Apartamento Donostia San Sebastián España

Villa adosada en esquina en Berio, con jardín privado, terrazas, piscina comunitaria y garaje para dos coches
Ubicación: Esta villa adosada en esquina se encuentra en Berio, una zona residencial bien establecida y particularmente agradable en el lado occidental de San Sebastián. Rodeado de espacios verdes y con buenas conexiones con el resto de la ciudad, combina la tranquilidad de un entorno residencial tranquilo con un fácil acceso al distrito del Antiguo, el campus universitario, la playa de Ondarreta y el centro de la ciudad.
La casa disfruta de una posición privilegiada, con un jardín privado, una gran terraza y varias orientaciones: sur, norte y oeste. La urbanización cuenta con una piscina comunitaria.
Planta baja (69 m² construidos): acceso a través de un porche delantero cubierto. Amplia cocina independiente con acceso directo desde el porche y un pequeño trastero exterior junto a la cocina. Aseo de invitados. Amplio y agradable salón-comedor con acceso directo a una gran terraza muy soleada. La terraza está orientada al suroeste y disfruta de amplias vistas abiertas hacia las montañas; la posición de la casa hace que mire a los edificios de enfrente, lo que le da una verdadera sensación de espacio y una mayor privacidad. También hay un pequeño jardín privado junto al porche, orientado al noroeste.
Primera planta (80 m² construidos): un dormitorio principal muy grande orientado al suroeste, con dos grandes ventanales que aportan mucha luz natural. Se conecta a un práctico vestidor y tiene su propio baño completo en suite con bañera y ventilación externa. Otros dos dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados y orientados al noreste. Segundo baño completo con ducha.
Segunda planta (80 m² construidos): Una planta abuhardillada con techos inclinados en algunas zonas debido a la distribución de la cubierta. Baño completo con bañera y ventilación externa, también con un área de techo más bajo. Una habitación doble con armario empotrado orientada al noreste y una segunda habitación doble con armario empotrado orientada al sureste, con una luz maravillosa y unas vistas espectaculares.
Sótano (75 m² construidos): un gran «txoko» (la sala de reunión tradicional vasca) con una cocina de gas y un agradable y generoso comedor, perfecto para grandes comidas familiares o reuniones con amigos. Amplio trastero. Garaje cerrado muy grande con espacio para dos coches y motos, con acceso directo desde el garaje al interior de la casa. Aseo de invitados.
Características generales: La casa necesita actualmente una renovación, tanto por su estado de conservación como para actualizar sus instalaciones, acabados y distribución. Está distribuida en cuatro niveles (planta baja, primera, segunda planta y sótano), con un total de 5 dormitorios, 3 baños completos y 2 aseos para invitados. Calefacción y agua caliente mediante caldera individual de gas natural. Amplio garaje cerrado para dos coches y motos, amplio txoko con comedor y cocina a gas, varios trasteros, gran terraza orientada al suroeste, jardín privado, porche delantero y piscina comunitaria.
Esta es una casa ideal para un proyecto de renovación completa, que permita al comprador adaptarla completamente a sus propias necesidades y gustos. La combinación de jardín, terraza, orientación suroeste, vistas abiertas, cinco dormitorios, txoko y garaje para dos vehículos ofrece un conjunto de características que son muy difíciles de encontrar en una casa convencional dentro de la ciudad, y su condición de villa adosada en esquina refuerza aún más la sensación de independencia y privacidad.
Costos e impuestos del comprador: Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, Gipuzkoa): tipo reducido del 2,5% para una residencia principal cuando se cumplen los requisitos legales; tipo general del 4%; tipo general del 6% para los grandes propietarios (propietarios de más de 5 viviendas). Los gastos de notaría y registro de la propiedad se fijan según las tarifas oficiales del estado y se estiman entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra.