$3,362,307
Reserva De Caza De 324 Ha En Venta En Grosseto, Costa Toscana
- 12 Hab.
- 10 Baños
- 9,257 Sqft
- 776.66 Ac lot
- Actualizado: Agosto 7
-
17
Vistas de los últimos 30 días
- 9
Sobre la propiedad
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En las colinas de la Maremma, a pocos kilómetros del impresionante mar de la Toscana, esta finca de caza de 324 hectáreas combina impresionantes paisajes naturales, un potencial agrícola excepcional y una variedad de oportunidades recreativas, lo que la convierte en una inversión verdaderamente única.
Con sus suelos fértiles y sus extensas tierras, la propiedad es ideal para el cultivo, el de
Con sus suelos fértiles y sus extensas tierras, la propiedad es ideal para el cultivo, el de
On the hills of Maremma, just a few kilometers from the stunning sea of Tuscany, this 324-hectare hunting estate combines breathtaking natural landscapes, exceptional agricultural potential, and a range of recreational opportunities, making it a truly unique investment.
With its fertile soils and extensive land, the property is well-suited for crop cultivation, vineyard development, or livest
With its fertile soils and extensive land, the property is well-suited for crop cultivation, vineyard development, or livest
En las colinas de la Maremma, a pocos kilómetros del impresionante mar de la Toscana, esta finca de caza de 324 hectáreas combina impresionantes paisajes naturales, un potencial agrícola excepcional y una variedad de oportunidades recreativas, lo que la convierte en una inversión verdaderamente única.
Con sus suelos fértiles y sus extensas tierras, la propiedad es ideal para el cultivo, el desarrollo de viñedos o la ganadería. Estas características también crean un potencial significativo para el agroturismo, ya que permiten a los inversores combinar la agricultura con la hospitalidad en una de las regiones más emblemáticas de Italia.
Ubicada a poca distancia de ciudades icónicas de la Toscana, como Grosseto y Siena, y accesible desde los aeropuertos de Pisa y Florencia, la finca ofrece un refugio sereno que permanece bien conectado con los principales centros de la región.
LA RESERVA
El entorno natural de la finca ofrece una mezcla armoniosa de bosques, campos abiertos y senderos históricos. Las áreas boscosas proporcionan recursos para la extracción sostenible de madera y sirven como santuario para la biodiversidad. Los espacios abiertos ofrecen oportunidades para actividades recreativas como el senderismo, la fotografía y la exploración de la naturaleza. Además, la finca se adhiere a prácticas de gestión sostenible de la tierra, y algunas partes están protegidas por las normas de conservación regionales para preservar su equilibrio ecológico.
Esta extraordinaria propiedad presenta un potencial ilimitado de desarrollo e inversión. Se puede transformar en un destino de agroturismo de lujo, con alojamientos boutique, espacios para eventos o un lugar para bodas. La reserva de caza y las instalaciones de observación de aves lo convertirían en un lugar ideal para el ecoturismo y los visitantes de temporada. Las oportunidades agrícolas son igualmente impresionantes, ya que ofrecen la oportunidad de crear viñedos, huertos u otras empresas de alto nivel de la granja a la mesa.
Con una extensión de 324,5 hectáreas (801,7 acres), la finca presenta una topografía diversa de colinas onduladas, campos fértiles y bosques frondosos, ideales para empresas agrícolas, residenciales y turísticas. La propiedad incluye una reserva exclusiva para la caza, cuidadosamente gestionada para albergar ciervos, jabalíes, faisanes y otros animales salvajes. La finca cuenta con tres vallas dentro de la propiedad:
• Valla A (~ 80 ha): área con 16 plataformas de caza, de más de 2,5 m de altura y equipadas con cubiertas; la caza está permitida entre agosto y abril;
• Valla B (~ 100 ha): área sin plataformas de caza; se permite la caza entre agosto y abril;
• Valla C: zona de adiestramiento de perros de caza; se permite la caza durante todo el año.
Completan la propiedad un área de aproximadamente 100 ha destinada a la cría de jabalíes y dos grandes áreas de captura de animales equipadas con todo lo necesario, aunque no se han utilizado durante algunos años.
