$2,090,320
Unique Development Property Of Approx. 144 Acres With Magnificent Setting On Andørja In Troms
- 144.56 Ac lot
- 45
Sobre la propiedad
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Klåpheia Panorama se encuentra en la isla de Andørja, en el municipio de Ibestad, condado de Troms, en el norte de Noruega. Andørja es conocida como la isla más montañosa del norte de Europa y ofrece un paisaje espectacular de picos escarpados, fiordos profundos y un paisaje costero inmaculado. Klåpheia disfruta de una posición elevada y sin obstáculos en el lado norte de Andørja, en un espectacul
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment
Klåpheia Panorama se encuentra en la isla de Andørja, en el municipio de Ibestad, condado de Troms, en el norte de Noruega. Andørja es conocida como la isla más montañosa del norte de Europa y ofrece un paisaje espectacular de picos escarpados, fiordos profundos y un paisaje costero inmaculado. Klåpheia disfruta de una posición elevada y sin obstáculos en el lado norte de Andørja, en un espectacular entorno costero ártico donde las montañas se encuentran con el mar. El terreno se extiende desde las elevaciones más altas, cerca de la carretera comarcal, por la ladera de la montaña orientada al norte hasta la costa. Los documentos de planificación identifican las vistas panorámicas como una de las cualidades más importantes de la propiedad, ya que ofrecen amplias vistas del mar, las islas circundantes y los paisajes distantes hacia el oeste, el norte y el este.
El uso recreativo local de Klåpheia está estrechamente relacionado con estos miradores excepcionales. Los registros municipales y los documentos de planificación destacan el valor recreativo de la zona al aire libre, y las instalaciones cercanas incluyen un área de pícnic y una cabaña tradicional noruega para barbacoas (grillhytte), que permite a los visitantes disfrutar del paisaje durante todo el año. La propia Andørja es una isla montañosa característica del municipio de Ibestad. Con una superficie de aproximadamente 136 km², la isla se caracteriza por sus espectaculares formaciones montañosas y por Straumbotn, un fiordo que se adentra profundamente en el paisaje. El pico más alto de la isla, Langlitinden, se eleva a 1277 metros sobre el nivel del mar.
La combinación única de montañas, mar, vistas panorámicas y un extenso entorno natural sin urbanizar confiere a Klåpheia un entorno radicalmente diferente al de los destinos de casas de vacaciones más convencionales. Ofrece una oportunidad única de disfrutar de la naturaleza salvaje costera del norte de Noruega en un lugar definido tanto por la grandeza natural como por su excepcional potencial de desarrollo.
Klåpheia Panorama representa una combinación única de casi 600 hectáreas (aproximadamente 1480 acres) de tierra contigua, que se extiende desde la costa hasta una altura de unos 500 metros sobre el nivel del mar, con magníficas vistas panorámicas de Vågsfjorden hacia Senja y el archipiélago circundante. El aislamiento natural de la propiedad y las extensas áreas sin desarrollar crean una notable sensación de privacidad, complementada por el sol de medianoche durante el verano y la aurora boreal durante la temporada de invierno.
Acceso y conectividad por carretera
Klåpheia se beneficia del acceso directo a la carretera comarcal que pasa por el área de planificación. Esta carretera forma parte de la red de transporte existente en el norte de Andørja y se denomina carretera comarcal 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia se encuentra a unos 6 km de Engenes, uno de los principales asentamientos de Andørja. Engenes ofrece un puerto y una gama de servicios y comodidades locales, y también funciona como un importante centro de transporte público para la parte exterior de la isla.
Andørja disfruta de acceso por carretera al continente durante todo el año a través del puente de Mjøsund (Mjøsundbrua). La isla también está conectada con Rolla a través del túnel submarino de Ibestad (Ibestadtunnelen). Es posible viajar a Harstad a través de Rolla y el ferry Sørrollnes-Stangnes, que operó en 2026 como Svipper Route 175. Estas conexiones ofrecen varias rutas alternativas hacia y desde la zona. Además, Engenes cuenta con un servicio directo de barco exprés (ruta 2) que une Tromsø, Finnsnes y Harstad. Según el horario vigente a partir del 1 de enero de 2026, el servicio hace escala en Engenes todos los días en ambas direcciones. Este nivel de accesibilidad al transporte público es particularmente atractivo en el contexto de un futuro concepto de desarrollo turístico, hotelero o basado en el alquiler. Sin embargo, los horarios siempre deben compararse con el horario actual en vigor en el momento correspondiente.
El plan de zonificación permite, entre otros usos, el desarrollo de 44 casas de vacaciones/cabañas de alquiler, 7 cabañas tradicionales de pescadores (rorbuer), áreas comerciales y de servicio, así como un puerto deportivo para embarcaciones pequeñas. Klåpheia se encuentra a unos 6 km de Engenes, con acceso por carretera al continente a través del puente de Mjøsund, y desde allí conexiones con Rolla y Harstad. En combinación con su excepcional entorno entre las montañas y el mar, y con el respaldo de un extenso proceso de planificación y zonificación que ya se ha completado, la propiedad ofrece una base única para el desarrollo futuro de un destino turístico y de ocio integrado.
Estado de planificación y zonificación
La propiedad está cubierta por el plan de zonificación detallado aprobado para Klåpheia, adoptado por el Consejo Municipal de Ibestad el 1 de septiembre de 2016. Posteriormente, el plan de zonificación se mantuvo en el plan maestro del municipio (2023-2034) como un plan de zonificación que sigue en vigor. La historia de desarrollo de Klåpheia se remonta a 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS encargó el proceso de planificación, y Hålogaland Plankontor AS actuó como consultora de planificación. El objetivo era facilitar un desarrollo integrado de ocio y turismo que incluyera casas de vacaciones en venta y/o alquiler, junto con las instalaciones relacionadas con la marina. Tras un extenso proceso de planificación, el Consejo Municipal de Ibestad aprobó formalmente el plan de zonificación detallado el 1 de septiembre de 2016 (caso núm. 29/16).
Potencial de desarrollo
El plan de zonificación aprobado permite:
• 44 parcelas para casas de vacaciones independientes/cabañas de alquiler
• 7 cabañas tradicionales de pescadores (rorbuer)
• Un área comercial y de servicio exclusiva
• Un pequeño puerto deportivo para botes que incluye un rompeolas y un muelle flotante con 10 amarres
Según la documentación de planificación, las parcelas de casas de vacaciones suelen tener un tamaño aproximado de 2.000 m² cada una. El área comercial puede albergar instalaciones tales como servicios de alimentos y bebidas, un quiosco, funciones de servicio e instalaciones para reuniones. El puerto deportivo está destinado a servir a las casas de vacaciones, las unidades de alquiler y las cabañas de pescadores, proporcionando un cómodo acceso al mar y oportunidades de navegación recreativa.
Marco de planificación
El plan de zonificación proporciona un marco regulatorio detallado que rige, entre otras cuestiones:
• Subdivisión de parcelas
• Retrasos en la construcción
• Vías de acceso
• Arreglos de estacionamiento
• Índices de utilización del sitio
• Alturas de los edificios
Para las parcelas de casas de vacaciones estándar, la cobertura máxima del terreno se establece en un 20% de BYA (área construida), incluido el estacionamiento.
Se ha hecho mucho hincapié en la integración del paisaje, la preservación de las vistas, la calidad arquitectónica y la protección de las crestas prominentes contra el desarrollo. Esto crea la base para un desarrollo cuidadosamente distribuido en múltiples niveles de elevación, que se extienda desde el terreno más alto hasta la costa. El plan de zonificación sigue siendo una parte integral del régimen de planificación actual. En el plan maestro municipal, Klåpheia se identifica como H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (casas de vacaciones) entre los planes de zonificación que siguen siendo válidos. Las designaciones de uso del suelo legalmente vinculantes se rigen por el plan de zonificación individual. Como tal, el proyecto ofrece un punto de partida sustancialmente diferente al de una propiedad rural no regulada. Sin embargo, cualquier desarrollo futuro debe diseñarse e implementarse de acuerdo con las leyes, regulaciones y requisitos aplicables, en consulta con el municipio y las autoridades pertinentes.
