Gines Villa

Presentamos esta exclusiva propiedad situada en una de las zonas más privilegiadas de Gines, Sevilla. Ubicada en una generosa parcela de 820 m2 con acceso independiente por dos calles, esta vivienda destaca por su sólida construcción de 579 m2, ofreciendo un equilibrio perfecto entre elegancia clásica y funcionalidad moderna.

Distribución Inteligente en Planta Principal
La vivienda ha sido diseñada pensando en la comodidad absoluta. A pesar de su gran envergadura, la vida diaria se desarrolla en una única planta principal, evitando desplazamientos innecesarios por escaleras:

Zona de Descanso: Tres amplios dormitorios y tres baños completos, con acabados de calidad y excelente ventilación.

Áreas Sociales: Dispone de dos salones independientes; el principal, de carácter acogedor, cuenta con una elegante chimenea, ideal para el invierno.

Cocina: Espaciosa, luminosa y perfectamente comunicada con las áreas exteriores.

Terrazas: La vivienda se abre al exterior a través de dos magníficas terrazas de aproximadamente 100 m2 y 70 m2, creando espacios ideales para el esparcimiento y el disfrute del clima sevillano durante todo el año.

Un Exterior Privado y Sostenible
El jardín rodea la propiedad ofreciendo un oasis de tranquilidad. Cuenta con una piscina propia de generosas dimensiones, rodeada de zonas verdes que garantizan total privacidad. Además, la vivienda está equipada con placas solares y sistema de aire acondicionado centralizado, asegurando una eficiencia energética óptima y un confort climático total.

Planta Baja: Un Lienzo en Blanco con Infinitas Posibilidades
Uno de los grandes activos de esta propiedad es su planta inferior de 335 m2. Actualmente destinada a garaje de gran capacidad, cuenta con:

Techos de 5 metros de altura.

Entrada de luz natural y un aseo funcional.

Potencial de Transformación: Debido a su superficie y estructura, este espacio ofrece la posibilidad técnica de convertirse en una segunda vivienda independiente, un estudio profesional de alto nivel o una zona de ocio a gran escala, revalorizando significativamente la inversión.

Resumen de calidades: 820 m2 de parcela, 5 dormitorios potenciales, piscina privada, placas solares, acceso doble y ubicación estratégica en el Aljarafe sevillano.

Disponible Documento de Identificación Abreviado (DIA).

El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:
1. Impuestos y Aranceles.
-Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc. ) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.
-Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)
-Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)
2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.
3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.
4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP más el 21% de IVA.