Los amantes de la observación de aves seguramente apreciarán las dos torres de observación estratégicamente ubicadas (que aún no se han construido), que también aumentan el atractivo de la finca para el ecoturismo.
La empresa ha cedido la gestión de una parte de la finca destinada a la caza de palomas torcaces: este rincón de la propiedad, que disfruta de unas espléndidas vistas de la Diaccia Botrona, es, en cualquier caso, utilizable en la propiedad de forma totalmente gratuita.
Por último, pero no por ello menos importante, la granja tiene 4 códigos de establo (codice stalla, una autorización) para la cría de animales específicos: ciervos rojos, jabalíes, caballos y bóvidos. A discreción de los propietarios, también es posible introducir corzos y gamos.
CONSTRUCCIONES PLANIFICADAS
Existe un programa de construcción aprobado que permitiría crear lo siguiente:
• Casa de dos apartamentos (240 metros cuadrados — 2.582 pies cuadrados) destinada al propietario y al personal, con entradas independientes y total privacidad,
• Un espacioso almacén agrícola (140 metros cuadrados — 1506 pies cuadrados) para albergar las herramientas y los vehículos utilizados en los campos;
• El centro de negocios (70 metros cuadrados — 753 pies cuadrados), que se pensó como una tienda para los productos de la finca, pero también podría funcionar como lugar de ubicación y/o área de degustación;
• Un agroturismo (380 metros cuadrados — 4.089 pies cuadrados) que incluiría varios dormitorios (ubicado justo al lado del centro de negocios) y dos casas en los árboles (30 metros cuadrados, 323 pies cuadrados en total);
• Dos torres de observación de aves repartidas por la finca.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (2 km; 5 minutos), Gavorrano (16 km; 25 minutos), Castiglione della Pescaia (20 km; 25 minutos), Punta Ala (22 km; 20 minutos), Grosseto (22 km; 25 minutos), Follonica (23 km; 20 minutos), Talamone (47 km; 45 minutos), Scansano (51 km; 50 minutos), San Vincenzo (52 km; 45 minutos), Bolgheri (72 km; 1 hora), Montalcino (78 km; 1 hora y 5 minutos), Siena (95 km; 1 hora y 15 minutos), Volterra (126 km; 1 hora 55 minutos), Florencia (164 km; 2 horas y 20 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Grosseto C. Baccarini (24 km; 25 minutos), Pisa G. Galilei (133 km; 1 hora y 25 minutos), Florencia A. Vespucci (177 km; 2 horas y 15 minutos), Roma Ciampino (189 km; 2 horas y 10 minutos), Perugia San Francisco (203 km; 2 horas 35 minutos), Roma Ciampino (210 km; 2 horas 50 minutos), Bolonia G. Marconi (258 minutos) km; 3 h)
Con sus suelos fértiles y sus extensas tierras, la propiedad es ideal para el cultivo, el desarrollo de viñedos o la ganadería. Estas características también crean un potencial significativo para el agroturismo, ya que permiten a los inversores combinar la agricultura con la hospitalidad en una de las regiones más emblemáticas de Italia.
Ubicada a poca distancia de ciudades icónicas de la Toscana, como Grosseto y Siena, y accesible desde los aeropuertos de Pisa y Florencia, la finca ofrece un refugio sereno que permanece bien conectado con los principales centros de la región.
LA RESERVA
El entorno natural de la finca ofrece una mezcla armoniosa de bosques, campos abiertos y senderos históricos. Las áreas boscosas proporcionan recursos para la extracción sostenible de madera y sirven como santuario para la biodiversidad. Los espacios abiertos ofrecen oportunidades para actividades recreativas como el senderismo, la fotografía y la exploración de la naturaleza. Además, la finca se adhiere a prácticas de gestión sostenible de la tierra, y algunas partes están protegidas por las normas de conservación regionales para preservar su equilibrio ecológico.
Esta extraordinaria propiedad presenta un potencial ilimitado de desarrollo e inversión. Se puede transformar en un destino de agroturismo de lujo, con alojamientos boutique, espacios para eventos o un lugar para bodas. La reserva de caza y las instalaciones de observación de aves lo convertirían en un lugar ideal para el ecoturismo y los visitantes de temporada. Las oportunidades agrícolas son igualmente impresionantes, ya que ofrecen la oportunidad de crear viñedos, huertos u otras empresas de alto nivel de la granja a la mesa.
