Casa Independiente De 6 Dormitorios En Venta En Devon
6 Hab.
6 Baños
24.0 Ac lot
Actualizado: Ayer
8
Vistas de los últimos 30 días
10
Sobre la propiedad
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Guyscliffe Farm tiene mucho que ofrecer y es perfecta para quienes buscan disfrutar de una buena vida en el corazón de la campiña del norte de Devon. Esta fabulosa casa de «estilo de vida» presenta una gama de diferentes oportunidades para el nuevo propietario y se encuentra en una idílica ubicación rural en las afueras del popular pueblo costero de Combe Martin. La propiedad, que ocupa un lugar d
Guyscliffe Farm has so much to offer and is perfect for those looking for a slice of the good life in the heart of the North Devon countryside. This fabulous ’lifestyle’ home presents a range of different opportunities for the new owner and it sits in an idyllic rural location on the very outskirts of the popular coastal village of Combe Martin. Occupying a prominent and elevated location, the
Guyscliffe Farm tiene mucho que ofrecer y es perfecta para quienes buscan disfrutar de una buena vida en el corazón de la campiña del norte de Devon. Esta fabulosa casa de «estilo de vida» presenta una gama de diferentes oportunidades para el nuevo propietario y se encuentra en una idílica ubicación rural en las afueras del popular pueblo costero de Combe Martin. La propiedad, que ocupa un lugar destacado y elevado, se encuentra en el centro de su propio terreno, al que se accede a través de un amplio camino de entrada, que ocupa 24.165 acres (9.779 hectáreas) e incluye pastizales y potreros y un área de bosque (5 acres). La excelente posición ofrece vistas magníficas, ininterrumpidas y de gran alcance en todas direcciones sobre la campiña vecina y Exmoor y hacia las colinas del Ahorcado, el canal de Bristol y la escarpada costa. Dentro del terreno hay un enorme granero moderno independiente de 75 pies x 45 pies que se ha dividido en diferentes unidades y que, una vez más, proporciona una amplia variedad de usos diferentes, con algunos posibles usos comerciales ligeros, sujetos a cualquier consentimiento necesario. Dentro del granero hay seis áreas diferentes que incluyen un almacén y una sala de plantas, 2 talleres grandes y bien equipados, un gimnasio de 30 pies de largo, una sala de juegos/tienda y una unidad de almacenamiento que, en el pasado, se alquiló para proporcionar un ingreso adicional útil. La granja Guyscliffe también tiene su propio campamento para los visitantes con tiendas de campaña y también para acampar en lugares salvajes. Esto se rige por la norma de urbanización permitida durante 60 días, que permite que el camping funcione sin necesidad de una licencia de acampada o un permiso de planificación formal. La zona destinada al camping se encuentra en la parte norte de la explotación y cuenta con seis parcelas, todas con puntos de conexión eléctrica tanto para el camping como para las caravanas. Además, parte del gran granero se ha reconvertido para albergar duchas e inodoros de nueva creación y una zona de fregaderos para que los campistas la usen mientras estén en el camping. Además, el camping disfruta sin duda de las mejores vistas de todas desde la propiedad, con la vista principal directamente hacia el valle y hacia el canal de Bristol y la escarpada costa. ¡Desde aquí, podrá disfrutar de espectaculares puestas de sol durante todo el año! El terreno rodea los edificios de la granja por todos lados y proporciona un alto grado de privacidad y aislamiento. Un amplio camino conduce a través de los terrenos, que se han ampliado recientemente para dar cabida a vehículos más grandes. Hay varios potreros en toda la explotación que son ideales para animales pequeños como caballos, ovejas, cabras, pollos y patos. También hay un amplio espacio para la producción y el cultivo de hortalizas si se desea. La zona boscosa ofrece un área encantadora para pasear y es un refugio para una variedad de vida silvestre. Las viviendas de Guyscliffe Farm son particularmente versátiles y perfectas para familias numerosas, ocupaciones con doble familia o para fines domésticos e ingresos, lo que aumenta aún más el potencial comercial general de la propiedad. Hay una casa principal de 4 dormitorios bien presentada, muy mejorada y recientemente modernizada, que es una moderna casa unifamiliar unifamiliar construida a mediados de la década de 1980 con el alojamiento diseñado para aprovechar al máximo las impresionantes vistas de gran alcance gracias a su diseño en planta invertida. Parte de la casa en la planta baja se