Infraestructura
El plan de zonificación prevé:
• Redes de carreteras internas privadas compartidas
• Puntos de acceso desde la carretera comarcal
• Aparcamientos contiguos a las casas de vacaciones
• Soluciones de infraestructura independientes para las partes más bajas del área de desarrollo
Cualidades recreativas
Klåpheia también es un área recreativa al aire libre establecida. Los mapas municipales anteriores identifican el área alrededor del lago Klåpvatnet (Klåpvatnet) como un punto de partida popular para practicar senderismo y excursiones de montaña. Los servicios cercanos incluyen miradores, áreas de pícnic y espacios recreativos designados.
Evaluaciones ambientales y técnicas
El proceso de planificación incluyó evaluaciones relacionadas con:
• Impacto paisajístico y visual
• Riesgo de avalanchas y deslizamientos
• Patrimonio cultural
• Consideraciones sobre biodiversidad y medio ambiente
El Parlamento sami (Sametinget) y el antiguo Departamento de Patrimonio Cultural del municipio del condado de Troms inspeccionaron el terreno durante el proceso de planificación. No se identificó ningún sitio del patrimonio cultural protegido automáticamente dentro del área de planificación. El plan de zonificación incluye zonas de consideración designadas en relación con cuestiones como las líneas eléctricas de alta tensión y el riesgo de avalanchas o deslizamientos de tierra. Durante el proceso de planificación, las áreas de construcción propuestas se ubicaron fuera de las zonas de peligro identificadas. Cabe señalar que estas investigaciones y evaluaciones se llevaron a cabo principalmente durante el proceso de zonificación previo a la aprobación de 2016. Cualquier desarrollador futuro debe evaluar la necesidad de actualizar los estudios, las encuestas y la documentación en relación con proyectos de desarrollo específicos.
La empresa
Kraft & Eiendomsutvikling AS es una sociedad noruega de responsabilidad limitada activa con domicilio social en Klåpen, 9455 Engenes, municipio de Ibestad. Fundada en 2013, la empresa está registrada con el código industrial 68.120 (Desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios). El propósito comercial registrado de la empresa incluye:
• Desarrollo, venta y/o arrendamiento de bienes inmuebles
• Inversiones
• Actividades relacionadas con la energía renovable y los sectores empresariales asociados
La relación de la empresa con el proyecto Klåpheia está bien documentada a través del proceso de zonificación, en el que Kraft & Eiendomsutvikling AS actuó como patrocinadora y promotora del proyecto.
Información financiera
La compañía ha mantenido una actividad operativa limitada en los últimos períodos contables y no informó de ningún volumen de negocios registrado en sus últimos estados financieros anuales disponibles al público. Para obtener información completa sobre la situación financiera, el balance, el patrimonio, los pasivos y otros asuntos contables de la empresa, las partes interesadas deben revisar las cuentas anuales, las notas y la documentación financiera relacionada. Como ocurre con cualquier adquisición de acciones, prospereLos compradores activos deben llevar a cabo la debida diligencia legal, financiera, fiscal y comercial habitual.
Oportunidad de inversión
Klåpheia Panorama representa una rara combinación de:
• Una tenencia sustancial de tierras contiguas
• Vistas panorámicas espectaculares
• Proximidad inmediata al mar y a las montañas
• Un proceso de zonificación y planificación extenso y ya completado
Con un plan de zonificación aprobado que permite construir casas de vacaciones, alojamientos de alquiler, cabañas de pescadores, instalaciones de servicio y un puerto deportivo, la propiedad ofrece una plataforma excepcional para el desarrollo continuo de un destino integrado de ocio y turismo en uno de los entornos costeros más pintorescos del norte de Noruega.
La transacción
La venta comprende el 100% de las acciones de Kraft & Eiendomsutvikling AS (número de registro mercantil) [información oculta]) junto con su propiedad inmobiliaria asociada en Klåpheia, situada en el lado norte de la isla de Andørja. La propiedad abarca aproximadamente 600 hectáreas (600 hectáreas) y se comercializa con el nombre de Klåpheia Panorama. El área de desarrollo regulado cubre una parte sustancial de la propiedad número 110, parcela número 11 (gnr. 110 bnr. 11). La propiedad está actualmente sin desarrollar y representa una propiedad sustancial con un marco de planificación ya establecido para el desarrollo futuro. La documentación final sobre el área de la propiedad y el título se acredita a través del registro catastral y los registros catastrales incluidos en la documentación de venta.
Documentación
Se alienta a las partes interesadas a revisar minuciosamente:
• El plan de zonificación y las normas de planificación
• Mapas de planificación
• Documentación catastral y catastral
• Los estatutos de la empresa
• Registro de accionistas
• Estados financieros
• Registros corporativos y documentación de respaldo antes de presentar una oferta o iniciar negociaciones con respecto a la adquisición.
El uso recreativo local de Klåpheia está estrechamente relacionado con estos miradores excepcionales. Los registros municipales y los documentos de planificación destacan el valor recreativo de la zona al aire libre, y las instalaciones cercanas incluyen un área de pícnic y una cabaña tradicional noruega para barbacoas (grillhytte), que permite a los visitantes disfrutar del paisaje durante todo el año. La propia Andørja es una isla montañosa característica del municipio de Ibestad. Con una superficie de aproximadamente 136 km², la isla se caracteriza por sus espectaculares formaciones montañosas y por Straumbotn, un fiordo que se adentra profundamente en el paisaje. El pico más alto de la isla, Langlitinden, se eleva a 1277 metros sobre el nivel del mar.
La combinación única de montañas, mar, vistas panorámicas y un extenso entorno natural sin urbanizar confiere a Klåpheia un entorno radicalmente diferente al de los destinos de casas de vacaciones más convencionales. Ofrece una oportunidad única de disfrutar de la naturaleza salvaje costera del norte de Noruega en un lugar definido tanto por la grandeza natural como por su excepcional potencial de desarrollo.
Klåpheia Panorama representa una combinación única de casi 600 hectáreas (aproximadamente 1480 acres) de tierra contigua, que se extiende desde la costa hasta una altura de unos 500 metros sobre el nivel del mar, con magníficas vistas panorámicas de Vågsfjorden hacia Senja y el archipiélago circundante. El aislamiento natural de la propiedad y las extensas áreas sin desarrollar crean una notable sensación de privacidad, complementada por el sol de medianoche durante el verano y la aurora boreal durante la temporada de invierno.
Acceso y conectividad por carretera
Klåpheia se beneficia del acceso directo a la carretera comarcal que pasa por el área de planificación. Esta carretera forma parte de la red de transporte existente en el norte de Andørja y se denomina carretera comarcal 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia se encuentra a unos 6 km de Engenes, uno de los principales asentamientos de Andørja. Engenes ofrece un puerto y una gama de servicios y comodidades locales, y también funciona como un importante centro de transporte público para la parte exterior de la isla.
Andørja disfruta de acceso por carretera al continente durante todo el año a través del puente de Mjøsund (Mjøsundbrua). La isla también está conectada con Rolla a través del túnel submarino de Ibestad (Ibestadtunnelen). Es posible viajar a Harstad a través de Rolla y el ferry Sørrollnes-Stangnes, que operó en 2026 como Svipper Route 175. Estas conexiones ofrecen varias rutas alternativas hacia y desde la zona. Además, Engenes cuenta con un servicio directo de barco exprés (ruta 2) que une Tromsø, Finnsnes y Harstad. Según el horario vigente a partir del 1 de enero de 2026, el servicio hace escala en Engenes todos los días en ambas direcciones. Este nivel de accesibilidad al transporte público es particularmente atractivo en el contexto de un futuro concepto de desarrollo turístico, hotelero o basado en el alquiler. Sin embargo, los horarios siempre deben compararse con el horario actual en vigor en el momento correspondiente.
El plan de zonificación permite, entre otros usos, el desarrollo de 44 casas de vacaciones/cabañas de alquiler, 7 cabañas tradicionales de pescadores (rorbuer), áreas comerciales y de servicio, así como un puerto deportivo para embarcaciones pequeñas. Klåpheia se encuentra a unos 6 km de Engenes, con acceso por carretera al continente a través del puente de Mjøsund, y desde allí conexiones con Rolla y Harstad. En combinación con su excepcional entorno entre las montañas y el mar, y con el respaldo de un extenso proceso de planificación y zonificación que ya se ha completado, la propiedad ofrece una base única para el desarrollo futuro de un destino turístico y de ocio integrado.
