Finca Vinícola Con Apartamento En Venta En Grosseto, Toscana Montecucco

En la provincia de Grosseto, a medio camino entre los Apeninos y el mar Tirreno, esta finca vinícola es adecuada para quienes buscan una actividad ya iniciada pero no demasiado exigente. Con sus 37,3 hectáreas de terreno, de las cuales 4,5 están cubiertas de viñedos, esta finca garantiza una buena producción de vinos DOCG y DOC, y la presencia de un apartamento en el primer piso permite a los propietarios vivir aquí. La producción anual puede alcanzar las 35.000 botellas.
En el interior de Grosseto, esta finca vinícola está bien establecida y se encuentra en un lugar extremadamente cómodo y de fácil acceso. Las ciudades más famosas de la Toscana están, de hecho, a poca distancia (Montalcino, Siena, Volterra, San Gimignano, Firenze, Grosseto, Follonica, Punta Ala...).

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
La propiedad se compone de un edificio único y amplio (682 metros cuadrados — 7.338 pies cuadrados) distribuido en tres plantas, incluida una bodega (planta baja y sótano) y un apartamento en el primer piso.
La bodega mide 553 metros cuadrados y está totalmente equipada para la producción de vino e incluye una sala de procesamiento de uvas, una bodega de envejecimiento, una oficina para el personal y un baño.

El apartamento (129 metros cuadrados — 1388 pies cuadrados), ubicado justo encima de la bodega, es espacioso y consta de una sala de estar con cocina, tres dormitorios y dos baños. Desde la cocina se puede salir a una terraza cubierta y a la generosa terraza de 280 metros cuadrados.

ESTADO Y ACABADOS
La propiedad se encuentra en excelente forma estructural y en buenas condiciones estéticas. El apartamento es totalmente habitable, pero le vendrían bien algunos trabajos de restauración para devolverlo a su estado óptimo.
En la bodega se exponen lugareños espartanos, realmente sencillos y amplios para ofrecer el máximo espacio de maniobra a los trabajadores. Los pisos están hechos de concreto simple y las paredes están enlucidas.
El apartamento también es sencillo y tiene pisos de terracota en excelente estado, accesorios de madera, un arco construido en ladrillo que conecta la cocina y la sala de estar y paredes enlucidas. El apartamento tiene la ventaja de una amplia terraza panorámica, especialmente adecuada para cenar al aire libre y/o reunirse con amigos y familiares.

EXTERIOR
La propiedad está idealmente dividida en tres parcelas: la primera incluye el edificio (bodega y apartamento) y se encuentra en las afueras de la ciudad, mientras que las otras dos incluyen todo el terreno y se encuentran a solo 2 km una de la otra.
La bodega está rodeada por un espacio agradable para que los vehículos agrícolas puedan ir y venir con los productos, pero se puede utilizar, si es necesario, como estacionamiento para automóviles.
Como se ha dicho anteriormente, los terrenos se encuentran fuera del pueblo, a poca distancia de la bodega, y abarcan 37,3 hectáreas (92,2 acres) de terreno. Por orden de tamaño, la tierra se divide entre tierras agrícolas (30,4 ha), viñedos (4,5 ha), olivares (0,4 ha), bosques de monte bajo (1,7 ha) y tierra no utilizada (0,3 ha).

EQUIPAMIENTO EN LA BODEGA
La bodega está en funcionamiento e incluye 4 tanques de fermentación (75, 75, 80 y 130 hl para una capacidad total de 360 hl), cada uno con su propia bomba, temporizador, sistema de calefacción/refrigeración y comprobador de temperatura. Los lugareños ya están organizando la eventual instalación de más tanques de fermentación.
Luego hay un tanque de almacenamiento de acero de 50 hl, 4 depósitos de hormigón (40, 50 y 50 hl para una capacidad total de 180 hl), dos barricas de roble nuevas (20 y 20 hl para una capacidad total de 40 hl), 9 barricas de roble francés de primer paso y otro tanque de fibra de vidrio de 20 hl.
En el exterior, bajo una estructura cubierta, podemos encontrar un depósito semienterrado para la recogida de la uva, un transportador tipo barrena, una despalilladora, dos bombas y una prensa Vaslin.
La empresa también cuenta con un sistema de embotellado.

VINOS PRODUCIDOS Y CANTIDADES
Actualmente, la finca puede producir hasta 260 hl de vino al año. Esta cantidad está compuesta principalmente por Vermentino (entre 50 y 60 hl por año, según los años) y Sangiovese (aproximadamente 200 hl por año). Sin embargo, recientemente se plantaron más viñedos de sangiovese, por lo que la producción debería aumentar en los años siguientes. Esta cantidad de vino podría llenar unas 35.000 botellas al año.
- Montecucco Sangiovese DOC: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (3,00€ /botella)
- Montecucco Vermentino DOC: 100% Vermentino (4,00€/botella)

USO Y USOS POTENCIALES
La bodega está en buenas condiciones y en pleno funcionamiento, mientras que el apartamento anterior, que es totalmente habitable, podría necesitar alguna restauración que no sea estrictamente necesaria.
Este apartamento podría usarse como residencia privada para los propietarios o, con un poco de remodelación, convertirse en oficinas para el negocio con un área de degustación de vinos. Alternativamente, siempre se puede convertir en alojamiento para los trabajadores de la bodega.

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (450 m, 2 minutos), Montalcino (26 km; 30 minutos), Grosseto (34 km; 40 minutos), Siena (65 km; 1 hora y 10 minutos), Follonica (83 km; 1 hora), Volterra (102 km; 1 hora 45 minutos), San Gimignano (106 km; 1 hora 40 minutos), Florencia (137 km; 2 horas y 10 minutos)

LOS AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (139 km; 2 horas), Florencia Vespucci (144 km; 2 horas), Pisa Galilei (191 km, 2 horas), Roma Fiumicino (200 km; 2 h 20 min), Roma Ciampino (220 km; 2 h 45 min), Bologna Marconi (226 km; 2 h 45 min)