$1,389,567
El Viñazo: Una Finca Con Alma, Historia Y Una Bodega Excavada En La Propia Roca
- 5 Hab.
- 5 Baños
- 3,628 Sqft
- 1.61 Ac lot
- Actualizado: Agosto 24
- 1
Sobre la propiedad
La descripción se tradujo automáticamente.
La descripción se muestra en el idioma original.
Hay propiedades que destacan por su tamaño.
Y hay otras que destacan por todo lo que no se puede replicar.
El Viñazo pertenece a estos últimos.
Situada en un entorno natural privilegiado en Nívar, esta finca única conecta el centro del pueblo con el paisaje de la Sierra de Huétor, ofreciendo algo que es difícil de encontrar: privacidad, naturaleza, espacio y una historia propia.
Y hay otras que destacan por todo lo que no se puede replicar.
El Viñazo pertenece a estos últimos.
Situada en un entorno natural privilegiado en Nívar, esta finca única conecta el centro del pueblo con el paisaje de la Sierra de Huétor, ofreciendo algo que es difícil de encontrar: privacidad, naturaleza, espacio y una historia propia.
There are properties that stand out because of their size.
And there are others that stand out because of everything that cannot be replicated.
El Viñazo belongs to the latter.
Set in a privileged natural environment in Nívar, this unique estate connects the village centre with the landscape of the Sierra de Huétor, offering something that is difficult to find: privacy, nature, spac
And there are others that stand out because of everything that cannot be replicated.
El Viñazo belongs to the latter.
Set in a privileged natural environment in Nívar, this unique estate connects the village centre with the landscape of the Sierra de Huétor, offering something that is difficult to find: privacy, nature, spac
Hay propiedades que destacan por su tamaño.
Y hay otras que destacan por todo lo que no se puede replicar.
El Viñazo pertenece a estos últimos.
Situada en un entorno natural privilegiado en Nívar, esta finca única conecta el centro del pueblo con el paisaje de la Sierra de Huétor, ofreciendo algo que es difícil de encontrar: privacidad, naturaleza, espacio y una historia propia.
La propiedad ocupa una parcela de aproximadamente 7.150 m², dividida entre una zona superior de unos 1.150 m² y una zona inferior de unos 6.000 m².
La casa conserva toda la esencia de la arquitectura tradicional, con techos de tejas, carpintería de madera, contraventanas mallorquinas, vigas a la vista, suelos de piedra, ladrillo y terracota.
Cuenta con amplias salas de estar, chimeneas, un comedor acristalado que da al paisaje, una biblioteca o un estudio, dormitorios, baños acabados en piedra natural, terrazas y varios espacios diseñados para disfrutar de la finca durante todo el año.
Una de sus características más distintivas es su bodega excavada en la roca natural, un espacio único con paredes y techos de piedra que forma parte de la propia montaña y le da a la propiedad un carácter excepcional.
Entre la casa principal, los espacios auxiliares y la zona de la bodega y la cueva, la propiedad ofrece más de 500 m² de espacio construido, lo que ofrece una amplia gama de posibilidades de uso y distribución.
La finca también cuenta con dos cocinas, una diseñada para el verano y otra para el invierno, que se adaptan a la vida en la propiedad a lo largo de las diferentes estaciones.
En el exterior, hay aproximadamente entre 58 y 60 olivos, alrededor de 500 parras y varias zonas de cultivo y jardín, con árboles frutales como melocotoneros, nectarinos, ciruelos, granados, cerezos, perales y manzanos.
La finca también tiene una producción de vino nacional a pequeña escala, elaborada por los propietarios en su propio viñedo, con una producción habitual de aproximadamente 200 a 250 botellas de vino tinto y alrededor de 120 botellas de vino blanco, según la cosecha y el proceso de elaboración del vino.
Toda la tierra es de regadío y la parte inferior de la finca tiene un pozo legalizado, autorizado por la Junta de Andalucía, con un caudal oficialmente reconocido de 1 litro por segundo, aunque el propietario actualmente depende principalmente del agua del canal de riego.
La propiedad también tiene acceso directo desde el centro del pueblo en su extremo inferior, lo que combina la comodidad de estar cerca del pueblo con la sensación de estar completamente inmerso en la naturaleza.
El Viñazo no es simplemente una casa con terreno.
