Höhenstr. 26, Fráncfort Del Meno, He 60385

En venta: Edificio multifamiliar totalmente renovado y energéticamente eficiente en el atractivo Nordend-Ost, Frankfurt Dirección: Höhenstraße 26, 60318 Frankfurt am Main, Alemania Tipo de propiedad: edificio multifamiliar, completamente renovado con los más altos estándares Espacio habitable: aproximadamente 4.520 pies cuadrados (420 metros cuadrados) Tamaño del lote: aproximadamente 2.690 pies cuadrados (250 metros cuadrados) Unidades:

5 apartamentos de planta completa

1 unidad a nivel de jardín/subsuelo

Situación actual del alquiler:

Subsuelo (aproximadamente 323 pies cuadrados/30 metros cuadrados): reservado para futuras construcciones (plomería y electricidad preinstaladas)

Planta baja (aproximadamente 753 pies cuadrados/70 metros cuadrados): su finalización está prevista para octubre de 2025

Primera planta (aproximadamente 807 pies cuadrados/75 metros cuadrados): 1.900 €/mes, el alquiler aumenta un 2,5% anual

Segundo piso (aproximadamente 807 pies cuadrados/75 metros cuadrados): 2.250 €/mes, el alquiler aumenta un 2,5% anual hasta 2026

3er piso (aproximadamente 807 pies cuadrados/75 metros cuadrados): 2.250 €/mes, el alquiler aumenta un 2,5% anual, sin límite de plazo de arrendamiento

Cuarto piso y ático (aproximadamente 1.023 pies cuadrados/95 metros cuadrados): 2.000 €/mes, el alquiler aumenta un 5% cada dos años, sin límite de plazo de arrendamiento

Perfil del inquilino: profesionales altamente calificados y cuidadosamente seleccionados, incluidos ejecutivos del Banco Central Europeo, banqueros de inversión, químicos, asesores fiscales y gerentes de marketing. Ingresos netos anuales por alquiler: aproximadamente 134.400€ (11.200 €/mes) Características principales y aspectos destacados de la renovaciónTodos los apartamentos se han renovado por completo con acabados de primera calidad, que incluyen:

Reconstrucción completa de pisos, techos y paredes

Cableado eléctrico y de Internet de alta velocidad completamente nuevo

Nuevas líneas de plomería y gas

Calefacción por suelo radiante en el baño

Chubascos de lluvia

Azulejos marroquíes hechos a mano

Reforme las cocinas de diseño con electrodomésticos Bosch

Armarios hechos a medida y almacenamiento de entrada

Luminarias Dornbracht

Molduras decorativas de techo

Zócalos altos al estilo de Frankfurt

Sistema eléctrico Gira E2 Flat

Ventanas nuevas con persianas eléctricas programables

Aspectos destacados adicionales de la propiedad:

Alturas de techo de más de 3 metros (9,8 pies)

Herrajes para puertas y ventanas de alta calidad

Amplios balcones que dan a un tranquilo patio interior (con muebles de exterior)

Calificación del certificado de eficiencia energética: C (sobresaliente para un edificio histórico; el promedio en Alemania es F)

Nuevo sistema de calefacción central de gas (2022) con disposiciones para la instalación de una bomba de calor

Ventanas de madera con triple acristalamiento y aislamiento acústico (2022/2023)

Fuente de alimentación centralizada para edificios, se reemplazaron todos los cables

Internet por fibra óptica

Todas las puertas (frontal, jardín, entrada al apartamento e interior) se instalaron recientemente en el estilo clásico de paneles de Frankfurt

Escalera completamente restaurada con azulejos originales de Zahna, yeso decorativo y revestimientos de paredes texturizados, además de interruptores de luz históricos restaurados

Sistema de videoportero de Siedle (en todos los apartamentos y en la entrada principal)

Sótano renovado y sellado con pisos nuevos, seco y bien mantenido

Fachadas completamente reconstruidas: aislamiento trasero, iluminación frontal por la noche

Resumen de la inversión
Una oportunidad única de adquirir una propiedad de inversión de primera calidad en uno de los barrios más codiciados de Fráncfort. Este edificio combina la eficiencia energética y la comodidad de una nueva construcción con el encanto arquitectónico de una propiedad histórica, ofreciendo fuertes ingresos por alquiler y un excelente potencial de valor a largo plazo.