6 Bedroom Not Specified For Sale In Durazno
- 6 Hab.
- 3 Baños
- 874.74 Ac lot
- Actualizado: Junio 18
- 2
Sobre la propiedad
Ubicado en el corazón del campo productivo de Uruguay, este rancho ganadero de 354 hectáreas en el departamento de Durazno representa una rara combinación de tierras agrícolas operativas e inversiones en tierras a largo plazo. Ubicada frente a la Ruta Nacional 14 entre las ciudades de Durazno y Sarandí del Yí, la propiedad se beneficia de una excelente accesibilidad y, al mismo tiempo, mantiene
Set in the heart of Uruguay’s productive countryside, this 354-hectare cattle ranch in the department of Durazno represents a rare combination of operational farmland and long-term land investment. Located with direct frontage on National Route 14 between the cities of Durazno and Sarandí del Yí, the property benefits from excellent accessibility while maintaining the scale and character of a t
Ubicado en el corazón del campo productivo de Uruguay, este rancho ganadero de 354 hectáreas en el departamento de Durazno representa una rara combinación de tierras agrícolas operativas e inversiones en tierras a largo plazo. Ubicada frente a la Ruta Nacional 14 entre las ciudades de Durazno y Sarandí del Yí, la propiedad se beneficia de una excelente accesibilidad y, al mismo tiempo, mantiene la escala y el carácter de un rancho de trabajo tradicional
.La granja combina tierras de pastoreo productivas, infraestructura funcional y un arrendamiento forestal que proporciona ingresos pasivos inmediatos, lo que crea una oportunidad de inversión rural diversificada. Los suelos ofrecen una productividad media a alta, con un índice CONEAT ponderado de aproximadamente 79, lo que posiciona a la propiedad como un activo pastoril sólido dentro del sector ganadero de Uruguay
.Aproximadamente 97 hectáreas de la propiedad están actualmente sujetas a un contrato de arrendamiento forestal activo con un plazo de 15 años, lo que genera ingresos pasivos predecibles que se transfieren al nuevo propietario. El 73% restante de la tierra continúa operando de manera independiente como tierra productiva de pastoreo de ganado, preservando la flexibilidad operativa y la diversificación
.La infraestructura incluye dos centros operativos que respaldan la administración diaria del rancho. El puesto principal, ubicado directamente en la Ruta 14, funciona como centro de operaciones e incluye un cobertizo de trabajo junto con una residencia de dos dormitorios y dos baños. Un puesto secundario ubicado dentro de la propiedad cuenta con una casa de cuatro dormitorios, alojamiento para el personal e instalaciones de manejo de ganado, lo que permite que el rancho funcione de manera eficiente con
el personal residente.Más allá de su capacidad productiva, la propiedad también representa una atractiva oportunidad de tenencia de tierras heredadas. La tierra agrícola en Uruguay ha demostrado una revalorización constante a largo plazo, respaldada por una sólida seguridad jurídica, registros de tierras transparentes y un entorno estable para la inversión internacional
.Al combinar suelos productivos, infraestructura, ingresos pasivos y un potencial de revalorización a largo plazo, este rancho ofrece un equilibrio poco común entre el uso agrícola operativo y la inversión estratégica en tierras.
Set in the heart of Uruguay’s productive countryside, this 354-hectare cattle ranch in the department of Durazno represents a rare combination of operational farmland and long-term land investment. Located with direct frontage on National Route 14 between the cities of Durazno and Sarandí del Yí, the property benefits from excellent accessibility while maintaining the scale and character of a traditional working ranch.
The farm combines productive grazing land, functional infrastructure and a forestry lease that provides immediate passive income, creating a diversified rural investment opportunity. The soils offer medium to high productivity with a weighted CONEAT index of approximately 79, positioning the property as a solid pastoral asset within Uruguay’s livestock sector.
Approximately 97 hectares of the property are currently subject to an active forestry lease contract with a 15-year term, generating predictable passive income that transfers to the new owner. The remaining 73% of the land continues to operate independently as productive cattle grazing land, preserving operational flexibility and diversification.
Infrastructure includes two operational centers that support the day-to-day management of the ranch. The main post, located directly on Route 14, functions as the operational hub and includes a work shed together with a two-bedroom, two-bathroom residence. A secondary post located within the property features a four-bedroom house, staff accommodation and cattle handling facilities, allowing the ranch to operate efficiently with resident personnel.
Beyond its productive capacity, the property also represents a compelling legacy landholding opportunity. Agricultural land in Uruguay has demonstrated consistent long-term appreciation, supported by strong legal security, transparent land registries and a stable environment for international investment.
Combining productive soils, infrastructure, passive income and long-term appreciation potential, this ranch offers a rare balance between operational agricultural use and strategic land investment.
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