Charmantes Gründerzeithaus Im Herzen Von Gaweinstal Mit Angrenzendem Anlageobjekt

Das Mehrfamilien-Haupthaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 374

m², verteilt auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der historische Festsaal,

der dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein Wohnzimmer,

Schlafzimmer, eine Diele, Küche, Aufenthaltsraum bzw. Büro, WC sowie Abstellraum.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohnraum, Küche,

Bad und WC sowie der historische Festsaal. Insgesamt verbindet das Haupthaus

großzügiges Wohnen mit historischem Flair und eignet sich ideal für

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine

individuelle Neugestaltung.

Grundstück: Innenhof,

Werkstatt und Garten

Die Liegenschaft umfasst 1.429 m² Eigengrund mit einem

uneinsichtigen Innenhof und einer großen, überdachten

Toreinfahrt (Stellplatz für 2 PKW), einer Werkstatt, Lagerräume

und einem gepflegten Garten.

Werkstatt:

Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine großzügige

Werkstatt mit einer Fläche von rund 357 m². Diese wurde ehemals

als Glaserei, Lackiererei und Malerbetrieb genutzt und bietet

damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche

Nutzungen. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich die

Werkstatt beispielsweise hervorragend für die Unterbringung

oder Bearbeitung von Oldtimer-Autos, aber auch für

verschiedenste Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerflächen

oder kreative gewerbliche Konzepte.

Mitten im Weinviertel, direkt am Hauptplatz von
Gaweinstal, befindet sich dieses besondere
Gründerzeithaus mit historischer Vergangenheit als
ehemaliges Kloster. Die Immobilie verbindet
klassischen Altbaucharakter mit einer zentralen Lage
und bietet dadurch ein außergewöhnliches Objekt
mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine
hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schule,
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei,
Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und
machen den Standort besonders attraktiv. Auch das
Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig:
Fußballplatz, Tennisanlage, Spielplätze und
Volleyballmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges
Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die angrenzende Immobilie,
die derzeit als Polizeistation vermietet ist. Dadurch
ergibt sich ein interessantes Gesamtbild aus
zentraler Lage, bestehender Nutzung und
langfristigem Entwicklungspotenzial.