Es una propiedad para quienes buscan espacio, privacidad, naturaleza y autenticidad; un lugar donde la arquitectura, la tierra, el agua, los viñedos y la propia montaña forman parte de una sola historia.
De conformidad con la Disposición final 3 de la Ley 10/2025, la normativa sectorial aplicable y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa a los compradores de que el precio indicado no incluye los gastos, impuestos o cargos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se indicarán en el D.I.A./F.I.S. (documentación de información sobre la propiedad) durante la visita o antes si se solicita.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): Para las transacciones inmobiliarias de segunda mano, el tipo aplicable en Andalucía será el tipo vigente en ese momento, generalmente el 7%, sin perjuicio de los tipos reducidos que puedan aplicarse según las circunstancias del comprador o de la propiedad. El impuesto se calcula sobre el valor de referencia catastral y el precio de compra, que sean más altos.
Notario: De acuerdo con la tarifa oficial de tasas establecida por el Real Decreto 1426/1989. Los costos varían según el precio de compra, el número de copias y la complejidad de la transacción. Estimado a partir de 400€. El comprador puede elegir al notario.
Registro de la Propiedad: De acuerdo con la tarifa oficial de tasas establecida por el Real Decreto 1427/1989. Los costos varían según el precio de compra. Estimado a partir de 300€.
Servicios legales/administrativos: La tramitación, la liquidación de impuestos y el registro de la propiedad se estiman entre 350 y 650€, IVA incluido, aunque esto puede variar según las circunstancias individuales.
Honorarios de agencia inmobiliaria: los honorarios de agencia del vendedor están incluidos en el precio de venta anunciado. Los servicios de mediación, asesoramiento y asistencia al comprador, tal como se establece en el contrato de servicio, tienen un coste superior al 2,5% de IVA, no incluido en el precio de venta anunciado.
Otros costes: el vendedor asumirá cualquier coste que se le atribuya legalmente, a menos que se acuerde lo contrario. En el caso de una hipoteca, la valoración, las condiciones bancarias, los servicios administrativos y los costos relacionados dependerán de la institución financiera elegida. No se incluyen otros gastos o impuestos relacionados con el comprador.
Información legal: Los consumidores tienen derecho a recibir información y documentación adicionales relacionadas con la propiedad y el proceso de compra y venta, sin previo avisoetiqueta en la oficina de Granada y/o electrónicamente. La agencia actúa como intermediaria. La transacción está sujeta a la aceptación del vendedor y a la formalización contractual. Este anuncio tiene únicamente fines informativos y puede estar sujeto a cambios debido a circunstancias legales, contractuales o fiscales o a actualizaciones de la información disponible.
NOTA: Las áreas de superficie indicadas en esta publicación son descriptivas y aproximadas. Los precios pueden estar sujetos a cambios sin previo aviso. La propiedad se vende sin muebles.
Y hay otras que destacan por todo lo que no se puede replicar.
El Viñazo pertenece a estos últimos.
Situada en un entorno natural privilegiado en Nívar, esta finca única conecta el centro del pueblo con el paisaje de la Sierra de Huétor, ofreciendo algo que es difícil de encontrar: privacidad, naturaleza, espacio y una historia propia.
La propiedad ocupa una parcela de aproximadamente 7.150 m², dividida entre una zona superior de unos 1.150 m² y una zona inferior de unos 6.000 m².
La casa conserva toda la esencia de la arquitectura tradicional, con techos de tejas, carpintería de madera, contraventanas mallorquinas, vigas a la vista, suelos de piedra, ladrillo y terracota.
Cuenta con amplias salas de estar, chimeneas, un comedor acristalado que da al paisaje, una biblioteca o un estudio, dormitorios, baños acabados en piedra natural, terrazas y varios espacios diseñados para disfrutar de la finca durante todo el año.
Una de sus características más distintivas es su bodega excavada en la roca natural, un espacio único con paredes y techos de piedra que forma parte de la propia montaña y le da a la propiedad un carácter excepcional.
Entre la casa principal, los espacios auxiliares y la zona de la bodega y la cueva, la propiedad ofrece más de 500 m² de espacio construido, lo que ofrece una amplia gama de posibilidades de uso y distribución.
La finca también cuenta con dos cocinas, una diseñada para el verano y otra para el invierno, que se adaptan a la vida en la propiedad a lo largo de las diferentes estaciones.