puede cerrar para formar un pequeño apartamento/anexo con su propio acceso independiente que comprende una sala de estar, cocina americana, un dormitorio doble con baño, así como otro baño con ducha y un aseo separado. Esta área de la propiedad es perfecta para un pariente mayor o dependiente o quizás para niños adolescentes. Además, esta unidad también podría alquilarse como alquiler para vacaciones de verano o como alquiler permanente con un arrendamiento asegurado de corta duración. Los propietarios actuales han realizado muchos cambios positivos en la propiedad, añadiendo tanto a los edificios como al terreno para mejorar el potencial que ofrece la propiedad. Una verdadera adición transformadora a la propiedad es la reciente construcción de una magnífica casa independiente de estilo cabaña de 2 dormitorios hecha a medida de 60 pies x 20 pies, que ofrece un alojamiento auxiliar de tamaño muy generoso a la casa principal. El edificio con estructura de madera se encuentra bajo un atractivo techo de pizarra natural con paneles solares fotovoltaicos y tiene impresionantes habitaciones con techos altos abovedados en todas partes, así como una cocina/sala de estar/comedor de 30 pies de largo, una sala de televisión y un cómodo salón/salón. Ambas habitaciones también tienen sus propios baños privados modernos y bien equipados. Una vez más, las fabulosas vistas de gran alcance de la costa y el campo se pueden disfrutar desde casi todas las ventanas, así como desde las dos terrazas para tomar el sol y el área cerrada y asignada del jardín trasero. Esta casa adicional de nueva construcción es perfecta para quienes buscan una ocupación familiar doble, ya que ofrece todas las comodidades modernas de cualquier casa construida en mampostería. De hecho, los propietarios actuales han optado por ocupar esta parte de la propiedad como su vivienda principal, lo que permite alquilar la casa como casa de vacaciones o como alquiler permanente, para obtener ingresos, si lo desean. Para aquellos que buscanSin duda, Guyscliffe Farm tiene paneles solares fotovoltaicos en la parte superior del gran granero que complementan el suministro de electricidad a la casa principal y al granero y proporcionan una tarifa de alimentación a la Red Nacional y generan alrededor de 600 libras al año. También hay baterías de almacenamiento para este sistema. Hay otra serie de paneles solares fotovoltaicos en el techo del albergue para ayudar a proporcionar energía al albergue y también canalizarla al almacenamiento de baterías. El agua proviene de 2 manantiales naturales. El agua de los manantiales llena los tanques de retención que suman un total de 33.000 litros ubicados en diferentes áreas de la propiedad. Luego, el agua se bombea a la casa principal y al albergue, lo que proporciona una excelente presión de agua. También existe la posibilidad de añadir turbinas eólicas si es necesario y con el consentimiento necesario. LA CASA PRINCIPAL La casa familiar principal es una casa unifamiliar moderna construida a mediados de la década de 1980, diseñada para aprovechar al máximo las excelentes vistas de gran alcance. El alojamiento se distribuye en dos plantas, con la sala de estar principal en la planta baja y los dormitorios en la planta baja. Los propietarios actuales han mejorado, modernizado y mejorado considerablemente la propiedad para ofrecer un hogar versátil ideal para la familia moderna o para una familia con un pariente mayor o dependiente, ya que hay un área de la propiedad en la planta baja que se puede cerrar para formar un anexo/apartamento. Esta área también sería ideal para niños adolescentes que desean tener su propio espacio independiente. Además, esta área podría ser vacacional o alquilada permanentemente para proporcionar un ingreso adicional útil. La calefacción de la casa principal se suministra a través de una caldera de gas LP. También hay un Aga a gasoil que se utiliza como respaldo para la calefacción y el suministro de agua caliente. El suministro eléctrico se complementa con los paneles solares fotovoltaicos que se encuentran en la parte superior del gran granero. La casa cuenta con habitaciones amplias y luminosas y consta de un vestíbulo de entrada donde hay acceso a un baño con ducha, que es especialmente práctico cuando se trabaja en el jardín. La sala de estar principal tiene un ambiente acogedor y moderno de planta abierta, con mucha luz y ventanas y puertas que disfrutan de las impresionantes vistas del campo y de la costa. El área de la cocina de 16 pies de largo tiene una gama de unidades de madera