370.90 Ha Farm For Sale In Empangeni Rural

Una granja comercial de 671,5 hectáreas cerca de Empangeni, en KwaZulu-Natal, está dividida en cuatro porciones contiguas plantadas con caña de azúcar y macadamias, con infraestructura completa, amplios derechos de agua y energía de respaldo. Las porciones 1 y 2 (370,9 ha) tienen un precio de 47 millones de rands e incluyen caña de regadío, macadamias jóvenes, la gran distribución de agua de Tugela-Mhlatuze y varios edificios agrícolas y para el personal. Las porciones 3 y 4 (300,57 ha) se ofrecen a un precio de 22,5 millones de rands e incluyen caña de secano, derechos sobre el río Nseleni e instalaciones completas para la explotación agrícola. El valor adicional reside en una cantera de grava de gran tamaño y en los túneles para invernaderos.

Descripción general de la propiedad
• Tamaño total: granja comercial de 671,5 ha cerca de Empangeni, KwaZulu-Natal
• Principales empresas: cultivo de caña de azúcar y huertos de macadamia
• Infraestructura completa, conexión de alimentación a través de un generador de respaldo Eskom plus

Porciones agrícolas
• Porción 1:168.9842 ha
• Porción 2:201.9482 ha
— Porciones 1 y 2 contiguas (total 370.9324 ha)
• Porción 3:206,3899 ha
• Porción 4:94.1863 ha
— Porciones 3 y 4 contiguas (un total de 300,5762 ha)

Opciones de venta
• Las porciones 1 y 2 (370,9 ha) cuestan 47 millones de rands
— 234 ha de caña de azúcar de regadío, 20 ha de macadamias
— 1 596 894 m³ de derechos de agua (esquema Tugela-Mhlatuze) más 20 000 m³ de almacenamiento
— La infraestructura incluye tres casas, tres cobertizos abiertos, un taller y complejos para el personal
• Las porciones 3 y 4 (300,57 ha) cuestan 22,5 millones de rands
— 160 ha de caña de azúcar de tierras secas
— 270 000 m³ de derechos de agua (río Nseleni)
— Instalaciones: apartamento, oficina, almacén, garaje, alojamiento para el personal, 11 casas

Ubicación y acceso
• Situado entre 20 y 45 km al noroeste de Empangeni, en el área de Heatonville
• Entrega de caña a Felixton Mill (35 km) o mediante un enlace ferroviario cercano

Cultivos:
Caña de azúcar
• Aproximadamente 400 ha en producción
• Riego mediante tres pivotes centrales (3, 4 y 5 torres) más dragalinas
• Rinde hasta 120 t/ha (pivote) y 70—90 t/ha (dragalina)
Macadamias
• 20 ha bajo riego por goteo
• Perfil de edad de los árboles: 50% seis años, 25% cinco años, 25% cuatro años

Recursos hídricos
• Total de derechos de agua registrados: 1 866 894 m³ (presa de Goedertrouw, ríos Mhlathuze y Nseleni)
• Almacenamiento en la granja: 20 000 m³ más un depósito doméstico de agua de lluvia de 100 000 litros
• Dos perforaciones
• Precipitación media anual de ~1 100 mm

Infraestructura y mejoras
• Viviendas principales: tres casas más apartamentos y cuartos para el personal
• Cobertizos y talleres: varios cobertizos abiertos, almacenes, garaje, oficina
• Energía: suministro de Eskom con generador de respaldo

• Seguridad
• Cercas eléctricas y portones teledirigidos
• Barras antirrobo en las ventanas
• Sistema de vigilancia CCTV

Flujos de ingresos adicionales
• Cantera de grava no registrada con aproximadamente 10 000 000 m³ de grava de alta calidad y un importante potencial alcista
• Dos túneles de invernadero de varios tramos para el cultivo de pimientos, tomates y pepinos

Consideraciones comerciales
• Los equipos agrícolas están disponibles por separado a precios relacionados con el mercado
• Venta estructurada como una empresa en marcha; el vendedor está registrado a efectos del IVA (IVA adicional)
• Informe de valoración de mercado disponible

Conclusiones
• Operación de caña de azúcar y macadamia a gran escala, estratégicamente ubicada, con infraestructura completa
• Dos paquetes de venta que se adaptan a diferentes presupuestos y escalas: 47 millones de rands para un bloque de regadío; 22,5 millones de rands para un bloque de tierras secas
• La sólida cartera de derechos de agua y la energía de respaldo mejoran la seguridad de la producción
• El valor agregado de los túneles de canteras de grava e invernaderos
• Listo para su operación inmediata; la venta de equipos y con estructura de IVA facilita la adquisición