Échenevex Individual

MAISON INDIVIDUELLE GIRAUD - T8 - 5 DORMITORIOS - PISCINA CON CHAUFFÉE - TERRENO CERRADO 1 100 M² - GARAJE DOBLE - BUANDERIE - CUEVA - ÉCHENEVEX 01170Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.Steffie Rouviere experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présentours esta bella casa Giraud construida en 2008, de 258 m² de superficies útiles (191 m² habitables), ofrece 5 habitaciones, de vastes espaces de vie lumineux, une buanderie, un garage doble, une piscine chauffée et un jardin paysager soigneusement entretenido. Nichée en bordure de champ agricole, elle bénéficie d’une vue magnifique sur la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié au pied du Jura.Aménagement intérieurCette maison familiale, édifiée sur deux niveaux, séduit dès l’entrée par son agencement fluide et fonctionnel. Dès l’entrée, un grand placard intégré offre un espace de rangement pratique. On découvre ensuite un vaste un vaste espace de vie traversant, composé d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur la terrasse extérieure et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le salon est équipé d’un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale aux soirées d’hiver. La cuisine semi-ouverte, de marque Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, accompagnée d’un cellier attenant. Une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau moderne avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie/chaufferie complètent ce niveau.À l’étage, on découvre une suite parentale généreuse de 25 m² avec salle d’eau privative et dressing, deux chambres de 14 m² avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu’un espace polyvalent de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d’appoint...) .Un garaje doble motorizado, une cave/local technique et une buanderie viennent parfaire cet aménagement intérieur confortable et pratique.Aménagement ExtérieurImplantée sur un terrain plat et entièrement clos de 1 100 m², la maison bénéficie d’un jardin arboré, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une grande terrasse carrelée vous invite à la détente en bord de piscine, avec une vue dégagée sur les reliefs environnant. La piscine chauffée de 4x10 m constituye un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un cabanon de jardin complète cet espace extérieur fonctionnel, accesible a través de un portail motorisé.Prestations et équipementScette maison ofrece un confort de vida remarquable grâce à des équipements pensés pour la praticité au quotidien. Le chauffage au sol intégral assure une chaleur douce et homogène dans l’ensemble de l’habitation. Les volets roulants et vélux sont électriques, centralisés et programmables, permettant une gestion facile de la luminosité et de la sécurité, même à distance. Un adoucisseur d’eau Culligan est installé pour préserver la qualité de l’eau et la durabilité des équipements sanitaires. Pour un confort supplémentaire, la maison est équipée d’un système d’aspiration centralisée, facilitant l’entretien de chaque pièce. Enfin, une trappe à linge permet de déposer directement les vêtements dans la buanderie, un vrai gain de temps au quotidien.Localisation et CommoditésSituée à Échenevex (01170), au cœur du Pays de Gex, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel à proximité immediate de la nature tout en restant connectée aux pôles urbains. Vous rejoindrez Genève en moins de 30 minutes. Commodités à proximité: commerces de première nécessité, artisans locaux, écoles, structures sportives et culturelles à quelques minutes. La commune d’Échenevex est appréciée pour son environnement paisible et son accès rapide à Gex, Ferney-Voltaire ou Genève.Informations complémentaires Le bien est disponible immédiatement.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [información oculta] ’attendez plus pour découvrir cette superbe maison situado en Échenevex! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.CASA INDEPENDIENTE GIRAUD — 8 HABITACIONES — 5 DORMITORIOS — PISCINA CLIMATIZADA — PARCELA VALLADA DE 1.100 M² — GARAJE DOBLE — LAVADERO — BODEGA — ÉCHENEVEX 01170Bienvenido a L’Agence Immo, su socio inmobiliario de confianza.Steffie Rouviere, experta inmobiliaria en El área de Pays de Gex y sus alrededores. Se complace en presentar esta hermosa casa de Giraud, construida en 2008, que ofrece 258 metros cuadrados de espacio útil (191 metros cuadrados de espacio habitable), 5 dormitorios, salas de estar amplias y luminosas, una lavandería habitación, un garaje doble, una piscina climatizada y un hermoso jardín. Ubicado en el borde de un campo agrícola, cuenta con impresionantes vistas sobre la naturaleza circundante, ofreciendo un estilo de vida tranquilo y privilegiado al pie de las montañas del Jura. Diseño interiorEsta casa familiar de dos plantas le da la bienvenida con un diseño práctico y bien diseñado. La entrada cuenta con un gran armario empotrado para la comodidad diaria. Se abre a una amplia sala de estar llena de luz, que consta de un salón y un comedor que se abren a la terraza y al área de la piscina, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior. La sala de estar cuenta con una estufa de leña, que añade un ambiente acogedor y acogedor a las noches de invierno. La cocina semiabierta, amueblada y equipada por Mobalpa, se complementa con un lavadero adyacente. También en la planta baja hay un dormitorio, un baño moderno con ducha, un aseo separado y una sala de lavandería/caldera. En la planta superior, la casa ofrece una espaciosa suite principal de 25 metros cuadrados con baño privado con ducha y vestidor, dos dormitorios de 14 metros cuadrados con armarios empotrados, un baño con bañera y doble lavabo, un inodoro separado y un espacio versátil de 40 metros cuadrados que se puede utilizar como sala de juegos, oficina en casa o dormitorio adicional. Un garaje doble motorizado, un sótano/sala técnica y una segunda lavandería completan este diseño funcional y cómodo. Características exteriores Ubicado en un plano, Parcela totalmente vallada de 1.100 metros cuadrados, la propiedad cuenta con un jardín arbolado muy bien mantenido, que proporciona un entorno de vida sereno y verde. Una gran terraza de azulejos le invita a relajarse junto a la piscina, con vistas abiertas de las colinas circundantes. La piscina climatizada de 4 × 10 m es un verdadero punto culminante, ideal para aprovechar al máximo los días soleados. Un cobertizo de jardín y una puerta motorizada mejoran aún más la funcionalidad y la privacidad de este espacio exterior. Características y amenidadesEsta casa ofrece comodidades modernas y características de calidad en todas partes: calefacción por suelo radiante con leña y electricidad, aire acondicionado, persianas eléctricas programables y ventanas Velux, sistema de alarma con videovigilancia (por suscripción), sistema de aspiración central, descalcificador de agua Culligan, Internet por fibra óptica y un práctico conducto de lavandería que conecta directamente con el lavadero. Toda la casa está conectada a la red de desagüe y está en excelentes condiciones.Ubicación y serviciosUbicada en Échenevex (01170), en el corazón del Pays de Gex, esta propiedad disfruta de un impresionante entorno natural sin dejar de estar cerca de los centros urbanos. Se puede llegar a Ginebra en menos de 30 minutos. Los servicios cercanos incluyen tiendas locales, artesanos, escuelas e instalaciones deportivas y culturales, todo a solo unos minutos de distancia. El pueblo de Échenevex es muy apreciado por su ambiente tranquilo y su rápido acceso a Gex, Ferney-Voltaire y Ginebra.Información adicional La propiedad está disponible de inmediato. Para obtener más información sobre los posibles riesgos ambientales, visite [información oculta] No espere a descubrir esta excepcional propiedad en Échenevex; contáctenos hoy mismo para programar una visita.L’Agence Immo: más que una agencia, es una experiencia.Honoraires à a cargo del vendedor. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 21: entre 2294,00 y 3104,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Su consejero de la agencia immo: Steffie RouviereAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/