Edificio único De Gueñes

Presentamos esta excepcional villa independiente en Gueñes, una finca privada que combina arquitectura sólida, privacidad absoluta y entorno natural privilegiado a tan solo 15 minutos de Bilbao.
Situada sobre una parcela completamente vallada de 1.850 m2, rodeada de encantadora vegetación, la propiedad cuenta con 240 m2 construidos y una absoluta intimidad.

Diseñada por el arquitecto José Campillo, la construcción destaca por su alta exigencia técnica. Ejecutada íntegramente en hormigón armado, con grandes zapatas y cimentación sobredimensionada, garantiza máxima solidez, estabilidad y durabilidad a largo plazo.
La envolvente térmica se resuelve mediante cámara de aire perimetral y aislamiento con poliuretano proyectado en cerramientos y base, aportando un comportamiento térmico y acústico sobresaliente. La cubierta, también de hormigón, refuerza la inercia térmica del conjunto.

Las carpinterías exteriores en madera tropical de iroko ofrecen alta resistencia a la humedad, estabilidad dimensional y gran calidad estética.
La vivienda se distribuye en tres plantas conectadas mediante escaleras interiores y un práctico elevador.

En la planta principal se ubica la zona de día: cocina, despensa, aseo y un amplio salón comedor con chimenea de leña integrada con el sistema de radiadores. La orientación sur garantiza luz natural constante y conexión directa con el maravilloso exterior ajardinado.
La primera planta cuenta con dos dormitorios, un baño completo con sauna y una habitación principal con vestidor y baño en suite con bañera de hidromasaje.
La planta superior dispone de un amplio despacho, zona de lavado y un apartamento equipado con dormitorio, baño y vestidor, apta como guest suite, apartamento para invitados, o espacio para hijos más independientes.

La propiedad cuenta con climatización por bomba de frío/calor en planta superior, calefacción por gasoil y apoyo de chimenea conectada a radiadores.

El exterior destaca por jardines consolidados, piscina con total privacidad y encantadora zona de comedor exterior. La piscina incorpora sistema de aislamiento que favorece el rápido calentamiento del agua.
El conjunto exterior incluye barbacoa de acero inoxidable, bodega, sala de ocio tradicional vasca (txoko) de hormigón en dos plantas y múltiples espacios auxiliares de almacenamiento y aparcamiento.

Dispone además de un alto sistema integral de seguridad con videovigilancia interior y exterior y alarma perimetral.
Uno de los principales valores añadidos es el potencial de segregación de la parcela, con posibilidad de crear una segunda residencia independiente tipo guest house o vivienda auxiliar, aumentando significativamente su versatilidad y valor patrimonial.

Una finca residencial única, de construcción excepcional, privacidad absoluta y alto potencial, pensada para quienes buscan una propiedad de carácter en el norte de España.
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Honorarios al comprador del 1,5% más IVA, no incluidos en el precio de venta.

Gastos e impuestos de escrituración a cuenta del comprador, no incluidos en el precio.
A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general es el 1%, aunque actualmente en Bizkaia se aplica entre el 2.5% y el 4% en viviendas, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras previstas legalmente. La Base imponible del impuesto se calcula según el Valor Mínimo Atribuible.
Los gastos de notaría y registro, suelen oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del precio (aranceles variables según precio, n° de copias y complejidad).
El comprador elige notario.
Si el comprador precisa hipoteca, los gastos bancarios serán según la entidad elegida y su gestoría.
El consumidor tiene a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, podrán consultarse en cualquier oficina de Ordunte.