Inversión Operativa: 4 Apartamentos Tipo Estudio Junto A La Playa En El Centro De Carvoeiro

Esta es una oportunidad única para adquirir Pax Solaris Estate — Carvoeiro, Lda, una empresa de alquiler en pleno funcionamiento que posee un edificio de 2 pisos compuesto por 4 apartamentos tipo estudio con baño recientemente renovados, ubicados a menos de 100 metros de la playa y del centro de Carvoeiro, una de las ciudades costeras más emblemáticas del Algarve.

Adquirida originalmente como un vehículo de inversión, esta propiedad ha sido cuidadosamente renovada y posicionada para ofrecer el máximo atractivo de alquiler. Con su estética única de estilo playero, su ubicación estratégica y su operación profesional de alquiler ya implementada, esta es una verdadera oportunidad de negocio llave en mano con un flujo de ingresos comprobado y un potencial de revalorización del capital a largo plazo.

Aspectos destacados principales:

Ubicación privilegiada: a tiro de piedra del océano y de la plaza del pueblo de Carvoeiro.

Totalmente amueblado y operativo: renovado en 2023 con materiales y muebles de primera calidad centrados en la durabilidad y la eficiencia.

Negocio establecido: estructura empresarial establecida, con la gestión de alquileres operada por Carvoeiro Clube Group, la agencia de alquiler más respetada de la zona.

Rendimiento y operaciones de alquiler:
Los estudios se lanzaron al mercado de alquileres a corto plazo en julio de 2023 y han superado las previsiones financieras desde el principio. Todos los alquileres son gestionados por el Grupo Carvoeiro Clube, ubicado a solo 300 metros de la propiedad. Pax Solaris recibe el 60% de los ingresos brutos de alquiler, facturados con IVA.

Diseño y materiales:

Concepto interior: estilo bohemio de playa con tonos neutros, blancos y azules claros para atraer a un público amplio.

Equipamiento: Todos los estudios están equipados con aire acondicionado Daikin, fregaderos de cerámica, calderas de agua eléctricas (de bajo mantenimiento) y cocinas compactas (sin encimera ni horno para evitar olores y daños).

Detalles de construcción: Los gruesos muros de piedra proporcionan un excelente aislamiento; se han agregado sistemas de ventilación para evitar la condensación. Las pinturas texturizadas y los inodoros montados en la pared reducen el desgaste y simplifican la limpieza.

Seguridad:

Entrada cerrada

Cámaras de circuito cerrado de televisión

Ubicado a menos de 100 metros de la estación de policía local

Eficiencia fiscal:
La estructura de la empresa permite una posible venta de acciones libre de impuestos, evitando el impuesto de timbre y el impuesto de timbre (normalmente hasta el 8,3% en conjunto), gracias a su condición de empresa de alquiler operativa. Esto debe volver a confirmarse antes de la transferencia.

Valoración y finanzas:
Una valoración bancaria conservadora realizada por Crédito Agrícola (agosto de 2023) valoró el activo inmobiliario en 952.400 euros, sin incluir:

El equipamiento interior de primera calidad

Estructura de ahorro fiscal

Operación de alquiler activa que genera ingresos