En el exterior, hay aproximadamente entre 58 y 60 olivos, alrededor de 500 parras y varias zonas de cultivo y jardín, con árboles frutales como melocotoneros, nectarinos, ciruelos, granados, cerezos, perales y manzanos.
La finca también tiene una producción de vino nacional a pequeña escala, elaborada por los propietarios en su propio viñedo, con una producción habitual de aproximadamente 200 a 250 botellas de vino tinto y alrededor de 120 botellas de vino blanco, según la cosecha y el proceso de elaboración del vino.
Toda la tierra es de regadío y la parte inferior de la finca tiene un pozo legalizado, autorizado por la Junta de Andalucía, con un caudal oficialmente reconocido de 1 litro por segundo, aunque el propietario actualmente depende principalmente del agua del canal de riego.
La propiedad también tiene acceso directo desde el centro del pueblo en su extremo inferior, lo que combina la comodidad de estar cerca del pueblo con la sensación de estar completamente inmerso en la naturaleza.
El Viñazo no es simplemente una casa con terreno.
Es una propiedad para quienes buscan espacio, privacidad, naturaleza y autenticidad; un lugar donde la arquitectura, la tierra, el agua, los viñedos y la propia montaña forman parte de una sola historia.
De conformidad con la Disposición final 3 de la Ley 10/2025, la normativa sectorial aplicable y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa a los compradores de que el precio indicado no incluye los gastos, impuestos o cargos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se indicarán en el D.I.A./F.I.S. (documentación de información sobre la propiedad) durante la visita o antes si se solicita.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): Para las transacciones inmobiliarias de segunda mano, el tipo aplicable en Andalucía será el tipo vigente en ese momento, generalmente el 7%, sin perjuicio de los tipos reducidos que puedan aplicarse según las circunstancias del comprador o de la propiedad. El impuesto se calcula sobre el valor de referencia catastral y el precio de compra, que sean más altos.
Notario: De acuerdo con la tarifa oficial de tasas establecida por el Real Decreto 1426/1989. Los costos varían según el precio de compra, el número de copias y la complejidad de la transacción. Estimado a partir de 400€. El comprador puede elegir al notario.
Registro de la Propiedad: De acuerdo con la tarifa oficial de tasas establecida por el Real Decreto 1427/1989. Los costos varían según el precio de compra. Estimado a partir de 300€.
Servicios legales/administrativos: La tramitación, la liquidación de impuestos y el registro de la propiedad se estiman entre 350 y 650€, IVA incluido, aunque esto puede variar según las circunstancias individuales.
Honorarios de agencia inmobiliaria: los honorarios de agencia del vendedor están incluidos en el precio de venta anunciado. Los servicios de mediación, asesoramiento y asistencia al comprador, tal como se establece en el contrato de servicio, tienen un coste superior al 2,5% de IVA, no incluido en el precio de venta anunciado.
Otros costes: el vendedor asumirá cualquier coste que se le atribuya legalmente, a menos que se acuerde lo contrario. En el caso de una hipoteca, la valoración, las condiciones bancarias, los servicios administrativos y los costos relacionados dependerán de la institución financiera elegida. No se incluyen otros gastos o impuestos relacionados con el comprador.
Información legal: Los consumidores tienen derecho a recibir información y documentación adicionales relacionadas con la propiedad y el proceso de compra y venta, sin previo avisoetiqueta en la oficina de Granada y/o electrónicamente. La agencia actúa como intermediaria. La transacción está sujeta a la aceptación del vendedor y a la formalización contractual. Este anuncio tiene únicamente fines informativos y puede estar sujeto a cambios debido a circunstancias legales, contractuales o fiscales o a actualizaciones de la información disponible.
NOTA: Las áreas de superficie indicadas en esta publicación son descriptivas y aproximadas. Los precios pueden estar sujetos a cambios sin previo aviso. La propiedad se vende sin muebles.
There are properties that stand out because of their size.
And there are others that stand out because of everything that cannot be replicated.
El Viñazo belongs to the latter.
Set in a privileged natural environment in Nívar, this unique estate connects the village centre with the landscape of the Sierra de Huétor, offering something that is difficult to find: privacy, nature, space and a story of its own.
The property occupies a plot of approximately 7,150 m², divided between an upper area of around 1,150 m² and a lower area of approximately 6,000 m².
The house retains all the essence of traditional architecture, with tiled roofs, wooden joinery, Mallorcan shutters, exposed beams, stone, brickwork and terracotta floors.
