Familienleben Im Grünen Mit Hervorragender Anbindung Zu Wien – Großzügiges Grundstück Mit Haus Und G

Ein Zuhause, das Raum für echtes Familienleben bietet: ein großer Garten, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung Richtung Wien.

Der gewachsene Altbaumbestand – darunter Apfelbaum, Walnussbaum und Zwetschkenbaum – verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Erholung, Spiel und Familienleben im Freien.

Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gießhübl und verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Leben – ideal für Familien, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Angefangen beim 2025 eröffneten Heidekindergarten mit Spielplatz (ca. 300 m entfernt) und starkem Naturbezug bis hin zu Volksschulen sowie dem Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, ergänzt durch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen in Mödling, ergibt sich ein besonders attraktives Umfeld für Familien.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Mountainbike-Touren oder Spaziergänge zum Anninger, zum Husarentempel, Burg Lichtenstein oder zur Kammersteinhütte beginnen praktisch vor der Haustüre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind in nur 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von kleinen Läden und Lebensmittelmärkten in Perchtoldsdorf und Mödling bis hin zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Geschäften für Mode, Technik, Beauty und Wohnen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie Kino oder die CityWave.

Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogenem Verhältnis verbindet – ideal für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

HIGHLIGHTS

• Grünruhelage


• Kindergarten in unmittelbarer Nähe


• Hervorragendes Schulnetz in der Umgebung


• Nähe zum Wald sowie zu Spazier-, Freizeit- und Spielplatzmöglichkeiten


• Bestehendes Gebäude mit Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Erweiterung)


• Photovoltaikanlage vorhanden


• Gute Anbindung an das Straßennetz (A21)


• Zwei Kamine


• Altbaumbestand (Apfelbaum, Walnussbaum, Zwetschkenbaum)

INFOS ZUM HAUS

• BAUJAHR: Baubewilligung 1995, Fertigstellung 08/1996


• BAULICHE ERWEITERUNG: Baubewilligung 2006, Fertigstellung 2007


• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung


• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 618 m²


• WOHNFLÄCHE: ca. 168,98 m²


• GARTEN: ca. 491 m²


• ZIMMER: 5


• BEGRÜNTE DACH-/TERRASSENFLÄCHE: ca. 28,00 m²


• AUSRICHTUNG: nord-ostseitig


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)


• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten


• BADEZIMMER: zwei Bäder mit Dusche und WC, laut Angaben wurde das Bad im OG ca. 2011 und das Bad im EG ca. 2019 saniert


• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung, zusätzliche Befeuerung über Holz/Kamin möglich


• AUSSTATTUNG: Böden überwiegend Laminat/Parkett (teilweise unterhalb Laminat); Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen


• KFZ-STELLPLATZ: vorhanden am eigenen Grundstück


• LAGER: ca. 6,88 m²


• KELLER: ca. 30 m², Steingewölbe


• GARTENHÜTTE: vorhanden


• VERKEHRSANBINDUNG: Gute Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz, Busverbindung Richtung Wien Liesing Bahnhof in ca. 150 m Entfernung.


• INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe sowie viele Heurige und Buschenschanken, z. B. Billa, Raiffeisen, Gasthaus Schwindl, Zum Schwarzen Schaf – Schafhütte


• BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Heidekindergarten, Volksschule Hinterbrühl, Emma Plank Schule (private alternative Schule in Gießhübl), Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, Vienna Business School Mödling (HAK/HAS), HTL Mödling (Eine der größten und bekanntesten HTLs Österreichs. Bereiche wie Hochbau, Tiefbau, Informatik, Maschinenbau, Elektronik etc), MODE PRODUKT Mödling, BRG Keimgasse, Bundesgymnasium - Bachgasse, Montessori Erlebnisschule Mödling, Liese Prokop Private School


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  UMGESTALTUNGSPOTENTIAL: Der mögliche Entwurf mit bis zu fünf Schlafzimmern. Dieses Konzept eignet sich insbesondere für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, die zusätzliche Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby nutzen möchten. Auch die Planung einer zweiten Eingangstüre wäre denkbar und könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft.

  
  

Kaufpreis: € 850.000,00

Monatliche laufende Kosten laut Angaben:

• Strom: ca. € 79,33 / Monat


• Gas: ca. € 120,– / Monat


• Trinkwasser: ca. € 16,33 / Monat


• Gemeindeabgaben: ca. € 33,– / Monat

Gesamt:

ca. € 169,32 / Monat = laufende Kosten ohne Strom

ca. € 248,66 / Monat = laufende Kosten inkl. Strom

Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Nutzung und Tarif abweichen.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verkehrsanbindung A21/A2
Busanbindung direkt nach Wien Liesing/S-Bahn (Haltestelle Brunnengasse)
Kuhheide / Anninger / Burg Lichtenstein
Heidekindergarten/Sportgymnasium Maria Enzersdorf
Shopping City Süd (SCS) / UCI / Campus24