Con una extensión de 324,5 hectáreas (801,7 acres), la finca presenta una topografía diversa de colinas onduladas, campos fértiles y bosques frondosos, ideales para empresas agrícolas, residenciales y turísticas. La propiedad incluye una reserva exclusiva para la caza, cuidadosamente gestionada para albergar ciervos, jabalíes, faisanes y otros animales salvajes. La finca cuenta con tres vallas dentro de la propiedad:
• Valla A (~ 80 ha): área con 16 plataformas de caza, de más de 2,5 m de altura y equipadas con cubiertas; la caza está permitida entre agosto y abril;
• Valla B (~ 100 ha): área sin plataformas de caza; se permite la caza entre agosto y abril;
• Valla C: zona de adiestramiento de perros de caza; se permite la caza durante todo el año.
Completan la propiedad un área de aproximadamente 100 ha destinada a la cría de jabalíes y dos grandes áreas de captura de animales equipadas con todo lo necesario, aunque no se han utilizado durante algunos años.
Los amantes de la observación de aves seguramente apreciarán las dos torres de observación estratégicamente ubicadas (que aún no se han construido), que también aumentan el atractivo de la finca para el ecoturismo.
La empresa ha cedido la gestión de una parte de la finca destinada a la caza de palomas torcaces: este rincón de la propiedad, que disfruta de unas espléndidas vistas de la Diaccia Botrona, es, en cualquier caso, utilizable en la propiedad de forma totalmente gratuita.
Por último, pero no por ello menos importante, la granja tiene 4 códigos de establo (codice stalla, una autorización) para la cría de animales específicos: ciervos rojos, jabalíes, caballos y bóvidos. A discreción de los propietarios, también es posible introducir corzos y gamos.
CONSTRUCCIONES PLANIFICADAS
Existe un programa de construcción aprobado que permitiría crear lo siguiente:
• Casa de dos apartamentos (240 metros cuadrados — 2.582 pies cuadrados) destinada al propietario y al personal, con entradas independientes y total privacidad,
• Un espacioso almacén agrícola (140 metros cuadrados — 1506 pies cuadrados) para albergar las herramientas y los vehículos utilizados en los campos;
• El centro de negocios (70 metros cuadrados — 753 pies cuadrados), que se pensó como una tienda para los productos de la finca, pero también podría funcionar como lugar de ubicación y/o área de degustación;
• Un agroturismo (380 metros cuadrados — 4.089 pies cuadrados) que incluiría varios dormitorios (ubicado justo al lado del centro de negocios) y dos casas en los árboles (30 metros cuadrados, 323 pies cuadrados en total);
• Dos torres de observación de aves repartidas por la finca.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (2 km; 5 minutos), Gavorrano (16 km; 25 minutos), Castiglione della Pescaia (20 km; 25 minutos), Punta Ala (22 km; 20 minutos), Grosseto (22 km; 25 minutos), Follonica (23 km; 20 minutos), Talamone (47 km; 45 minutos), Scansano (51 km; 50 minutos), San Vincenzo (52 km; 45 minutos), Bolgheri (72 km; 1 hora), Montalcino (78 km; 1 hora y 5 minutos), Siena (95 km; 1 hora y 15 minutos), Volterra (126 km; 1 hora 55 minutos), Florencia (164 km; 2 horas y 20 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Grosseto C. Baccarini (24 km; 25 minutos), Pisa G. Galilei (133 km; 1 hora y 25 minutos), Florencia A. Vespucci (177 km; 2 horas y 15 minutos), Roma Ciampino (189 km; 2 horas y 10 minutos), Perugia San Francisco (203 km; 2 horas 35 minutos), Roma Ciampino (210 km; 2 horas 50 minutos), Bolonia G. Marconi (258 minutos) km; 3 h)
On the hills of Maremma, just a few kilometers from the stunning sea of Tuscany, this 324-hectare hunting estate combines breathtaking natural landscapes, exceptional agricultural potential, and a range of recreational opportunities, making it a truly unique investment.
With its fertile soils and extensive land, the property is well-suited for crop cultivation, vineyard development, or livestock farming. These features also create significant potential for agritourism, allowing investors to merge agriculture with hospitality in one of Italy’s most iconic regions.
Located within convenient proximity to iconic Tuscan cities like Grosseto and Siena, and accessible from Pisa and Florence airports, the estate offers a serene retreat that remains well-connected to the region’s major hubs.
THE RESERVE
The natural surroundings of the estate offer a harmonious blend of woodlands, open fields, and historic trails. The wooded areas provide resources for sustainable timber harvesting and serve as a sanctuary for biodiversity. Open spaces present opportunities for recreational activities such as hiking, photography, and nature exploration. Furthermore, the estate adheres to sustainable land management practices, with portions protected by regional conservation regulations to preserve its ecological balance.
This remarkable property presents limitless potential for development and investment. It can be transformed into a luxury agritourism destination, featuring boutique lodgings, event spaces, or a wedding venue. The hunting reserve and birdwatching facilities would make it an ideal location for ecotourism and seasonal visitors. The agricultural opportunities are equally impressive, offering the chance to create a world-class vineyard, orchards, or other high-end farm-to-table ventures.
Spanning 324.5 hectares (801.7 acres), the estate showcases a diverse topography of rolling hills, fertile fields, and lush forests, perfectly suited for agricultural, residential, and tourism ventures. The property includes a dedicated hunting reserve, thoughtfully managed to support habitats for deer, wild boars, pheasants, and other wildlife. The estate features three fences inside the property:
• Fence A (~ 80 ha): area with 16 hunting platforms, over 2.5 m high and fitted with covers; hunting is allowed between August and April;
• Fence B (~ 100 ha): area without hunting platforms; hunting allowed between August and April;
• Fence C: hunting dog training area; hunting is allowed all year long.
Completing the property is an area of about 100 ha designated for wild boar breeding and two large animal trapping areas equipped with everything needed, although these have not been used for some years.
Birdwatching enthusiasts would surely appreciate the two strategically positioned observation towers (yet to be built), which also enhance the estate’s appeal for eco-tourism.
The company has granted the management of a part of the estate designated for wood pigeon hunting: this corner of the property, which enjoys a splendid view of the Diaccia Botrona, is in any case usable by the property totally free of charge.
Last but not least, the farm has 4 barn codes (codice stalla, an authorization) for the breeding of specific animals: red deer, wild boar, horses and bovids. At the owners’ discretion, it is also possible to introduce roe deer and fallow deer.
PLANNED CONSTRUCTIONS
There is an approved building program that would allow creating the following:
• Two-apartment house (240 sqm – 2,582 sqft) intended for the owner and the staff, with separate entrances and total privacy,
• A spacious agricultural warehouse (140 sqm – 1,506 sqft) to shelter tools and vehicles used in the fields;
• The business center (70 sqm – 753 sqft) which was thought as a shop for the estate produces but it could also double as a location venue and/or tasting area;
• An Agriturismo (380 sqm – 4,089 sqft) that would include several bedrooms (located right next to the business center) and two tree-houses (30 sqm – 323 sqft in total);
• Two birdwatching towers scattered around the estate.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (2km; 5’), Gavorrano (16km; 25’), Castiglione della Pescaia (20km; 25’), Punta Ala (22km; 20’), Grosseto (22km; 25’), Follonica (23km; 20’), Talamone (47km; 45’), Scansano (51km; 50’), San Vincenzo (52km; 45’), Bolgheri (72km; 1h), Montalcino (78km; 1h 5’), Siena (95km; 1h 15’), Volterra (126km; 1h 55’), Florence (164km; 2h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (24km; 25’), Pisa G. Galilei (133km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (177km; 2h 15’), Roma Ciampino (189km; 2h 10’), Perugia San Francesco (203km; 2h 35’), Roma Ciampino (210km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (258km; 3h)
With its fertile soils and extensive land, the property is well-suited for crop cultivation, vineyard development, or livestock farming. These features also create significant potential for agritourism, allowing investors to merge agriculture with hospitality in one of Italy’s most iconic regions.
Located within convenient proximity to iconic Tuscan cities like Grosseto and Siena, and accessible from Pisa and Florence airports, the estate offers a serene retreat that remains well-connected to the region’s major hubs.