It features spacious living rooms, fireplaces, a glazed dining room opening onto the landscape, a library or study, bedrooms, bathrooms finished in natural stone, terraces and various spaces designed to enjoy the estate throughout the year.
One of its most distinctive features is its wine cellar excavated into the natural rock, a unique space with stone walls and ceiling that forms part of the mountain itself and gives the property an exceptional character.
Between the main house, auxiliary spaces and the cellar and cave area, the property offers more than 500 m² of built space, providing a wide range of possibilities for use and layout.
The estate also has two kitchens, one designed for summer and another for winter, adapting to life on the property throughout the different seasons.
Outside, there are approximately 58–60 olive trees, around 500 grapevines, and various cultivation and garden areas, with fruit trees including peach, nectarine, plum, pomegranate, cherry, pear and apple trees.
The estate also has small-scale domestic wine production, made by the owners from their own vineyard, with a usual production of approximately 200–250 bottles of red wine and around 120 bottles of white wine, depending on the harvest and winemaking process.
All the land is irrigated, and the lower part of the estate has a legalised well, authorised by the Regional Government of Andalusia, with an officially recognised flow rate of 1 litre per second, although the owner currently relies mainly on water from the irrigation channel.
The property also has direct access from the village centre at its lower end, combining the convenience of being close to the village with the feeling of being completely immersed in nature.
El Viñazo is not simply a house with land.
It is a property for those seeking space, privacy, nature and authenticity; a place where architecture, land, water, vineyards and the mountain itself form part of one story.
In compliance with Final Provision 3 of Law 10/2025, the applicable sector-specific regulations and Decree 218/2005 of the Regional Government of Andalusia, buyers are informed that the indicated price does not include expenses, taxes or charges inherent to the purchase and sale. Exact amounts will be provided in the D. I. A./F. I. S. (Property Information Documentation) during the viewing, or earlier upon request.
Property Transfer Tax (ITP): For second-hand property transactions, the applicable rate in Andalusia will be the rate in force at the time, generally 7%, without prejudice to reduced rates that may apply depending on the buyer’s circumstances or the property. The tax is calculated on the higher of the Cadastral Reference Value and the purchase price.
Notary: In accordance with the official fee schedule established by Royal Decree 1426/1989. Costs vary depending on the purchase price, number of copies and complexity of the transaction. Estimated from €400. The buyer may choose the notary.
Land Registry: In accordance with the official fee schedule established by Royal Decree 1427/1989. Costs vary depending on the purchase price. Estimated from €300.
Legal/administrative services: Processing, tax settlement and Land Registry registration are estimated at between €350 and €650, including VAT, although this may vary depending on the individual circumstances.
Estate agency fees: The seller’s agency fees are included in the advertised sale price. Mediation, advisory and buyer support services, as established in the Service Agreement, are charged at 2.5% + VAT, not included in the advertised sale price.
Other costs: The seller will bear any costs legally attributable to them, unless otherwise agreed. In the event of a mortgage, valuation, banking conditions, administrative services and related costs will depend on the financial institution chosen. Other buyer-related expenses or taxes are not included.
Legal information: Consumers have the right to receive additional information and documentation relating to the property and the purchase and sale process, available at the Granada office and/or electronically. The agency acts as an intermediary. The transaction is subject to the seller’s acceptance and contractual formalisation. This advertisement is for information purposes only and may be subject to change due to legal, contractual or tax circumstances or updates to the available information.
NOTE: The surface areas stated in this publication are descriptive and approximate. Prices may be subject to change without prior notice. The property is sold unfurnished.
And there are others that stand out because of everything that cannot be replicated.
El Viñazo belongs to the latter.
Set in a privileged natural environment in Nívar, this unique estate connects the village centre with the landscape of the Sierra de Huétor, offering something that is difficult to find: privacy, nature, space and a story of its own.
The property occupies a plot of approximately 7,150 m², divided between an upper area of around 1,150 m² and a lower area of approximately 6,000 m².
The house retains all the essence of traditional architecture, with tiled roofs, wooden joinery, Mallorcan shutters, exposed beams, stone, brickwork and terracotta floors.
It features spacious living rooms, fireplaces, a glazed dining room opening onto the landscape, a library or study, bedrooms, bathrooms finished in natural stone, terraces and various spaces designed to enjoy the estate throughout the year.
