886+/ Acres 3 Creek Ranch, Condado De Gillespie, Fredericksburg, Texas 78624

Descripción: 3 Creeks Ranch es una extraordinaria propiedad de agua viva en el codiciado condado de Gillespie, convenientemente ubicada a minutos de Main Street Fredericksburg. Las mejoras históricas restauradas con buen gusto, junto con los kilómetros de arroyos alimentados por manantiales, las impresionantes vistas y los fértiles pastizales mejorados hacen de esta una oferta verdaderamente única. Mejoras: La casa principal tradicional de estilo alemán de Hill Country, construida originalmente en la década de 1850 y restaurada recientemente por Daniel Jenschke en 2007, tiene 5.300 pies cuadrados y cuenta con 3 dormitorios y 4 baños. La casa, renovada por expertos, incluye una cocina de chef y una gran sala de dos pisos con bar, sala de estar y comedor, con iluminación natural a través de las ventanas del triforio y un banco de puertas francesas. Los lujosos detalles incluyen una bodega subterránea, un altillo para dormir sobre una segunda sala de estar, un descalcificador de agua y un sistema R/O, vigas de madera y mampostería de piedra caliza, un porche cubierto con parrilla incorporada y horno de pizza a leña, una cancha de tenis/pickleball de tamaño completo con canasta de baloncesto y un garaje adjunto para 2 autos. Una cabaña de huéspedes se encuentra justo al lado de la casa principal y mide 860 ± pies cuadrados con un dormitorio, un baño completo, una sala de estar y una cocina. El granero principal, también ubicado cerca de la casa principal, tiene una base de concreto y cuatro (4) espacios de estacionamiento adicionales para tractores y vehículos tipo rancho, y ofrece un espacio/dormitorio flexible con baño completo, además de un apartamento de 1.428 pies cuadrados sobre el granero con un dormitorio y medio baño. La «Petsch House» es una casa tradicional de estilo alemán en las colinas con comodidades modernas. Construida en 1858, esta casa de 3.237 pies cuadrados con 2 dormitorios y 2.5 baños tiene una cocina completa, sala de estar, comedor, lavadero y porche delantero cubierto. Este terreno cuenta con una cochera de piedra caliza única, un establo de caballos de 100 años de antigüedad y un granero de heno cerrado. La histórica «Casa Kile», construida en 1874, es una granja alemana construida en piedra con 2.767 pies cuadrados, rediseñada por el arquitecto local Eric Mustard y restaurada y reconstruida en 2020 por Bill Dunn Construction. Hay un granero de almacenamiento metálico adicional de 60 pies x 40 pies con cimientos de concreto en esta parcela. El rancho tiene cercas cruzadas para formar múltiples pastizales, lo que permite un fácil pastoreo rotativo. Todas las vallas cruzadas y las cercas con permisos se han mantenido en excelentes condiciones. También hay kilómetros de caminos mejorados y sellados que permiten un fácil acceso a través del rancho, además de muchos caminos a los que se puede acceder en cuatrimoto, a caballo o en bicicleta de trail. Agua: De ahí el nombre del rancho, hay 3 arroyos alimentados por manantiales que fluyen a través de la propiedad. Hunters Creek, el más fuerte de los 3 arroyos, divide en dos el centro del rancho con 4.375 pies de frente a ambos lados, lo que garantiza un control total y la privacidad del agua. Se han construido 4 presas o aliviaderos a lo largo de Hunters Creek para ampliar aún más el potencial recreativo del agua viva. Hay un total de 9 pozos de agua en el rancho, 6 estanques y varios abrevaderos para ganado. Terreno: El rancho tiene aproximadamente 235 acres de pastizales mejorados, con 180 acres plantados actualmente en Coastal y 55 acres en Klein Grass. El lugar está salpicado de innumerables robles vivos, robles de posta y robles españoles de tamaño considerable, y los fondos de los arroyos están bordeados de impresionantes cipreses gigantes y otras maderas duras nativas. Las elevaciones oscilan entre 1500 y 1740 pies sobre el nivel del mar, y los puntos más altos ofrecen magníficas vistas panorámicas de la campiña circundante. Vida silvestre: nativos de cola blanca, pavos y ciervos del Eje criados en libertad. En la esquina sureste hay un pastizal exótico cercado de más de 70 acres con ciervos rojos, ciervos negros y gamos. Impuestos: Una parte del rancho está exenta de fauna silvestre, y el resto está exento de agricultura.