Estado de planificación y zonificación
La propiedad está cubierta por el plan de zonificación detallado aprobado para Klåpheia, adoptado por el Consejo Municipal de Ibestad el 1 de septiembre de 2016. Posteriormente, el plan de zonificación se mantuvo en el plan maestro del municipio (2023-2034) como un plan de zonificación que sigue en vigor. La historia de desarrollo de Klåpheia se remonta a 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS encargó el proceso de planificación, y Hålogaland Plankontor AS actuó como consultora de planificación. El objetivo era facilitar un desarrollo integrado de ocio y turismo que incluyera casas de vacaciones en venta y/o alquiler, junto con las instalaciones relacionadas con la marina. Tras un extenso proceso de planificación, el Consejo Municipal de Ibestad aprobó formalmente el plan de zonificación detallado el 1 de septiembre de 2016 (caso núm. 29/16).
Potencial de desarrollo
El plan de zonificación aprobado permite:
• 44 parcelas para casas de vacaciones independientes/cabañas de alquiler
• 7 cabañas tradicionales de pescadores (rorbuer)
• Un área comercial y de servicio exclusiva
• Un pequeño puerto deportivo para botes que incluye un rompeolas y un muelle flotante con 10 amarres
Según la documentación de planificación, las parcelas de casas de vacaciones suelen tener un tamaño aproximado de 2.000 m² cada una. El área comercial puede albergar instalaciones tales como servicios de alimentos y bebidas, un quiosco, funciones de servicio e instalaciones para reuniones. El puerto deportivo está destinado a servir a las casas de vacaciones, las unidades de alquiler y las cabañas de pescadores, proporcionando un cómodo acceso al mar y oportunidades de navegación recreativa.
Marco de planificación
El plan de zonificación proporciona un marco regulatorio detallado que rige, entre otras cuestiones:
• Subdivisión de parcelas
• Retrasos en la construcción
• Vías de acceso
• Arreglos de estacionamiento
• Índices de utilización del sitio
• Alturas de los edificios
Para las parcelas de casas de vacaciones estándar, la cobertura máxima del terreno se establece en un 20% de BYA (área construida), incluido el estacionamiento.
Se ha hecho mucho hincapié en la integración del paisaje, la preservación de las vistas, la calidad arquitectónica y la protección de las crestas prominentes contra el desarrollo. Esto crea la base para un desarrollo cuidadosamente distribuido en múltiples niveles de elevación, que se extienda desde el terreno más alto hasta la costa. El plan de zonificación sigue siendo una parte integral del régimen de planificación actual. En el plan maestro municipal, Klåpheia se identifica como H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (casas de vacaciones) entre los planes de zonificación que siguen siendo válidos. Las designaciones de uso del suelo legalmente vinculantes se rigen por el plan de zonificación individual. Como tal, el proyecto ofrece un punto de partida sustancialmente diferente al de una propiedad rural no regulada. Sin embargo, cualquier desarrollo futuro debe diseñarse e implementarse de acuerdo con las leyes, regulaciones y requisitos aplicables, en consulta con el municipio y las autoridades pertinentes.
Infraestructura
El plan de zonificación prevé:
• Redes de carreteras internas privadas compartidas
• Puntos de acceso desde la carretera comarcal
• Aparcamientos contiguos a las casas de vacaciones
• Soluciones de infraestructura independientes para las partes más bajas del área de desarrollo
Cualidades recreativas
Klåpheia también es un área recreativa al aire libre establecida. Los mapas municipales anteriores identifican el área alrededor del lago Klåpvatnet (Klåpvatnet) como un punto de partida popular para practicar senderismo y excursiones de montaña. Los servicios cercanos incluyen miradores, áreas de pícnic y espacios recreativos designados.
Evaluaciones ambientales y técnicas
El proceso de planificación incluyó evaluaciones relacionadas con:
• Impacto paisajístico y visual
• Riesgo de avalanchas y deslizamientos
• Patrimonio cultural
• Consideraciones sobre biodiversidad y medio ambiente
El Parlamento sami (Sametinget) y el antiguo Departamento de Patrimonio Cultural del municipio del condado de Troms inspeccionaron el terreno durante el proceso de planificación. No se identificó ningún sitio del patrimonio cultural protegido automáticamente dentro del área de planificación. El plan de zonificación incluye zonas de consideración designadas en relación con cuestiones como las líneas eléctricas de alta tensión y el riesgo de avalanchas o deslizamientos de tierra. Durante el proceso de planificación, las áreas de construcción propuestas se ubicaron fuera de las zonas de peligro identificadas. Cabe señalar que estas investigaciones y evaluaciones se llevaron a cabo principalmente durante el proceso de zonificación previo a la aprobación de 2016. Cualquier desarrollador futuro debe evaluar la necesidad de actualizar los estudios, las encuestas y la documentación en relación con proyectos de desarrollo específicos.