One of its most distinctive features is its wine cellar excavated into the natural rock, a unique space with stone walls and ceiling that forms part of the mountain itself and gives the property an exceptional character.
Between the main house, auxiliary spaces and the cellar and cave area, the property offers more than 500 m² of built space, providing a wide range of possibilities for use and layout.
The estate also has two kitchens, one designed for summer and another for winter, adapting to life on the property throughout the different seasons.
Outside, there are approximately 58–60 olive trees, around 500 grapevines, and various cultivation and garden areas, with fruit trees including peach, nectarine, plum, pomegranate, cherry, pear and apple trees.
The estate also has small-scale domestic wine production, made by the owners from their own vineyard, with a usual production of approximately 200–250 bottles of red wine and around 120 bottles of white wine, depending on the harvest and winemaking process.
All the land is irrigated, and the lower part of the estate has a legalised well, authorised by the Regional Government of Andalusia, with an officially recognised flow rate of 1 litre per second, although the owner currently relies mainly on water from the irrigation channel.
The property also has direct access from the village centre at its lower end, combining the convenience of being close to the village with the feeling of being completely immersed in nature.
El Viñazo is not simply a house with land.
It is a property for those seeking space, privacy, nature and authenticity; a place where architecture, land, water, vineyards and the mountain itself form part of one story.
In compliance with Final Provision 3 of Law 10/2025, the applicable sector-specific regulations and Decree 218/2005 of the Regional Government of Andalusia, buyers are informed that the indicated price does not include expenses, taxes or charges inherent to the purchase and sale. Exact amounts will be provided in the D. I. A./F. I. S. (Property Information Documentation) during the viewing, or earlier upon request.
Property Transfer Tax (ITP): For second-hand property transactions, the applicable rate in Andalusia will be the rate in force at the time, generally 7%, without prejudice to reduced rates that may apply depending on the buyer’s circumstances or the property. The tax is calculated on the higher of the Cadastral Reference Value and the purchase price.
Notary: In accordance with the official fee schedule established by Royal Decree 1426/1989. Costs vary depending on the purchase price, number of copies and complexity of the transaction. Estimated from €400. The buyer may choose the notary.
Land Registry: In accordance with the official fee schedule established by Royal Decree 1427/1989. Costs vary depending on the purchase price. Estimated from €300.
Legal/administrative services: Processing, tax settlement and Land Registry registration are estimated at between €350 and €650, including VAT, although this may vary depending on the individual circumstances.
Estate agency fees: The seller’s agency fees are included in the advertised sale price. Mediation, advisory and buyer support services, as established in the Service Agreement, are charged at 2.5% + VAT, not included in the advertised sale price.
Other costs: The seller will bear any costs legally attributable to them, unless otherwise agreed. In the event of a mortgage, valuation, banking conditions, administrative services and related costs will depend on the financial institution chosen. Other buyer-related expenses or taxes are not included.
Legal information: Consumers have the right to receive additional information and documentation relating to the property and the purchase and sale process, available at the Granada office and/or electronically. The agency acts as an intermediary. The transaction is subject to the seller’s acceptance and contractual formalisation. This advertisement is for information purposes only and may be subject to change due to legal, contractual or tax circumstances or updates to the available information.
NOTE: The surface areas stated in this publication are descriptive and approximate. Prices may be subject to change without prior notice. The property is sold unfurnished.
-
Tipo de propiedad
Villa
-
Año de construcción
2000
-
Precio/pie²
$383
Características
Características
Lote
Interior
- Techo alto
- Oficina
- Chimenea
- Estufa de gas
- Bodega
- Biblioteca
- Encimeras de piedra
Outdoor
- Terraza
- Balcón
- Piscina
- Espacio de vida al aire libre
- Puerta
- Pérgola
- Jardín
- Viñedo / Bodega
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Nívar, Granada, 18214, Spain
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Bajo
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Situated in Nívar, Granada, this location offers serene village living with swift access to Granada city center and Sierra Nevada. Enjoy proximity to Federico García Lorca Granada-Jaén Airport (35 min) and Granada Train Station (25 min), connecting you regionally. Surround yourself with Andalusian nature and culture, while benefiting from local dining and nearby prestigious international schools in Granada.
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Federico García Lorca Granada-Jaén Airport
Airport
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Granada Train Station
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Última actualización
Agosto 24
Primera publicación
Aug 14
Referencia del anuncio
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