Stunning, Single Level Residence Or Dual Investment Opportunity Close To The Sea In Voulaεντυπωσιακή

A truly exceptional, fully renovated residence ideally located in one of the most sought-after areas of Voula, just minutes from the sea and within easy reach of Vouliagmeni, Glyfada, the Riviera Tower and Ellinikon Park. Set within a beautifully maintained three-storey building, surrounded by an expansive landscaped garden and elegant Cycladic-inspired architecture, the property enjoys a rare combination of privacy, greenery and proximity to the vibrant coastal lifestyle of the Athenian Riviera. Trendy cafés, boutique shops, parks and local amenities are all within walking distance.

This impressive 282 sq.m. second-floor residence offers generous proportions, high ceilings and an exceptional sense of space and light.

The residence comprises:

· Two spacious living rooms with high ceilings and fireplaces, opening onto a generous balcony with BBQ

· Elegant independent kitchen with wooden cabinetry, Murano glass details and its own balcony

· Four bright bedrooms, including two master suites, all with generous built-in wardrobes

· Additional room currently arranged as an office with a sitting area

· Three full bathrooms plus a guest WC

· Two large loft/storage areas

· Wooden flooring throughout

· Natural gas heating and air conditioning

· Two parking spaces—one indoor and one outdoor within the private garden, secured by an electric garage door

· Access to a beautifully landscaped communal garden

· Open views towards the green square and surrounding garden

· Bicycle path directly in front of the property

· Weekly open-air market within walking distance

Exceptional Rooftop Terrace

A unique shared rooftop terrace, complete with a small kitchen and WC, provides an extraordinary outdoor setting for relaxation and entertaining, with breathtaking, unobstructed views across the Saronic Gulf toward Aegina.

Flexible Investment Opportunity

The property’s generous single-level layout offers the potential, subject to the necessary legal and planning approvals, to be configured into two independent residences of approximately 149 sq.m. and 133 sq.m., each with a separate entrance.

This configuration creates an attractive investment opportunity, allowing the property to potentially be acquired by two separate investors, with each residence offering the possibility of qualifying independently for the Greek Golden Visa programme, subject to the applicable eligibility requirements and regulations at the time of purchase.

This flexibility makes the property particularly appealing for investors seeking either individual ownership, separate resale opportunities, or a structured investment strategy combining residential use with Golden Visa potential.

A rare opportunity to acquire a substantial residence in one of the most desirable locations of the Athenian Riviera, combining elegant living, generous outdoor spaces, sea proximity and exceptional future potential.

PEA under issuance process.Μια πραγματικά εξαιρετική, πλήρως ανακαινισμένη κατοικία, ιδανικά τοποθετημένη σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Βούλας, μόλις λίγα λεπτά από τη θάλασσα και με εύκολη πρόσβαση στη Βουλιαγμένη, τη Γλυφάδα, το Riviera Tower και το Ellinikon Park.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα εξαιρετικά διατηρημένο τριώροφο κτίριο, περιτριγυρισμένο από έναν εκτεταμένο, όμορφα διαμορφωμένο κήπο και αρχιτεκτονική με κομψές κυκλαδίτικες αναφορές. Συνδυάζει ιδανικά την ιδιωτικότητα και το πράσινο με την άμεση πρόσβαση στον σύγχρονο, κοσμοπολίτικο τρόπο ζωής της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Καφέ, boutique καταστήματα, πάρκα και καθημερινές παροχές βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Η εντυπωσιακή κατοικία των 282 τ.μ., στον 2ο όροφο, προσφέρει γενναιόδωρους χώρους με μεγάλο ύψος οροφής και εξαιρετική αίσθηση άνεσης και φυσικού φωτισμού.

Η κατοικία περιλαμβάνει:

· Δύο ευρύχωρα καθιστικά με τζάκι και πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα με BBQ

· Κομψή, ανεξάρτητη κουζίνα με ξύλινα ντουλάπια, λεπτομέρειες από γυαλί Murano και δικό της μπαλκόνι

· Τέσσερα φωτεινά υπνοδωμάτια, εκ των οποίων δύο master suites, όλα με μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες

· Επιπλέον δωμάτιο, διαμορφωμένο σήμερα ως γραφείο με καθιστικό

· Τρία πλήρη μπάνια και ένα WC επισκεπτών

· Δύο μεγάλοι χώροι loft/αποθήκευσης

· Ξύλινα δάπεδα σε όλους τους χώρους

· Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμός

· Δύο θέσεις στάθμευσης — μία κλειστή και μία εξωτερική στον κήπο, με ασφάλεια μέσω ηλεκτρικής γκαραζόπορτας

