Prestigiosa Empresa Agrícola En La Toscana

Prestigiosa finca agrícola con una histórica granja de piedra, dos casas de huéspedes, piscina panorámica y 23 hectáreas de terreno, enclavada entre las colinas de Foiano della Chiana.

Esta elegante propiedad se encuentra en la exuberante vegetación de la Valdichiana, en una ubicación tranquila que también está estratégicamente conectada con las principales ciudades de la Toscana.
La finca ocupa aproximadamente 23 hectáreas e incluye una majestuosa granja del siglo XIX y dos encantadoras casas de huéspedes de piedra.
La casa de campo principal se distribuye en dos plantas.
En la planta baja, hay un apartamento independiente utilizado como alquiler vacacional, con una sala de estar con cocina americana, una habitación doble y un baño.
También en este nivel hay una gran sala de estar con cocina, un lavadero y un lavadero. La planta superior alberga la residencia principal, que se caracteriza por sus interiores amplios y luminosos, que cuenta con una gran sala de estar con chimenea de época, una cocina independiente, tres dormitorios, dos baños y un cómodo trastero.

Las dos casas de huéspedes ofrecen espacios de vida adicionales: la primera, más compacta, incluye una sala de estar con cocina, un dormitorio y un baño.
La segunda, dividida en dos unidades, cuenta con un apartamento en dos niveles (aproximadamente 55 metros cuadrados) con una cocina, dos dormitorios y un baño, mientras que la otra unidad (aproximadamente 60 metros cuadrados) tiene un diseño de un solo nivel con una cocina, dos dormitorios y un baño.
Un gran anexo agrícola de aproximadamente 280 metros cuadrados, que actualmente se utiliza como almacenamiento de equipos, completa los elementos estructurales de la propiedad.
En el exterior, un hermoso jardín de unos 4.500 metros cuadrados enmarca la piscina (11,5 x 5,5 m), perfecta para relajarse mientras disfruta de las ondulantes vistas al campo.
Las pérgolas y las áreas amuebladas ofrecen lugares sombreados para cenar al aire libre o disfrutar de un retiro tranquilo.
La finca también incluye 23 hectáreas de tierra, principalmente campos cultivados, un olivar con unos 150 árboles y una pequeña zona boscosa.

ESTADO Y ACABADOS
Los interiores conservan el alma rústica de las casas toscanas tradicionales: las vigas de madera a la vista, los pisos de terracota y los detalles arquitectónicos originales del siglo XIX dan a cada habitación un ambiente cálido y auténtico.
La restauración, llevada a cabo a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, utilizó materiales de alta calidad y mantuvo un equilibrio entre el encanto histórico y el confort moderno.
En 2015, también se instaló un nuevo techo aislante.

UTILIDADES Y SERVICIOS
La propiedad es totalmente independiente de la energía.
Cuenta con un sistema fotovoltaico de 12,5 kW con una unidad de almacenamiento de batería de 12 kW, junto con paneles solares para la producción de agua caliente. La calefacción la proporcionan tanto un sistema GPL como un sistema de biomasa (olivares).
El suministro de agua está garantizado por dos pozos artesianos además de la conexión al acueducto público.

USOS Y POTENCIAL
Ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno auténtico y tranquilo inmerso en la naturaleza, esta finca es perfecta como residencia principal, segunda residencia o encantador agroturismo.
Sus características, junto con la proximidad a ciudades de renombre como Arezzo, Cortona, Montepulciano y Siena, la convierten en una inversión muy atractiva para empresas hoteleras o agrícolas.