construidas a mano complementadas con superficies de trabajo de pizarra. También hay una unidad de isla central con un fregadero Belfast de cobre de doble tazón y una barra de desayuno. Está el Aga, que funciona con gasoil, así como un horno integrado y una placa eléctrica, y otras áreas con armarios del suelo al techo construidos a mano y con espacio incorporado para un frigorífico/congelador de estilo americano. La cocina se abre al impresionante salón/comedor en forma de L, que tiene unas medidas máximas de 28 pies x 21 pies. En toda la habitación hay un atractivo suelo de madera estilo parquet en espiga que ha sido cuidadosamente restaurado y colocado por un profesional del sector. La habitación se divide en dos áreas distintas que proporcionan un espacio para una gran mesa de comedor y sillas, así como un amplio salón que tiene una chimenea de mármol y una estufa de leña que añade carácter y ambiente a la propiedad y proporciona un punto focal a la habitación. Hay una cómoda empotrada con armarios y estanterías y puertas dobles acristaladas en la parte trasera que dan al jardín, mientras que en la parte delantera, las puertas se abren a un encantador balcón que disfruta de una vista ininterrumpida. Las escaleras conducen a la planta baja, donde hay cuatro dormitorios en total, cada uno con su propio baño bien equipado. Dos de los dormitorios, junto con una cocina moderna y bien equipada, se pueden separar del resto de la casa para formar el anexo/apartamento si es necesario. Esto serviría entonces para el anexo de una sala de estar, un dormitorio doble con un baño privado con ducha, una cocina y otro baño con ducha y un aseo separado. También se puede acceder a esta área de forma independiente para mantener la privacidad de la casa principal y también hay calentadores eléctricos independientes que pueden funcionar por separado del sistema de calefacción central principal. Inmediatamente alrededor de la casa hay zonas ajardinadas que incluyen un gran patio frontal pavimentado que es un gran espacio para entretenerse al aire libre, comer al aire libre y hacer barbacoas, tomar el sol, etc. Se puede acceder directamente al patio a través de los cuatro dormitorios y la cocina. Los jardines se extienden a un lado del edificio, distribuidos en terrazas con césped e intercalados con arbustos, matorrales y árboles. En la parte trasera de la casa hay un área cerrada inmediatamente detrás del edificio, accesible desde el salón y que es ideal para perros y niños pequeños. Más allá, los jardines continúan hacia arriba y se alejan de la casa hasta un recinto para patos y gallinas, un estanque ornamental con fuente de agua y un invernadero. ALBERGUE AUXILIAR Como se mencionó anteriormente, se trata de una casa de nueva construcción que se usa como accesorio a la casa principal y es perfecta para quienes buscan versatilidad en el alojamiento general y especialmente para una vida multigeneracional. El alojamiento está dispuesto en un solo nivel y asciende a aproximadamente 1.200 pies cuadrados (111 m2). Los techos altos abovedados alcanzan poco menos de 10 pies y aumentan la sensación de espacio dentro del edificio. Hay una caldera de gas LP que proporciona la calefacción y el agua caliente, y los paneles solares fotovoltaicos también ayudan a complementar el suministro de electricidad y el agua caliente. El impresionante y único alojamiento consta de un hall de entrada con un buen espacio de almacenamiento por encima de la sala de la planta. También hay un práctico lavadero y un aseo. El corazón de la casa es la cocina/sala/comedor de 30 pies de largo. Hay una amplia gama de unidades básicas construidas a mano con superficies de trabajo de pizarra en la parte superior, similares a las de la casa principal. Hay un fregadero Belfast de acero inoxidable con doble cubeta, que sirve para una estufa tipo estufa con una cubierta extractora y otros armarios del suelo al techo que proporcionan una gran cantidad de espacio de almacenamiento e incorporan un nicho para un frigorífico/congelador de estilo americano. Hay mucho espacio para una mesa y sillas de comedor de tamaño familiar, y una atractiva puerta y mampara con vidrieras proporcionan una característica a la habitación y conducen al salón/cómodo. La sala de estar/cómoda es una acogedora habitación doble con puertas dobles acristaladas que enmarcan perfectamente las fabulosas vistas de gran alcance sobre el campo y dan a una terraza para tomar el sol de 20 pies de largo que se extiende a lo ancho del albergue. Además, una sala de cine de 16 pies de largo ofrece un