Parcela Frente Al Mar En Buenas Noches, Estepona

Esta excepcional parcela frente al mar es una oportunidad única para construir la villa de sus sueños en la codiciada zona de Buenas Noches, en Estepona Oeste. Con una ubicación privilegiada en la segunda línea de playa, esta parcela ofrece impresionantes vistas al mar y acceso directo al mar.

Con una superficie de más de 1200 m², consta de dos parcelas unifamiliares contiguas, de 594 m2 una y 610 m2 la otra, cada una con su propio número de propiedad registrado, que ofrecen la flexibilidad de construir una o dos villas independientes de varias plantas. Una arquitectura y una planificación correctas y eficientes le permitirán disfrutar de un mayor uso del espacio y aprovechar el entorno único. La inclinación y la configuración de la parcela también le permitirán tener vistas al mar desde las primeras plantas.

En cuanto a la normativa urbanística, la parcela se rige por la ordenanza UE-2, que está orientada al uso residencial para viviendas unifamiliares independientes. Los usos compatibles adicionales de esta parcela son amplios y variados, e incluyen hoteles y alojamientos comunitarios, oficinas en formato de oficina profesional, instalaciones deportivas, aparcamientos privados y equipamientos comunitarios administrativos, educativos, deportivos, asistenciales, sanitarios y socioculturales, así como espacios libres. Además, se permite el uso del hotel en las condiciones especificadas en la ordenanza H-2.

En cuanto a las normas de construcción, la altura máxima permitida es una planta baja más un piso adicional, o hasta 7 metros de altura. Los retrocesos deben ser de al menos 3 metros y la ocupación máxima permitida es del 30%. La edificabilidad se establece en 0,35 m² de construcción por metro cuadrado de terreno, lo que resulta en un total de 378,14 m² de superficie edificable, sobre la base de una superficie total de parcela de 1.080,40 m².

Este terreno ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial o mixto en uno de los lugares más codiciados de la Costa del Sol, combinando el acceso a la playa, las vistas al mar y un entorno natural privilegiado.
La parcela está convenientemente ubicada, no solo en primera línea de playa con acceso directo al paseo marítimo que conecta Estepona y Casares, sino que también está cerca de los servicios, que incluyen tiendas, restaurantes, escuelas y otras instalaciones. Los amantes del golf también apreciarán la proximidad a los campos de golf, mientras que aquellos que buscan relajarse pueden disfrutar del mar y la playa cercanos.
Un fácil acceso a la autopista lo llevará en 7 minutos a Estepona, en 20 minutos a Marbella, en 30 minutos a Gibraltar y en 40 a Málaga, por lo que es conveniente tanto para los residentes como para los visitantes.

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