Casa Rural En Maremma

Agriturismo — Parque Natural de la Maremma Toscana

Bienvenido a un rincón del paraíso en el corazón del Parque Natural de la Maremma Toscana, donde la naturaleza, la agricultura orgánica y el turismo se combinan en una experiencia única. Una oportunidad imperdible para un inversor que desee adquirir una propiedad ya establecida, con una sólida tradición de calidad, sostenibilidad y mejora del territorio local.

Completamente renovado • Entre colinas y mar • Ubicación estratégica para viajar • Clima templado durante todo el año

1. Ubicación y territorio

Nuestra finca abarca 10 hectáreas de terreno en la hermosa Maremma Toscana, a pocos pasos de las colinas de la Uccellina y de las famosas playas de la costa. En esta área virgen y protegida, nuestro agroturismo está rodeado de viñedos y olivares de la DOC Maremma Toscana. El entorno es ideal para un turismo de alta calidad, inmerso en la naturaleza y lejos del caos de la ciudad.

2. La granja y la producción
• Viñedo DOC Maremma Toscana: 5 hectáreas dedicadas a la producción de vino de alta calidad con nuestra propia etiqueta, junto con una oferta adicional de aceite de oliva, mermeladas, grappa, licor de nueces y cerveza artesanal.
• Olivares: 400 olivos repartidos en unas 2 hectáreas, producen aceite de oliva virgen extra orgánico apreciado por su pureza y calidad.
• 2 hectáreas cultivadas con trufas Scorzone y Bianchetto.
• Certificación orgánica: certificada por Bioagricert desde 1996, prueba de nuestro compromiso con las prácticas agrícolas ecológicas y sostenibles.

3. La estructura hotelera

Este agroturismo fue completamente renovado en 2021 y ofrece a los huéspedes una estancia de lujo en un entorno natural y tranquilo.
• Edificio Malva (200 metros cuadrados):
• Planta baja: 10 habitaciones dobles con baño privado, duchas a ras de suelo y entradas independientes. Cada habitación está amueblada con una mesa y sillas en forma de barril para una experiencia auténtica.
• Primera planta: 200 metros cuadrados de espacio de almacenamiento, con 100 metros cuadrados asignados a habitaciones para el personal con 2 baños.
• Edificio aromático (200 metros cuadrados por piso):
• 4 habitaciones grandes con baños en suite y duchas a ras de suelo.
• Centro de bienestar: una de las principales atracciones del agroturismo, con tres piscinas de hidromasaje, una sauna en forma de barril, baño turco y una ducha emocional.
• Piscinas: tres piscinas, incluida la más grande con bañera de hidromasaje y natación contracorriente.
• Área privada: 25 metros cuadrados de total intimidad con bañera de hidromasaje para dos personas, sauna y ducha para una experiencia exclusiva.
• Toldos exteriores: dos marquesinas grandes de 100 metros cuadrados para eventos o relajación, una con paredes corredizas para disfrutar del espacio incluso en los meses de invierno.

4. Casa señorial y restaurante
• Casa señorial: distribuida en tres niveles, ideal para crear habitaciones o apartamentos adicionales.
• Nivel inferior: 90 metros cuadrados con 2 baños (semisótano).
• Primera planta: 100 metros cuadrados con 1 baño y 2 habitaciones para el agroturismo.
• Segunda planta: 120 metros cuadrados con 2 baños.
• Restaurante (150 m²): tiene capacidad para 120 personas y ofrece platos típicos de la Toscana, con un enfoque en la carne y una variedad de recetas vegetarianas.
• Cocina totalmente equipada con hornos, refrigeradores, fregaderos y cámaras frigoríficas.
• Rodeado de un jardín y grandes toldos con cortinas con control remoto para comer durante todo el año.

5. Sostenibilidad y certificaciones

Nuestra finca siempre se ha centrado en la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental:
• Energía renovable: sistema fotovoltaico de 70 kW instalado recientemente y paneles solares térmicos para agua caliente en las habitaciones.
• Calderas de pellets para el spa y la casa señorial, que reducen el impacto ambiental.
• Energía segura: premio a la excelencia ambiental del Parque de la Maremma.

6. Premios y reconocimientos
• 2004: Primer agroturismo de Europa en obtener la etiqueta ecológica de la UE de eficiencia energética.
• 2006: finalista del Royal Accommodation Award for Sustainable Tourism in Europe, en Copenhague.
• 2012: Premio al Desarrollo Sostenible a la Innovación: entre las 10 mejores empresas por sus productos y servicios innovadores.
• 2014: Premio Organic Ambassador.
• Concurso internacional Decanter: tercer lugar con nuestro Tarconte (Ciliegiolo).

7. Potencial de desarrollo

La propiedad ofrece amplias oportunidades de desarrollo, tales como:
• Convertir el restaurante en 5 apartamentos con piscinas privadas.
• Construir una bodega con una nueva PMA para mejorar aún más nuestra producción de vino.
• Posibilidad de transformar la propiedad en un barrio privado o seguir administrándola como un agroturismo.

8. Sector agrícola
• Maquinaria agrícola: incluye un tractor Kubota 110 (comprado en 2021) y todas las herramientas necesarias para el manejo de viñedos y olivares.

¿Por qué invertir en este agroturismo?
• Entorno único: ubicado en el corazón de una de las áreas más hermosas y protegidas de la Toscana, con oportunidades para expandir el turismo y las actividades agrícolas.
• Excelencia reconocida: certificaciones y premios que confirman nuestro compromiso con la calidad, la sostenibilidad y la innovación.
• Oportunidades de crecimiento: la propiedad ofrece numerosas posibilidades de expansiónn y transformación, en un sector en constante evolución como el turismo ecológico y orgánico.