espacio adicional para relajarse y disfrutar. Hay una chimenea decorativa característica y persianas de madera opacas. Las dos habitaciones son amplias habitaciones dobles y ambas tienen su propio baño privado. La habitación 1 tiene puertas dobles acristaladas que se abren a la terraza para tomar el sol, como se mencionó anteriormente. Una puerta conduce a un baño privado bien equipado que comprende una suite blanca con bañera enrollable y una cabina de ducha a ras de suelo separada. Desde el baño privado hay un vestidor/vestidor con estanterías y barras para colgar. La habitación 2 también tiene puertas dobles que dan a una terraza para tomar el sol separada y disfruta de excelentes vistas. Hay una gama de armarios empotrados, estanterías y barras para colgar. La habitación con baño privado tiene fácil acceso y mucho espacio para personas mayores o discapacitadas, así como una ducha Mira con control remoto. En el exterior, además de las dos terrazas para tomar el sol, el albergue tiene su propia área de jardín cerrado y de bajo mantenimiento, en los laterales y en la parte trasera del edificio. La zona ajardinada está formada principalmente por una atractiva gravilla bordada delimitada por una valla de madera y cestas de gaviones rellenas de piedra. También hay acceso vehicular directo hasta el albergue, y también hay mucho espacio de estacionamiento justo afuera. Esta es realmente una unidad de alojamiento impresionante y única y un espacio habitable adicional fabuloso y muy cómodo. TERRENO Y EDIFICIOS ANEXOS Como se mencionó anteriormente, la granja Guyscliffe se encuentra en 24.165 acres (9.779 hectáreas). El amplio camino de entrada conduce a través del terreno hasta la casa y las dependencias, donde hay un aparcamiento de buen tamaño para los visitantes y los huéspedes del campamento. Hay mucho espacio de estacionamiento para numerosos coches y también para vehículos más grandes y maquinaria agrícola. Justo al lado del aparcamiento hay un jardín llano y cerrado que cuenta con una casa de verano cuidadosamente ubicada que absorbe las vistas en todas las direcciones y es el punto de vista perfecto para las espectaculares puestas de sol que mencionamos anteriormente. También hay una cabina portátil, que es una instalación adicional muy útil y está disponible mediante negociación por separado. El granero principal de 75 pies x 45 pies se describió anteriormente. Hay servicios para ese granero que incluyen agua, electricidad y drenaje. También hay más áreas de estacionamiento alrededor del granero. Junto al granero hay un almacén de madera, así como un granero grande y moderno con la parte delantera abierta que alberga tres tanques de almacenamiento de agua de 10.000 litros. Hay diferentes zonas de terreno y potreros cerrados repartidos por todo el recinto para disfrutar. Hay una zona boscosa en el lado occidental de la propiedad y, al lado y más allá, hay varios campos aptos para animales como ovejas, cabras, alpacas, caballos, etc. SERVICIOS E IMPUESTOS MUNICIPALES La electricidad de la red se complementa con paneles solares fotovoltaicos que también proporcionan una tarifa de alimentación de alrededor de 600 libras esterlinas al año. El agua proviene de dos manantiales diferentes y alimenta varios tanques de retención que, en total, almacenan hasta 33.000 litros. El agua se filtra y bombea a varias áreas alrededor de la granja, incluida la casa principal, el albergue y el granero grande. Hay dos sistemas de alcantarillado privados. La propiedad también tiene un tanque de gas LP subterráneo y un tanque de petróleo sobre el suelo. La propiedad tiene actualmente una franja impositiva municipal, que es la banda E. CONSULTE NUESTRO MAGNÍFICO RECORRIDO POR LA CASA Y EL ALBERGUE Situada en el corazón de la campiña del norte de Devon y cerca de la costa, esta magnífica casa rural se encuentra en 24 acres de terreno y comprende una encantadora casa familiar principal de 4 dormitorios junto con un magnífico y adicional albergue auxiliar independiente de 2 dormitorios de nueva construcción, un enorme granero de 75 pies x 45 piesSe dividió en 6 unidades espaciosas y un pequeño campamento con conexiones eléctricas e instalaciones de ducha/inodoro. La propiedad disfruta de impresionantes vistas ininterrumpidas en todas direcciones sobre la campiña vecina y Exmoor y la escarpada costa, y es perfecta para una ocupación familiar doble, vivienda e ingresos, y tiene potencial para usos comerciales a pequeña escala (sujeto a cualquier consentimiento necesario). ¡SIMPLEMENTE TIENES QUE ECHARLE UN VISTAZO A ESTE!
