Una Oportunidad Excepcional Para Adquirir Una Propiedad Única En Una De Las Zonas Más Prestigiosas De San Sebastián

Presentamos una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad única en una de las ubicaciones más emblemáticas y cotizadas de San Sebastián: la calle Hernani, frente a la Bahía de La Concha, los jardines de Alderdi Eder, el Ayuntamiento y el Boulevard.
Se trata de una vivienda con un valor patrimonial muy difícil de igualar, situada en primera línea visual de la ciudad y con unas vistas frontales, abiertas y despejadas al mar. Una ubicación reservada a muy pocas propiedades y especialmente atractiva para quienes buscan un activo inmobiliario singular, escaso y con gran capacidad de preservación de valor.
La vivienda se vende actualmente alquilada, circunstancia que permite acceder a este inmueble en unas condiciones económicas especialmente competitivas respecto a su valor de mercado. Además, está prevista su reforma antes de la venta, lo que añade un valor diferencial a la operación y facilita la adquisición de un activo actualizado en una ubicación prime.
Precio de venta: 1.100.000 €
Valor de mercado estimado: 1.550.000 €
Ubicada en un edificio de hormigón, con la ITE pasada, portal y fachada rehabilitados, ascensor a cota cero y sin derramas pendientes, la propiedad ofrece la tranquilidad de invertir en una finca sólida, cuidada y preparada para el futuro.
La vivienda hace esquina y cuenta con 106 m2 construidos, de los cuales aproximadamente 90 m2 son útiles. Es completamente exterior, salvo los baños, y disfruta de una magnífica orientación norte y oeste, lo que garantiza luminosidad y una conexión constante con el entorno urbano y marítimo.
Uno de sus grandes atractivos es su terraza perimetral, que rodea las dos fachadas de la vivienda y permite disfrutar de distintas perspectivas sobre algunos de los enclaves más representativos de San Sebastián.
La distribución actual incluye hall de entrada, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños —uno de ellos incorporado al dormitorio principal—, cocina, office y balcón rodeando la vivienda.
Una oportunidad especialmente interesante para inversores
Esta propiedad no debe entenderse únicamente como una vivienda, sino como un activo patrimonial en una de las mejores localizaciones de Donostia. La combinación de vistas, edificio rehabilitado, ausencia de derramas, reforma prevista y precio ajustado por su situación arrendaticia convierte esta operación en una oportunidad difícil de encontrar en el mercado actual.
Características principales
• Primera línea visual de La Concha
• Vistas panorámicas al mar, Alderdi Eder, Ayuntamiento y Boulevard
• Vivienda en esquina
• 106 m2 construidos y aproximadamente 90 m2 útiles
• 2 dormitorios
• 2 baños, uno de ellos en suite
• Salón-comedor exterior
• Cocina y office
• Terraza/balcón rodeando dos fachadas
• Orientación norte y oeste
• Edificio de hormigón
• Portal y fachada rehabilitados
• Ascensor a cota cero
• ITE pasada
• Sin derramas pendientes
• Reforma prevista antes de la venta
• Vivienda actualmente alquilada
• Precio de venta inferior al valor estimado de mercado
Contacte con nosotros para recibir información detallada sobre la operación, la situación arrendaticia y las condiciones de compraventa.
TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS

El precio de venta indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora.
A título orientativo, podrán incluir:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando resulte aplicable, de acuerdo con la normativa fiscal vigente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa y atendiendo a las circunstancias concretas de la adquisición:

1) Tipo General del 4%.

2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años.

3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.