$705,730
Épinouze Bourgeoise
- 7 Hab.
- 2 Baños
- 4,952 Sqft
- 2.94 Ac lot
- Actualizado: Octubre 3
Sobre la propiedad
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CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze — Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticcité, confort moderne et potentiel d’accueil. Sur plus d’1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts: 👉 Une habitation principale chaleureuse de 200 m2
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVE - Character house in Épinouze – Guesthouse, events, charm, and nature on 11,863 m²
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 2
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 2
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze — Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticcité, confort moderne et potentiel d’accueil. Sur plus d’1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts: 👉 Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés. 👉 Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants. 👉 Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d’eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains. 👉 Un espace extérieur aménagé: gloriette, terrain de foot, terrain de pétanca, piscine avec liner récent (6x4,5 m), jeux d’enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls... 👉 De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites. 🌿 Belles Prestations techniques: pompe à chaleur et/ou gaz, 10 kW de panneaux solaires générant env. 4000 €/año, 2 cúmulus solaires (2x300 L), 4 cheminées (no 3 tubos de acero inoxidable), combles isolées (laine de roche 40 cm), cave voûtée, nombreuses annex, garages, goutte-à-goutte, terreno arado boré (frutíferos)... 📍 Cadre rare: calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (casa rural) .Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authenticques, à découvrir absolument. Visite sur Rendez-vous.Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1018,00€ y 1378,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Su consejero Castel Immobilier: Director de orquesta: Jonathan Castel
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVE - Character house in Épinouze – Guesthouse, events, charm, and nature on 11,863 m²
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 200 m², with 4 bedrooms, kitchen/living room, small lounge, utility room, bathroom, and converted attic.
- A 200 m² reception area including a professional kitchen, a 100 m² hall, a 47 m² lounge, a bar, and separate restrooms.
- An independent guesthouse area with a dormitory (4 bunk beds), shower room, and a full apartment with living room/kitchen, bedroom, and bathroom.
- An arranged outdoor space: gazebo, soccer field, pétanque court, pool with recent liner (6x4.5 m), children’s playground, bread oven, pool house, shaded terrace under lime trees...
- Numerous outbuildings and additional spaces to create new guesthouses.
🌿 Excellent technical features: heat pump and/or gas, 10 kW solar panels generating about €4000/year, 2 solar water heaters (2x300L), 4 fireplaces (3 with stainless steel flues), insulated attic (40 cm rock wool), vaulted cellar, many annexes, garages, drip irrigation, wooded land (fruit trees)...
📍 Rare setting: absolute calm, bucolic environment, open views, multiple parking spaces. Perfect for a main residence with reception or tourist activity (guesthouse).
A unique property for lovers of lively and authentic places, a must-see.
Visit on [hidden information]
Energy rating B, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1018.00 and €1378.00 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Castel Immobilier Vienne advisor: Agency Director - Jonathan Castel
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 200 m², with 4 bedrooms, kitchen/living room, small lounge, utility room, bathroom, and converted attic.
- A 200 m² reception area including a professional kitchen, a 100 m² hall, a 47 m² lounge, a bar, and separate restrooms.
- An independent guesthouse area with a dormitory (4 bunk beds), shower room, and a full apartment with living room/kitchen, bedroom, and bathroom.
- An arranged outdoor space: gazebo, soccer field, pétanque court, pool with recent liner (6x4.5 m), children’s playground, bread oven, pool house, shaded terrace under lime trees...
- Numerous outbuildings and additional spaces to create new guesthouses.
🌿 Excellent technical features: heat pump and/or gas, 10 kW solar panels generating about €4000/year, 2 solar water heaters (2x300L), 4 fireplaces (3 with stainless steel flues), insulated attic (40 cm rock wool), vaulted cellar, many annexes, garages, drip irrigation, wooded land (fruit trees)...
📍 Rare setting: absolute calm, bucolic environment, open views, multiple parking spaces. Perfect for a main residence with reception or tourist activity (guesthouse).
A unique property for lovers of lively and authentic places, a must-see.
Visit on [hidden information]
Energy rating B, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1018.00 and €1378.00 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Castel Immobilier Vienne advisor: Agency Director - Jonathan Castel
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
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Tipo de propiedad
Casa
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Año de construcción
1900
-
Precio/pie²
$142
-
Consumo
B
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Garaje
- Cancha de baloncesto
- Sala de juegos
- Patio de recreo
- Estufa de gas
- Espacio de vida al aire libre
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Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Octubre 3
Primera publicación
Agosto 6, 2025
Referencia del anuncio
VM34284
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