Guyscliffe Farm has so much to offer and is perfect for those looking for a slice of the good life in the heart of the North Devon countryside. This fabulous ’lifestyle’ home presents a range of different opportunities for the new owner and it sits in an idyllic rural location on the very outskirts of the popular coastal village of Combe Martin. Occupying a prominent and elevated location, the property lies in the centre of its own grounds, approached via a sweeping driveway, which amount to 24.165 acres (9.779 hectares) and includes pasture land and paddocks and an area of woodland (5 acres). The outstanding position offers superb, uninterrupted and far reaching views in every direction over the neighbouring countryside and Exmoor and out towards the Hangman Hills, the Bristol Channel and the rugged coastline.
Within the grounds is a huge 75ft x 45ft detached modern barn which has been divided up into different units and again providing a wide variety of different uses with some potential light commercial uses as well subject to any necessary consent. Within the barn there are six different areas including a store and plant room, 2 large and well-equipped workshops, a 30ft long gym, a games room/store and a storage unit that has, in the past, been let out to provide a useful additional income.
Guyscliffe Farm also has its own campsite for tented visitors and also wild camping. This is run under the 60 day permitted development rule which allows the site to operate without a camping licence or formal planning permission. The area allocated for the campsite sits on the northern side of the holding and provides six pitches, all with electric hook up points for both camping and caravans In addition to that, part of the large barn has been converted to form newly created showers and toilets and a wash-up area for the campers to use whilst on site. Furthermore, the campsite enjoys arguably the finest views of all from the property with the main vista directly down the valley and out towards the Bristol Channel and the rugged coastline. From here, there would be some spectacular sunsets to be enjoyed throughout the year!
The land surrounds the farm buildings on all sides and provides a high degree of privacy and seclusion. A sweeping driveway leads up through the grounds which has been recently widened to accommodate larger vehicles. There are various paddocks throughout the holding which are ideal for small animals such as horses, sheep, goats, chickens and ducks. There is also ample space for vegetable production and cultivation if desired. The wooded area provides a delightful area for a stroll out and is a haven for a variety of wildlife.
The living accommodation at Guyscliffe Farm is particularly versatile and perfect for the larger family, dual family occupation or for home and income purposes thus further adding to the overall commercial potential of the property. There is a well-presented, much improved and recently modernised 4 bedroom main house which is a modern detached family home built in the mid-1980’s with the accommodation designed to take maximum advantage of the outstanding and far reaching views with its reverse level design. Part of the house on the lower ground floor can be closed off to form a small apartment/annexe with its own independent access which comprises a living room, kitchenette an en suite double bedroom as well as a further shower room and separate toilet. This area of the property is perfect for an elderly or dependent relative or for teenage children perhaps. Furthermore, this unit could also be let out as a summer holiday let or as a permanent let on an assured shorthold tenancy.
The present owners have undertaken many positive changes to the property adding so much to the buildings and the land to enhance the potential the property offers. A real transformative addition to the property is the recent construction of a superb bespoke 60ft x 20ft detached 2 bedroom lodge style home which provides very generously sized ancillary accommodation to the main home. The wooden structured building sits under an attractive natural slate roof with solar PV panels and has impressive rooms with high vaulted ceilings throughout as well as a 30ft long kitchen/living/dining room, a TV room and a snug/lounge. Both of the bedrooms have their own modern and well-appointed en suite facilities too. Again, the fabulous far reaching views of the coastline and countryside can be enjoyed from more or less every window as well as the two sun terraces and the allocated and enclosed area of rear garden. This newly constructed additional home is perfect for those looking for dual family occupation as it provides all of the modern comforts of any masonry constructed house. Indeed, the present owners have chosen to occupy this part of the property as their main home which then allows for the house to be let out as a holiday home or as a permanent let, for income, if desired.
