Edificio Excepcional Con Tres Lofts, Amplio Garaje, Taller, Jardín Privado Y Vistas De 360°, Para Un

Ubicado a solo 5 minutos a pie del histórico casco antiguo de Girona, este edificio único de aproximadamente 475 m² de área construida, distribuido en una planta baja y tres pisos superiores, ofrece una combinación excepcional de potencial de inversión, uso turístico establecido y vida privada.

Durante más de 15 años, la propiedad ha funcionado con éxito como un negocio turístico que ofrece alojamiento tipo loft, lo que crea una oportunidad atractiva para un nuevo propietario que busca adquirir una propiedad con un historial de alquiler establecido y múltiples posibilidades de uso futuro.

Los tres lofts se encuentran en el primer, segundo y tercer piso, y cada uno ofrece su propio carácter, proporciones generosas y excelentes espacios al aire libre, mientras que la planta baja ofrece un potencial adicional para un mayor desarrollo y actualmente se utiliza como garaje y taller.

La planta baja comprende actualmente dos grandes espacios de planta abierta, que el propietario actual utiliza como taller y taller. Ambos espacios tienen acceso directo a la calle y ofrecen una excelente flexibilidad para su uso futuro. Según los planes del comprador y los permisos pertinentes, estas áreas podrían usarse como garajes, almacenes o instalaciones comerciales o de espacio de trabajo, o podrían formar parte de un proyecto futuro para crear un loft adicional en la planta baja.

El loft del primer piso ofrece aproximadamente 143 m² construidos y está diseñado en torno a un diseño espacioso y de planta abierta. La sala de estar principal combina una gran cocina abierta y una sala de estar, con acceso directo a un balcón que ofrece hermosas vistas hacia la catedral de Girona, un lugar ideal para disfrutar de un café por la mañana. El loft también cuenta con dos dormitorios y un baño, mientras que el diseño de planta abierta y las generosas proporciones crean un ambiente de vida luminoso y versátil.

Con aproximadamente 143 m² construidos, el segundo loft ofrece un diseño igualmente impresionante. Al entrar, hay una amplia sala de estar combinada con un área de oficina abierta. Desde aquí, la propiedad fluye naturalmente hacia una gran cocina y comedor de planta abierta, que también se beneficia del acceso a un balcón privado con vistas a la catedral de Girona. El loft consta de dos dormitorios y dos baños, lo que proporciona una excelente comodidad tanto para uso privado como para alquiler turístico. Una de sus características más destacadas es el jardín privado de aproximadamente 180 m² con el huerto, una característica poco común y muy deseable tan cerca del centro histórico de Girona. El jardín ofrece un espacio exterior tranquilo y privado, que añade un elemento de estilo de vida excepcional a la propiedad.

La planta superior ofrece un loft más compacto y altamente privado de aproximadamente 46 m² construidos. Su diseño de planta abierta incorpora un dormitorio y un baño, mientras que lo más destacado es, sin duda, la espectacular terraza privada de unos 97 m2 con vistas de 360 grados, que ofrece un punto de vista excepcional sobre la catedral de Girona y el paisaje circundante.

El edificio combina carácter, privacidad, proporciones generosas, espacios exteriores y excelentes vistas, junto con características como aire acondicionado en todas partes y acabados de calidad.

Su uso actual como negocio turístico durante más de 15 años ofrece una ventaja importante para un inversor que busca una propiedad establecida con potencial de alquiler. Al mismo tiempo, su configuración la hace particularmente atractiva para quienes buscan un estilo de vida híbrido y una oportunidad de inversión, vivir en uno de los lofts y alquilar los demás o continuar operando todo el edificio como alojamiento turístico.

La propiedad también es particularmente interesante desde el punto de vista de la planificación futura. Ya se ha preparado un proyecto para dividir el edificio en propiedades individuales, dando al futuro propietario la posibilidad de explorar esta opción si lo desea y siempre que obtenga todas las aprobaciones y licencias necesarias.

Es importante tener en cuenta que la propiedad se vende actualmente como una sola unidad en lugar de como apartamentos separados. El plan de división se ha preparado únicamente para proporcionar un posible escenario futuro para el nuevo propietario.

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Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S. L., número de registro mercantil B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario

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