Moderne Architektenvilla In Bester Lage Von Düsseldorf Unterbach

+++ EXKLUSIVE STADTVILLA MIT DIREKTEM WALDZUGANG +++ GRUNDSTÜCK — EIN PLATZ, DER BEGEISTERT Das 2.234 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, uneinsehbaren Südgarten und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung in vollständiger Privatspatspärtung Hare. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für maximale Abgeschiedenheit — und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorf. Einzigartig: Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald, der direkt und ohne Straße in die Düsselauen führt — eine idyllische Auenlandschaft entlang der Düssel, die als Naturschutzgebiet dauerhaft unter Schutz steht und damit die Naturkulisse vor dem Haus für alle Zeit Sichert. DIE VILLA — ARCHITEKTUR, DIE MAßSTÄBE SETZT Diese repräsentative Stadtvilla verbindet die zeitlose Eleganz eines klassischen Villenhauses mit der Großzügigkeit und Offenheit neuzeitlicher Architektur. Das Haupthaus aus dem Jahr 1964 wurde vollständig kernsaniert und durch einen modernen Anbau mit offenem Wohnkonzept erweitert — geplant und realisiert unter der Leitung von Dr.-Ing. Hermann Klapheck, einem mehrfach ausgezeichneten Architekten mit besonderer Expertise im Bereich Villenbau und anspruchsvoller Umbauprojekte. Auf ca. 383 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 276 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für jeden Lebensmoment bietet. Mehrere großformatige bodentiefe Schiebetüren lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum fließend verschwimmen; ein aufwendig designter Kaminofen setzt als zentrales Raumgestaltungselement einen markanten Akzent. Die große überdachte Terrasse in Südlage mit Wärmestrahlern und Markise verlängert die Wohnsaison weit in den Herbst — und macht das Außenleben zum ganzjährigen Genuss. TOP-MODERNISIERT — WOHLFÜHLFERTIG — BEREIT ZUM EINZUG Die Villa präsentiert sich bezugsfertig und in einem Zustand, der Neubauqualität mit gewachsenem Karaken verbindet. Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2007 sowie weitere gezielte Modernisierungen in den Jahren 2017/2018 haben das Haus von Grund auf erneuert — und dabei behutsam die architektonischen Akzente des ursprünglichen Hauses gewahrt. Die Modernisierungen umfassten insbesondere: Neueindeckung des Dachs mit effizienter Aufsparrendämmung ohne Wärmebrücken — von innen bleibt die Holzbalkenkonstruktion des Dachstuhls sichtbar und erlebbar; vollständige Erneuerung nahezu aller Fenster (lediglich 2) Uxfenster stammen aus dem Jahr (1995), Leitungssysteme (Strom, Frischwasser, Abwasser) sowie der Heizungsanlage; Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer; Fassadendämmung und Fassadenanstrich. Die Bäder im Obergeschoss wurden 2017/2018 vollständig modernisiert, das Badezimmer im Untergeschoss im Zuge der Kernsanierung 2007. Eine Klimaanlage lässt sich problemlos installieren — die Leitungen sind bereits vorhanden; dank Aufsparrendämmung und optimaler Querlüftung wurde sie bislang nicht für nötig erachtet. Der großzügige als Nutzfläche deklarierte Kellerbereich bietet mit einer Sauna sowie einem Hobby- bzw. Multifunktionsraum zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Küche des Premium-Herstellers Bulthaup kann bei Interesse separat übernommen werden (nicht im Angebotspreis enthalten). Der Einzug ist zeitnah nach Absprache möglich. NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ Nachhaltiges Wohnen beginnt bei der Gebäudehülle — und diese ist hier vollständig energetisch saniert: Fassade, sämtliche Fenster und eine aufwendige Aufsparrendämmung des Dachs ohne Wärmebrücken bilden gemeinsam Hülle, die dem Standard eines modernen Neubaus in nichts nachsteht. Diese Villa ist kein Kompromiss zwischen Character und Effizienz — sie vereint beides. Die Wahl der Ölheizung wurde bewusst im Sinne der Versorgungssicherheit getroffen: Der großzügig dimensionierte 10.000 Liter-Tank — dessen Innenhülle ebenfalls erneuert wurde — hält einen Vorrat für knapp drei Heizperioden vor und macht das Haus unabhängig von Kurzfristigen Versorgungsengpässen. Wer perspektivisch auf erneuerbare Energien umsteigen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen: Die hervorragende Dämmung der Gebäudehülle in Kombination mit der Fußbodenheizung in den großen, offenen Wohnräumen — genau dort, wo die Heizlast am höchsten ist — macht einen Umstieg auf eine Wärmepumpe technisch problemlos möglich. +++ LAGE +++ GRÜN, LEBENDING, BESTENS VERNETZT - DÜSSELDORF-UNTERBACH Unterbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorf — und das aus gutem Grund: Der Stadtteil vereint, was selten zusammenkommt: die Lebensqualität der Landeshauptstadt und die Ruhe einer naturnahen Idylle, wie man sie im Stadtgebiet kaum ein zweites Mal findet. EIN STADTTEIL MIT PERSÖNLICHKEIT Unterbach ist kein gesichtsloser Stadtteil — es ist ein Ort mit Geschichte, Charme und einer Gewachsenen Gemeinschaft, die man spürt. Familiär, naturverbunden, ruhig — und dennoch bestens eingebettet in die Strukturen einer Modernen Großstadt. Unterbach begeistert mit Natur — und punktet ebenso im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten und zwei Grundschulen machen Unterbach zu einer ausgesprochen familienfreundlichen Adresse. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; was der Stadtteil selbst nicht bietet, ist mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten in den umliegenden Stadtteilen erreichbar — und das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seinem vollständigen Angebot an Handel, Gastronomie, Kultur und Medizin ist nur einen Katzensprung entfernt. NATUR UND FREIZEIT — DIREKT VOR DER HAUSTÜR Was Unterbach wirklich besonders macht, ist seine außergewöhnliche Naturlage — und bei dieser Immobilie beginnt sie buchstäblich am Grundstück: Der angrenzende Wald lädt direkt zum Spaziergang ein, ohne Straße, ohne Umweg — und führt auf direktem Weg in die Düsselauen, eine idyllische Auenlandschaft entlang der Düssel, die als Naturschutzgebiet unter besonderem Schutz steht. Ein ausgedehntes Netz aus Wander- und Radwegen erschließt die gesamte Naturlandschaft und lädt zu ausgedehnten Touren durch Wald und Auen ein. Hier kommen Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten. Das Herzstück bildet der Unterbacher See — der größte Badesee im Großraum Düsseldorf — mit einem Freizeitangebot, das weit über die zwei vorhandenen Strandbäder hinausgeht: Escuela de vela, Surfzentrum, Bootsverleih, Kanufahren und Bootstouren, Hochseilgarten, Minigolgarten Fanlage, paseo marítimo y gastronomía con vistas al mar. Im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für die gesamte Region — für Unterbacher schlicht Alltag. HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG — LOCAL, REGIONAL, ÜBERREGIONAL Natur vor der Tür, die Welt vor dem Haus — in Unterbach keine Frage des Entweder-Oders. Das Autobahnkreuz Hilden — Knotenpunkt der A3 und A46 — liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung im Stadtgebiet und weit darüber hinaus: Köln, das Ruhrgebiet und das gesamte überregionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen (DUS) — Deutschlands drittgrößter Flughafen und das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens mit Direktverbindungen in alle Welt — ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.