Maravillosa Bodega En El Corazón Del Chianti

En las colinas del Chianti, a poca distancia de Gaiole in Chianti, ofrecemos a la venta una hermosa propiedad que consiste en una casa de campo con bodega, un apartamento independiente y aproximadamente 22 hectáreas de terreno, incluidos viñedos y olivares.

La casa de campo principal tiene una superficie total de 482 metros cuadrados y está distribuida en dos niveles.
En la planta superior, accesible a través de una escalera exterior con una terraza cubierta de 38 metros cuadrados, se encuentra la residencia principal de 193 metros cuadrados, que consta de dos grandes salas de estar (una con chimenea), una cocina, tres dormitorios y dos baños.
En la planta baja hay un apartamento independiente que consta de una amplia cocina y sala de estar de planta abierta, un dormitorio y un baño.
También en este nivel se encuentra la bodega, que ha sido completamente renovada a lo largo de los años y está equipada con modernos tanques de acero inoxidable, barriles y cubas de madera.
Aquí es donde se almacenan, envejecen y embotellan los vinos orgánicos certificados de la finca: Chianti Classico, IGT Bianco e IGT Rosso.
Las uvas se cosechan en unas 4,5 hectáreas de viñedos de la propiedad, que han sido totalmente orgánicos desde el año 2000.
Los viñedos están plantados principalmente con sangiovese (alrededor de 3 hectáreas de Chianti Classico), junto con un pequeño porcentaje de variedades nativas como Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo y una pequeña parcela de Malvasia Bianca.
La producción actual es de alrededor de 10 000 a 12 000 botellas, y existe la posibilidad de aumentar el volumen. La bodega de envejecimiento está equipada con barricas de madera de 5, 10 y 20 hectolitros, donde los vinos maduran durante períodos de 24 a 36 meses. También hay un área de degustación y venta en el lugar. El terreno restante, con un total de 22 hectáreas, se divide entre bosques de castaños, tierras cultivables y un olivar con unos 500 árboles.
Dos edificios anexos completan la propiedad: uno de 58 metros cuadrados que se utiliza actualmente como garaje y área de almacenamiento, y el otro de 67 metros cuadrados que necesita ser renovado.
También existe la posibilidad de construir una nueva bodega subterránea de aproximadamente 150 metros cuadrados, adyacente a la que ya existe en el edificio principal.

ESTADO Y ACABADOS
La bodega está en excelentes condiciones, mientras que la residencia principal fue completamente renovada en 2020 con una intervención que combina hábilmente características tradicionales y elementos de diseño contemporáneo.

SERVICIOS Y UTILIDADES
La propiedad está equipada con calefacción de GLP y chimenea. El suministro de agua proviene tanto de un manantial natural como de un pozo privado. La conexión a Internet está disponible.

USOS Y POTENCIAL
La propiedad es una excelente oportunidad de inversión: puede usarse como residencia privada con producción de vino integrada o incluirse en el mercado de alquiler turístico.