Penthouse Maisonette 163 Sq.M. With Private Pool In Glyfadaρετιρέ Μεζονέτα 163 Τ.Μ. Με Ιδιωτική Πισί

Apartment maisonette 2nd and 3rd floor apartment of total surface of 164 sq.m. awaits its new owner. On the 2nd floor (96sqm) there is a living room, dining room and open kitchen, guest toilet and a bedroom with bathroom. On the 4th floor (67.61sqm) there are 2 more bedrooms both with on suite bathrooms, plus an area that can be used as an office and leads to a beautiful terrace with its own private pool. There are two underground parking spaces as well as a storage room.

All apartments will have an air conditioning system that will cover the
All the apartments will be equipped with an A/C system that will cover the needs of the properties in both the winter and summer season.
air-water system and will provide each apartment with full autonomy. The cooling will be achieved by a heat pump system autonomous and independent for each apartment through local air conditioning units - fan coil units (F. C. U.), which provide the owner of each apartment with the autonomous desired temperature in each room individually. In all the apartments for heating all the rooms of the apartments will be built underfloor heating system of the company REHAU,
according to the engineering study. The water for heating the rooms will be supplied by the building’s heating system.
produced by an autonomous and independent heat pump for each apartment.
All apartments will have an energy fireplace. NETMETERING system will be installed which is a method of power generation from photovoltaic panels. Based on this, the owner can through the autonomous photovoltaic panels to offset a percentage of the electricity that his property needs. The combination of a photovoltaic system with a current heat pump to be installed has the potential to significantly reduce or even eliminate the heating - air conditioning costs of each property. This possibility in combination with other engineering studies
classify the building and each property independently in energy class A++.

* The Energy Performance Certificate is in the process of being issued.
** Construction will be completed in the 4th quarter of 2025.Διαμέρισμα μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 164 τ.μ. αναμένει το νέο του ιδιοκτήτη. Στον 2ο όροφο (96τμ) υπάρχει σαλόνι, τραπεζαρία και ανοιχτή κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών και ένα υπνοδωμάτιο με μπάνιο. Στον 4ο όροφο (67,61τμ) υπάρχουν άλλα 2 υπνοδωμάτια που έχουν και τα δύο on suite μπάνια, καθώς και ένα χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο και οδηγεί σε μια όμορφη βεράντα με δική του ιδιωτική πισίνα. Υπάρχουν δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης καθώς και μια αποθήκη.

Όλα τα διαμερίσματα θα διαθέτουν σύστημα κλιματισμού που θα καλύπτει τις
ανάγκες των ιδιοκτησιών τόσο τη χειμερινή περίοδο όσο και τη θερινή, θα είναι ένα
σύστημα αέρα – νερού και θα παρέχει σε κάθε διαμέρισμα πλήρη αυτονομία. Η ψύξη θα επιτευχθεί με σύστημα αντλίας θερμότητας αυτόνομης και ανεξάρτητης για κάθε διαμέρισμα μέσω τοπικών κλιματιστικών μονάδων ανεμιστήρα – στοιχείου fan coil units (F. C. U.), τα οποία παρέχουν στον ιδιοκτήτη του κάθε διαμερίσματος την αυτόνομη επιθυμητή θερμοκρασία σε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά. Σε όλα τα διαμερίσματα για την θέρμανση όλων των χώρων των διαμερισμάτων θα κατασκευασθεί ενδοδαπέδιο σύστημα θέρμανσης της εταιρείας REHAU,
σύμφωνα με τη μηχανολογική μελέτη. Το νερό για την θέρμανση των χώρων θα
παράγεται από αντλία θερμότητας αυτόνομη και ανεξάρτητη για κάθε διαμέρισμα.
Όλα τα διαμερίσματα θα έχουν ενεργειακό τζάκι. Θα εγκατασταθεί σύστημα NETMETERING το οποίο είναι μέθοδος παράγωγης ρεύματος από φωτοβολταϊκά πάνελ. Βάσει αυτού ο ιδιοκτήτης δύναται μέσω των αυτόνομων φωτοβολταϊκών να συμψηφίσει ποσοστό επί του ρεύματος που έχει ανάγκη η ιδιοκτησία του. Ο συνδυασμός φωτοβολταϊκού συστήματος με αντλία θερμότητας ρεύματος που θα τοποθετηθεί έχει την δυνατότητα να μειώσει σημαντικά έως και να εξαλείψει το κόστος θέρμανσης – κλιματισμού της κάθε ιδιοκτησίας. Η συγκεκριμένη δυνατότητα σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες μηχανολογικές μελέτες
κατατάσσουν το κτήριο και κάθε ιδιοκτησία αυτόνομα στην ενεργειακή κλάση Α++.

* Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό διαδικασία έκδοσης.
** Η κατασκευή θα ολοκληρωθεί το 4ο τρίμηνο του 2025.

Location: Glyfada is the commercial hub of the Athens Riviera with busy commercial pace during the day and lively nightlife till dawn. It is a fashion destination with many branded boutiques but also many shops with a character and style. Blocked on one side of the city by the unique 18-hole golf course and next to it with hiking and cycling trails, Glyfada promises to offer the best for all ways of life.

Unique features: A modern seaside destination with easy access to beaches, cafes, restaurants and summer beach bars and clubs. Glyfada is close to international schools and is a safe environment for raising children, has many opportunities for entertainment, fitness and sports and is an investment option with rewarding benefits. Also in the area you will find cinemas, modern boutiques, restaurants for every taste and budget, bars, lively outdoor life and one of the largest marinas along the coast.

Accessibility: Glyfada is well connected to the city center and the coast by metro, tram and buses and is only a 30-minute drive from the port of Piraeus, offering a quick getaway to the islands and 35 minutes from the international airport.

Investment dynamics: Glyfada has always been attractive to real estate investors and with the new reconstruction project of Elliniko, it is ready to experience a strong rise in property prices.Τοποθεσία: Η Γλυφάδα είναι ο εμπορικός κόμβος της Αθηναϊκής Ριβιέρας με πολυσύχναστη εμπορική κίνηση στη διάρκεια της ημέρας και με ζωντανή νυχτερινή ζωή μέχρι το επόμενο πρωί. Αποτελεί έναν προορισμό μόδας με πολλές επώνυμες μπουτίκ αλλά και πολλά εμπορικά μαγαζιά με άποψη και στυλ. Φραγμένο στην μία πλευρά της πόλης από το μοναδικό γήπεδο γκολφ με τις 18 τρύπες και δίπλα από αυτό με μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας, η Γλυφάδα υπόσχεται να προσφέρει το καλύτερο για όλους τους τρόπους ζωής.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Ένας σύγχρονος παραθαλάσσιος προορισμός με εύκολη πρόσβαση στις παραλίες, τα καφέ, τα εστιατόρια και τα καλοκαιρινά beach bar και κλαμπ. Η Γλυφάδα είναι κοντά στα διεθνή σχολεία και αποτελεί ένα ασφαλές περιβάλλον για την ανατροφή των παιδιών, διαθέτει πολλές δυνατότητες ψυχαγωγίας, γυμναστικής και αθλητισμού και αποτελεί μια επιλογή επένδυσης με ανταποδοτικά οφέλη. Επίσης, στην περιοχή συναντάς κινηματογράφους, μοντέρνες μπουτίκ, εστιατόρια για κάθε γούστο και προϋπολογισμό, μπαρ, έντονη υπαίθρια ζωή και μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες κατά μήκος της ακτής.
Προσβασιμότητα: Η Γλυφάδα συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης και την ακτή με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία και απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας γρήγορη απόδραση στα νησιά και 35 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο.
Επενδυτική δυναμική: Η Γλυφάδα ήταν πάντα ελκυστική για τους επενδυτές σε ακίνητα και με το νέο έργο ανακατασκευής του Ελληνικού, είναι έτοιμο να βιώσει μια ισχυρή άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Central air-conditioned, Ceiling cooling, Water view, YesBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Central air-conditioned, Ceiling cooling, Water view, Yes