Historic 453 Hectare Estate In Grândola

Magnífica finca de 453 hectáreas ubicada cerca de Grândola, en la región del Alentejo, con un terreno predominantemente plano o suavemente ondulado con impresionantes vistas panorámicas. La finca, rica en historia, está documentada desde el siglo XIV (1350) y ha pertenecido a la misma familia durante más de 160 años, transmitiéndose de generación en generación.

La propiedad consiste principalmente en un bosque de alcornoques y encinas (montado), un bosque de pinos y aproximadamente 42 hectáreas de tierras bajas fértiles dedicadas a la agricultura de regadío.

La finca está atravesada por dos arroyos, el arroyo Grândola y el arroyo Mascarenhas, y se beneficia de una amplia infraestructura hídrica, que incluye un embalse y varios estanques, con una capacidad total de almacenamiento de aproximadamente 113 000 m³, que se repone continuamente con manantiales naturales y varias fuentes de agua.

El bosque de alcornoques es de una calidad excepcional, con alcornoques bien conservados y una tasa de mortalidad muy baja, lo que proporciona unos ingresos fiables y constantes. La producción media de corcho es de aproximadamente 30 000 arrobas cada diez años, y las próximas cosechas están programadas para [información oculta] y para 2035.

Las explotaciones agrícolas y ganaderas están actualmente arrendadas a un agricultor arrendatario, lo que garantiza un ingreso anual estable y, al mismo tiempo, mantiene la finca mediante la gestión continua de la tierra, la tala de vegetación, el mantenimiento de las carreteras de acceso, la conservación de los cortafuegos y la conservación general. El bosque de alcornoques y el bosque de pinos son gestionados directamente por los propietarios, quienes también explotan la propiedad como una finca de caza turística autorizada.

La finca también ofrece un importante potencial de diversificación, incluidos los cultivos agrícolas especializados, los proyectos centrados en la sostenibilidad, las iniciativas de crédito de carbono y la producción de energía renovable.

En términos de potencial de desarrollo, el actual Plan Maestro Municipal (PDM) permite el desarrollo de proyectos turísticos, así como la renovación y expansión de los edificios existentes.

La propiedad goza de una excelente accesibilidad, ya que se encuentra cerca de las autopistas A2 y A26, lo que permite un fácil acceso a Lisboa en aproximadamente una hora y a las hermosas playas de la costa del Alentejo, incluidas Melides, Carvalhal y Pego, en aproximadamente 30 minutos.

Situada dentro de la Zona de Intervención Forestal Este (ZIF) de Grândola, la finca también se beneficia de un marco fiscal favorable para los compradores, que incluye exenciones del impuesto de transferencia de propiedad (IMT) y del impuesto de timbre.

Una propiedad extraordinaria de escala excepcional, recursos naturales y ubicación estratégica, ideal para operaciones agrícolas y forestales, el desarrollo turístico de lujo u otros proyectos de inversión a gran escala en la región del Alentejo.

(Ref. FG114)