· Πρόσβαση σε όμορφα διαμορφωμένο κοινόχρηστο κήπο

· Ανοιχτή θέα προς την πράσινη πλατεία και τον κήπο

· Ποδηλατοδρόμος ακριβώς μπροστά από το ακίνητο

· Εβδομαδιαία υπαίθρια αγορά σε κοντινή απόσταση με τα πόδια

Εξαιρετική Rooftop Terrace

Μια μοναδική κοινόχρηστη rooftop terrace, με μικρή κουζίνα και WC, προσφέρει έναν εξαιρετικό υπαίθριο χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία, με μαγευτική, ανεμπόδιστη θέα στον Σαρωνικό κόλπο και προς την Αίγινα.

Ευέλικτη Επενδυτική Ευκαιρία

Η ιδιαίτερα ευρύχωρη διάταξη της κατοικίας σε ένα ενιαίο επίπεδο προσφέρει τη δυνατότητα, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων πολεοδομικών και νομικών εγκρίσεων, να διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες περίπου 149 τ.μ. και 133 τ.μ., καθεμία με ξεχωριστή είσοδο.

Η συγκεκριμένη δυνατότητα δημιουργεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική προοπτική, καθώς το ακίνητο θα μπορούσε δυνητικά να αποκτηθεί από δύο διαφορετικούς επενδυτές, με κάθε κατοικία να εξετάζεται αυτοτελώς ως προς τη δυνατότητα ένταξης στο ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, σύμφωνα πάντα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις και το εκάστοτε νομοθετικό πλαίσιο κατά τον χρόνο της αγοράς.

Η ευελιξία αυτή καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές που αναζητούν είτε ατομική ιδιοκτησία, είτε δυνατότητα μελλοντικής ανεξάρτητης μεταπώλησης, είτε μια επενδυτική στρατηγική που συνδυάζει την οικιστική αξιοποίηση με την προοπτική Golden Visa.

Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας μεγάλης κατοικίας σε μία από τις πλέον επιθυμητές τοποθεσίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που συνδυάζει κομψή διαβίωση, γενναιόδωρους χώρους, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και σημαντικές μελλοντικές επενδυτικές δυνατότητες.

ΠΕΑ υπό διαδικασία έκδοσης

Location:  Voula is a prime location on the Athens Riviera as it is very close to all amenities and just 30 minutes away from Athens’ historic city center.

Unique features: Voula is a vibrant but peaceful and safe residential area that is home to trendy boutiques, wine bars, cafes, restaurants, a magnificent coastline and boasts a well-equipped public hospital. It has a lively commercial centre with supermarkets, gyms, banks and is very close to international schools.

Accessibility: Accessible by bus to the city centre and to Glyfada, the closest commercial hub and just a 20-minute drive away from the Athens International Airport. It is a ten minute drive from the biggest new real estate development project in Hellinikon.

Investment potential: Like most areas on the Athens Riviera, property prices here will always offer a good return on investment.Τοποθεσία: Η Βούλα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα,  καθώς είναι πολύ κοντά σε όλες τις ανέσεις και μόλις 30 λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Βούλα είναι μια ζωντανή, αλλά ήσυχη και ασφαλής κατοικημένη περιοχή, που φιλοξενεί μοντέρνες μπουτίκ, wine bars, καφετέριες, εστιατόρια, μια μαγευτική παραλία ενώ διαθέτει ένα πολύ καλά εξοπλισμένο δημόσιο νοσοκομείο. Έχει ένα ζωντανό εμπορικό κέντρο με σούπερ μάρκετ, γυμναστήρια, τράπεζες και είναι πολύ κοντά στα  ξενόγλωσσα σχολεία.

Προσβασιμότητα: Προσβασιμότητα με λεωφορείο προς το κέντρο της πόλης και προς τη Γλυφάδα, το κοντινότερο εμπορικό κέντρο,   ενώ απέχει μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο από το μεγαλύτερο αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού.

Επενδυτική δυναμική: Όπως και οι περισσότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι τιμές των ακινήτων εδώ θα προσφέρουν πάντα καλή απόδοση της επένδυσης.

Study, Appliances, BBQ Area, Split air-conditioned, Green view, Mountain view, Water viewStudy, Appliances, BBQ Area, Split air-conditioned, Green view, Mountain view, Water view