THE RESERVE
The natural surroundings of the estate offer a harmonious blend of woodlands, open fields, and historic trails. The wooded areas provide resources for sustainable timber harvesting and serve as a sanctuary for biodiversity. Open spaces present opportunities for recreational activities such as hiking, photography, and nature exploration. Furthermore, the estate adheres to sustainable land management practices, with portions protected by regional conservation regulations to preserve its ecological balance.
This remarkable property presents limitless potential for development and investment. It can be transformed into a luxury agritourism destination, featuring boutique lodgings, event spaces, or a wedding venue. The hunting reserve and birdwatching facilities would make it an ideal location for ecotourism and seasonal visitors. The agricultural opportunities are equally impressive, offering the chance to create a world-class vineyard, orchards, or other high-end farm-to-table ventures.
Spanning 324.5 hectares (801.7 acres), the estate showcases a diverse topography of rolling hills, fertile fields, and lush forests, perfectly suited for agricultural, residential, and tourism ventures. The property includes a dedicated hunting reserve, thoughtfully managed to support habitats for deer, wild boars, pheasants, and other wildlife. The estate features three fences inside the property:
• Fence A (~ 80 ha): area with 16 hunting platforms, over 2.5 m high and fitted with covers; hunting is allowed between August and April;
• Fence B (~ 100 ha): area without hunting platforms; hunting allowed between August and April;
• Fence C: hunting dog training area; hunting is allowed all year long.
Completing the property is an area of about 100 ha designated for wild boar breeding and two large animal trapping areas equipped with everything needed, although these have not been used for some years.
Birdwatching enthusiasts would surely appreciate the two strategically positioned observation towers (yet to be built), which also enhance the estate’s appeal for eco-tourism.
The company has granted the management of a part of the estate designated for wood pigeon hunting: this corner of the property, which enjoys a splendid view of the Diaccia Botrona, is in any case usable by the property totally free of charge.
Last but not least, the farm has 4 barn codes (codice stalla, an authorization) for the breeding of specific animals: red deer, wild boar, horses and bovids. At the owners’ discretion, it is also possible to introduce roe deer and fallow deer.
PLANNED CONSTRUCTIONS
There is an approved building program that would allow creating the following:
• Two-apartment house (240 sqm – 2,582 sqft) intended for the owner and the staff, with separate entrances and total privacy,
• A spacious agricultural warehouse (140 sqm – 1,506 sqft) to shelter tools and vehicles used in the fields;
• The business center (70 sqm – 753 sqft) which was thought as a shop for the estate produces but it could also double as a location venue and/or tasting area;
• An Agriturismo (380 sqm – 4,089 sqft) that would include several bedrooms (located right next to the business center) and two tree-houses (30 sqm – 323 sqft in total);
• Two birdwatching towers scattered around the estate.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (2km; 5’), Gavorrano (16km; 25’), Castiglione della Pescaia (20km; 25’), Punta Ala (22km; 20’), Grosseto (22km; 25’), Follonica (23km; 20’), Talamone (47km; 45’), Scansano (51km; 50’), San Vincenzo (52km; 45’), Bolgheri (72km; 1h), Montalcino (78km; 1h 5’), Siena (95km; 1h 15’), Volterra (126km; 1h 55’), Florence (164km; 2h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (24km; 25’), Pisa G. Galilei (133km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (177km; 2h 15’), Roma Ciampino (189km; 2h 10’), Perugia San Francesco (203km; 2h 35’), Roma Ciampino (210km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (258km; 3h)
-
Tipo de propiedad
Finca
-
Precio/pie²
$363
Características
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Principina a Terra, Grosseto, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicado en la encantadora ciudad toscana de Grosseto, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de vida serena en el campo y comodidades urbanas sofisticadas. La proximidad a playas vírgenes como Marina di Grosseto, el centro histórico con sus murallas medievales y el acceso rápido a Florencia a través de la estación de tren de Grosseto aumenta su atractivo. Los compradores internacionales apreciarán la rica cultura, opciones gastronómicas exquisitas y retiros de bienestar en el corazón de la Toscana.
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Tipo de tour
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
2685
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