Wohnen Mit Weitblick Auf Der Letze In Feldkirch – Zweifamilienhaus Mit Gartenidylle

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie!

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen — teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet — bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, das die Besondere suchen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen — mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte:

Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung

— hier ist Raum für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze — komfortabel und praktisch zugleich.

Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar — und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Haus mit Charleston, ein Grundstück mit Seltenheitswert — hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

DATOS DE BASE

Tamaño del terreno: ca. 2.412 m²

Superficie construida: ca. 490 m² BW

Construcción: ca. 1,922 m² FL

Gefahrenzone: keine Gefahrenzone

DATOS TÉCNICOS

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Bomba de calor (2023)

1 Schopf

Año de construcción de bienes raíces

1979

Tipo de calefacción

Instalaciones/Unidades totales

2 unidades habitables

1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss

(WC und Kochnische vorhanden)

Plazas de almacenamiento de automóviles

1 garaje grande para 3 PKW

ca. 6 Freiplätze

Keller

vorhanden

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

Área de vivienda total
aprox. 199,02 m²

Nutzfläche Gesamt
aprox. 416,47 m²

Apartamento de 5 habitaciones im Obergeschoss
ca. 104,07 m²

Küche
ca. 21,00 m²

Wohnzimmer
ca. 14,00 m²

Dormitorio 1
ca. 14,60 m²

Dormitorio 2
ca. 12,51 m²

Dormitorio 3
ca. 9,38 m²

Dormitorio 4
aprox. 9,15 m²

Badezimmer
aprox. 6,75 m²

Harina
ca. 9,18 m²

Área de entrada
aprox. 5,90 m²

Balcón
ca. 39,53 m²

Terrasse Obergeschoss
aprox. 109,71 m²

Apartamento de 3 habitaciones en Untergeschoss span>
ca. 94,95 m²

Sala de estar
aprox. 23,99 m²

Küche
aprox. 23,65 m²

Dormitorio 1
ca. 14,31 m²

Dormitorio 2
aprox. 11,25 m²

Badezimmer
aprox. 8,86 m²

Harina
ca. 11,24 m²

Terrasse Untergeschoss
aprox. 11,00 m²

sonstige Räume Untergeschoss

Calefacción/Sala de lavado
aprox. 20,80 m²

Vorraum
aprox. 6,08 m²

WC
aprox. 1,5 m²

Sala de reuniones
aprox. 8,62 m²

Garaje 3 KPW
ca. 47,81 m²

Sala de almacenamiento
ca. 14,40 m²

Stellplatz 4 KW

MODERNIZACIONES

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen

im Überblick:

2006

• Wohnung im Erdgeschoss completamente nuevo y sanitario incluido.

Sanitäranlagen

2022

• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OG


• Instalación eléctrica completa en OG neu


• Einbau einer modernen Einbauküche im OG


• Austausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OG


• Erneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OG


• Wandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder

um ca. 9,38 m² zu erweitern

2023

• Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten — zukunftssicher und energieeffizient


• Neue hochwertige Haustüre


• Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG

2024

• Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz

2025

• Renovación de dos armaduras en Badezimmer im OG

Neue Duschwand im Badezimmer im OG

EDICIONES MENSUALES

Strom
250, - €

Wasser
30, - €

Canal
42, - €

Müllgebühr
15, - €

Coste total mensual
337, - €

INFORMACIONES

Aktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt.

Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden

Umsatzzahlen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PRECIOS

• 3,5% Grunderwerbsteuer


• 1,1% Grundbucheintragung


• 3,6% Provisión incluido 20% Imsatzsteuer


• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer


• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2% des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 euros und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder//Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur

als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMACIÓN DIVERSA

• nach Absprache disponible

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.