La empresa
Kraft & Eiendomsutvikling AS es una sociedad noruega de responsabilidad limitada activa con domicilio social en Klåpen, 9455 Engenes, municipio de Ibestad. Fundada en 2013, la empresa está registrada con el código industrial 68.120 (Desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios). El propósito comercial registrado de la empresa incluye:
• Desarrollo, venta y/o arrendamiento de bienes inmuebles
• Inversiones
• Actividades relacionadas con la energía renovable y los sectores empresariales asociados
La relación de la empresa con el proyecto Klåpheia está bien documentada a través del proceso de zonificación, en el que Kraft & Eiendomsutvikling AS actuó como patrocinadora y promotora del proyecto.
Información financiera
La compañía ha mantenido una actividad operativa limitada en los últimos períodos contables y no informó de ningún volumen de negocios registrado en sus últimos estados financieros anuales disponibles al público. Para obtener información completa sobre la situación financiera, el balance, el patrimonio, los pasivos y otros asuntos contables de la empresa, las partes interesadas deben revisar las cuentas anuales, las notas y la documentación financiera relacionada. Como ocurre con cualquier adquisición de acciones, prospereLos compradores activos deben llevar a cabo la debida diligencia legal, financiera, fiscal y comercial habitual.
Oportunidad de inversión
Klåpheia Panorama representa una rara combinación de:
• Una tenencia sustancial de tierras contiguas
• Vistas panorámicas espectaculares
• Proximidad inmediata al mar y a las montañas
• Un proceso de zonificación y planificación extenso y ya completado
Con un plan de zonificación aprobado que permite construir casas de vacaciones, alojamientos de alquiler, cabañas de pescadores, instalaciones de servicio y un puerto deportivo, la propiedad ofrece una plataforma excepcional para el desarrollo continuo de un destino integrado de ocio y turismo en uno de los entornos costeros más pintorescos del norte de Noruega.
La transacción
La venta comprende el 100% de las acciones de Kraft & Eiendomsutvikling AS (número de registro mercantil) [información oculta]) junto con su propiedad inmobiliaria asociada en Klåpheia, situada en el lado norte de la isla de Andørja. La propiedad abarca aproximadamente 600 hectáreas (600 hectáreas) y se comercializa con el nombre de Klåpheia Panorama. El área de desarrollo regulado cubre una parte sustancial de la propiedad número 110, parcela número 11 (gnr. 110 bnr. 11). La propiedad está actualmente sin desarrollar y representa una propiedad sustancial con un marco de planificación ya establecido para el desarrollo futuro. La documentación final sobre el área de la propiedad y el título se acredita a través del registro catastral y los registros catastrales incluidos en la documentación de venta.
Documentación
Se alienta a las partes interesadas a revisar minuciosamente:
• El plan de zonificación y las normas de planificación
• Mapas de planificación
• Documentación catastral y catastral
• Los estatutos de la empresa
• Registro de accionistas
• Estados financieros
• Registros corporativos y documentación de respaldo antes de presentar una oferta o iniciar negociaciones con respecto a la adquisición.
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment where mountains meet the sea. The terrain extends from the higher elevations near the county road down the north-facing mountainside towards the shoreline. The planning documents identify the panoramic views as one of the property’s most important qualities, offering expansive vistas across the sea, surrounding islands, and distant landscapes to the west, north, and east.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
• Shareholder register
• Financial statements
• Corporate records and supporting documentation before submitting an offer or entering into negotiations regarding the acquisition.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
• Shareholder register
• Financial statements
• Corporate records and supporting documentation before submitting an offer or entering into negotiations regarding the acquisition.
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Tipo de propiedad
Terreno
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Agosto 25
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