Empuriabrava Villa Excepcional Con 46 Metros De Amarre, Canal Ancho, Licencia Turística (Hutg)

Villa con vista al canal orientada al sur, piscina, jacuzzi, garaje en una zona muy solicitada

Construida sobre una hermosa parcela de 606 m2 idealmente orientada al sur, esta residencia ofrece aproximadamente 270 m2 construidos en una de las zonas más solicitadas de Empuriabrava. Vendida con su licencia turística oficial activa (HUTG), ofrece un entorno de vida idílico y una oportunidad de inversión con un rendimiento excepcional. Su característica más espectacular: un raro amarre privado en esquina de 46 metros en un canal ancho, con capacidad para embarcaciones grandes o múltiples barcos a solo unos minutos del mar abierto, con la playa y las tiendas en las proximidades.

Un interior lleno de luz, cálido y cuidadosamente diseñado

Planta baja (suite principal con áreas de recepción): Entrada: elegante hall de entrada con armarios empotrados. El espacio habitable: amplio salón-comedor bañado por la luz del sol (orientado al sur), realzado por una estufa de pellets que brinda un ambiente acogedor en todas las estaciones. La cocina: cocina moderna de planta abierta totalmente equipada con una despensa/lavadero contigua muy práctica. La suite principal: 1 encantadora suite principal con su baño privado con ducha y aseo, que se abre directamente a la terraza exterior. Aseo de invitados: 1 aseo de invitados independiente. Exterior cubierto: magnífica terraza cubierta equipada con una barbacoa incorporada, ideal para comidas a la sombra junto al agua. Nivel superior (dormitorios de invitados con vistas al canal): 2 encantadoras habitaciones dobles con armarios empotrados personalizados, ambas con acceso directo a la terraza con vistas al canal.1 Bonito y contemporáneo cuarto de baño con ducha y WC. Características exteriores excepcionales, amarre de 46 m, edificaciones anexas con licencia turística (HUTG)

Lo más destacado de la navegación: excepcional amarre en esquina de 46 metros en un canal ancho, que ofrece una capacidad de amarre única y maniobras sin esfuerzo. Excelente potencial de inversión: se vende con su licencia turística oficial activa (HUTG), lo que garantiza una rentabilidad de alquiler de temporada muy alta para una propiedad excepcional frente al canal. Zona de baño relajante: hermosa piscina privada de cloro de 8x4 m rodeada de terrazas para tomar el sol, complementada con un jacuzzi para momentos únicos de relajación. El jardín: sublime jardín paisajístico con vegetación mediterránea cuidadosamente mantenida. Almacenamiento de estacionamiento: un gran garaje cerrado de aproximadamente 49 metros cuadrados con capacidad para varios vehículos o equipos náuticos, complementado con un espacio de estacionamiento al aire libre en la parte delantera. Certificado de eficiencia energética

Consumo: D 151 kWh/m2 al año

Emisiones: D 26 kg CO2/m2 al año

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