Apartamento Donostia/San Sebastián

Una vivienda abierta al exterior, con casi 100 m² de terrazas
Hay algo especialmente agradable en una casa que se relaciona con el exterior de forma natural. Aquí ocurre desde las estancias principales: el salón, la cocina y el dormitorio principal tienen salida directa a las terrazas, haciendo que la luz, las vistas y el espacio al aire libre formen parte de la vivienda.

Con 155 m² construidos, la casa ofrece unas proporciones generosas y una distribución pensada para vivir con comodidad. Prácticamente toda la vivienda es exterior —únicamente los baños son interiores—, lo que aporta luz natural a dormitorios, cocina y zonas de estar a lo largo del día.

El salón se abre a la terraza principal, amplia y despejada, con suficiente espacio para organizar diferentes ambientes: una mesa para comer al aire libre, una zona de descanso o un lugar desde el que disfrutar de las vistas y de la tranquilidad del entorno.

La cocina comparte esa misma conexión con el exterior, con acceso directo a la terraza. Una característica especialmente agradable en el día a día y poco habitual en viviendas urbanas de estas dimensiones.

El dormitorio principal dispone de su propia salida a una zona de terraza más íntima, rodeada de vegetación. Un espacio protegido y sereno, con una atmósfera distinta a la de la terraza principal y una agradable sensación de privacidad.

La vivienda cuenta con cuatro dormitorios y tres baños, una configuración que permite disponer de habitaciones amplias y, al mismo tiempo, reservar espacio para despacho, invitados o las necesidades de una familia.

En total, la propiedad dispone de casi 100 m² de terrazas y zonas exteriores, una superficie que cambia por completo la manera de disfrutar la vivienda y amplía sus posibilidades durante buena parte del año.

A ello se suma un garaje cerrado de gran tamaño, con capacidad para coche, motos y una zona cómoda de almacenaje.

Ubicada en un entorno residencial tranquilo de Aiete, la propiedad combina privacidad, zonas verdes y vistas despejadas con una buena conexión con el resto de San Sebastián.

Una casa amplia, luminosa y especialmente vinculada al exterior, pensada para quien valora tanto los metros interiores como la calidad de los espacios que los rodean.

155 m² construidos · 4 dormitorios · 3 baños · casi 100 m² de terrazas · jardín · vistas despejadas · amplio garaje cerrado · todas las estancias exteriores salvo los baños.

Si busca una vivienda amplia, luminosa y con una relación excepcional con el exterior, estaremos encantados de enseñársela personalmente. Contacte con nosotros para concertar una visita.

Estamos en Donostia, Paseo de Antzieta 31 y Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13 en Irún.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRICE OF SALE: (MÁS DE 1.299.000€ DE GASTOS)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se apruebe el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda), por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700€ aproximadamente. (IVA incluido)
Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO.