Oportunidad De Desarrollo Excepcional En El Casco Antiguo De Estepona: Apartamentos U Hotel Boutique

Una oportunidad única de adquirir un sitio de desarrollo en el corazón del histórico casco antiguo de Estepona, a pocos pasos de la playa, restaurantes, tiendas y todos los servicios que hacen de esta parte de Estepona uno de los lugares más deseables de la Costa del Sol.

Ubicada en la calle Caridad, esta propiedad ofrece a los inversores y desarrolladores la posibilidad de crear un proyecto residencial exclusivo a pequeña escala o revisar el concepto original de hotel boutique.

Actualmente, el sitio consiste en una parcela urbanizable despejada de aproximadamente 136,63 m², con una fachada de aproximadamente 5,03 metros que da a la calle Caridad.

Un estudio reciente sobre la capacidad arquitectónica ha explorado el potencial residencial del sitio. Según los parámetros de planificación considerados por el arquitecto, la propiedad permite aproximadamente 353 m² de área edificable sobre el suelo, con un máximo de tres unidades residenciales.

El concepto residencial propuesto prevé un desarrollo íntimo de solo tres apartamentos: una residencia en la planta baja de aproximadamente 71 m² con espacio exterior privado, junto con dos apartamentos de aproximadamente 86 m² cada uno en los pisos superiores. El concepto también incorpora una terraza comunitaria en la azotea con piscina, creando un producto particularmente atractivo para el mercado premium del casco antiguo de Estepona.

Como alternativa, los compradores también pueden explorar el proyecto original de hotel-boutique El Crucero. El concepto de proyecto existente se diseñó en torno a un hotel boutique de 8 habitaciones, que incluía áreas de recepción y bar, habitaciones, espacios comunes e instalaciones en la azotea. La documentación actual del proyecto hotelero se refiere a un área total construida de aproximadamente 484,89 m², incluido el sótano.

Esta flexibilidad hace que la propiedad sea particularmente interesante para un promotor privado, una oficina familiar, un operador hotelero boutique o un inversor que busque un proyecto distintivo en el centro de Estepona.

La ubicación es uno de los elementos más fuertes de la oportunidad. La calle Caridad se encuentra en el centro histórico tradicional, rodeada de las características calles peatonales, las fachadas encaladas y el ambiente andaluz por los que Estepona se ha hecho cada vez más famosa, a la vez que se encuentra a poca distancia a pie del paseo marítimo y del centro comercial de la ciudad.

Por lo tanto, se pueden considerar dos posibles estrategias de desarrollo: el desarrollo residencial de hasta tres apartamentos o la reurbanización basada en el concepto de hotel boutique existente.

Tenga en cuenta que todos los renderizados, ilustraciones e imágenes CGI que se muestran tienen únicamente fines ilustrativos y sirven para demostrar el posible aspecto final y la visión arquitectónica del desarrollo. El esquema residencial que se muestra se basa en un estudio de factibilidad y capacidad arquitectónicas y actualmente no es un desarrollo con licencia de tres apartamentos. Sería necesario disponer de una licencia de proyecto nuevo y de planificación de un nuevo proyecto para la «conversión» a «uso residencial». El estado y la validez de la «licencia o proyecto» existente «relacionada con un hotel», «documentación», también deberían verificarse de forma independiente con las «autoridades competentes».

Una oportunidad convincente para crear un desarrollo pequeño y de alta calidad en una de las ubicaciones más céntricas de Estepona.