For those who are looking for green credentials, Guyscliffe Farm has solar PV panels sitting on top of the large barn which supplements the electricity supply to main house and the barn and provides a feed in tariff to the National Grid and returns around £600 per annum. There is battery storage as well for this system. There is a further array of solar PV panels on the lodge roof to help provide power to the lodge and also be channelled to battery storage as well. Water is supplied from 2 natural springs. The water from the springs fill holding tanks that total 33,000 litres located in different areas of the property. The water is then pumped into the main house and the lodge providing excellent water pressure. There is also scope to add wind turbines too if required and subject to any necessary consent.
THE MAIN HOUSE
The main family home is a modern mid-1980’s built reverse level detached house designed to take full advantage of the excellent far reaching views. The accommodation is arranged over two floors with the main living space on the upper ground floor and the bedrooms on the lower ground level. The property has been much improved, modernised and upgraded by the present owners to provide a versatile home ideal for the modern day family or for a family with an elderly or dependent relative as there is an area of the property on the lower ground floor that can be closed off to form an annexe/apartment. This area would also be ideal for teenage children too who want their own independent space. Furthermore, this area could be holiday or permanently let to provide a useful supplementary income. The heating in the main house is supplied via an LP gas boiler. There is also an oil fired Aga which is used as a back-up to the heating and hot water supply. The electricity supply is supplemented by the solar PV panels that sit on top of the large barn.
The house has bright and airy accommodation and comprises an entrance lobby where there is access to a shower room which is particularly handy as and when you are working in the garden. The main living space has a cosy yet modern open plan feel with an abundance of light and windows and doors that enjoy the outstanding views across the countryside and out to the coastline. The 16ft long kitchen area has a range of hand-built wooden units complimented by slate work surfaces. There is a central island unit too with a copper double bowl Belfast sink and a breakfast bar. There is the oil-fired Aga as well as an integrated oven and electric hob and further areas of hand-built floor to ceiling cupboards and incorporating space for an American style fridge/freezer. The kitchen opens into the impressive ’L-Shaped’ lounge/diner which has maximum measurements of 28ft x 21ft. Throughout the room there is attractive herringbone parquet style wooden floor which has been painstakingly restored and laid by a proffessional in the trade. The room is set in two distinct areas providing a space for a large dining table and chairs as well a spacious lounge which has a marble fireplace and wood burner which adds character and atmosphere to the property and provides a focal point to the room. There is a built-in dresser unit with cupboards and shelving and glazed double doors to the rear lead out on to the garden whilst at the front, doors open on to a delightful balcony which enjoys the uninterrupted vista.
Stairs lead down to the lower ground floor where there are four bedrooms in total, each with their own well-appointed en suite facilities. Two of the bedrooms together with a modern and well-equipped kitchenette, can be shut off from the rest of the house to form the annexe/apartment if required. This would then give accommodation for the annexe of a living room, double bedroom with an en suite shower room, a kitchen and a further shower room and separate toilet. This area can be independently accessed as well to retain privacy from the main house and there are also independent electric heaters that can be run separately from main central heating system.
Immediately surrounding the house are landscaped areas of garden including a large front paved patio which is a great space for outdoor entertaining, al-fresco dining and barbecues, sun bathing etc. The patio can be directly accessed via all four bedrooms as well as the kitchenette. The gardens stretch out to the side of the building, laid to terraced lawns and interspersed with shrubs, bushes and trees. At the rear of the house there is an enclosed area immediately behind the building, accessible from the lounge and being ideal for dogs and small children. Beyond there, the gardens continue up and away from the house to an enclosure for ducks/chickens, an ornamental pond with water feature and a greenhouse.
THE ANCILLARY LODGE
As mentioned earlier, this a newly constructed home that is for use ancillary to the main house and is perfect for those looking for versatility in the overall accommodation and especially for multi-generational living. The accommodation is arranged over a single level and amounts to approximately 1,200ft2 (111m2). The high vaulted ceilings reach just under 10ft and add to the feeling of space within the building. There is an LP gas fired boiler that provides the heating and the hot water and the solar PV panels also help to supplement the electricity supply and the hot water too.
The impressive and unique accommodation comprises an entrance hall with good storage above the plant room. There is a handy utility room and toilet too. The heart of the home is the 30ft long kitchen/living/dining room. There is an extensive range of hand-built base units with slate work surfaces over, similar to that of the main house. There is a stainless-steel double bowl Belfast sink unit, provision for a range style cooker with an extractor canopy over and further floor to ceiling cupboards providing an abundance of storage and incorporating a niche for an American style fridge/freezer. There is plenty of space for a family sized dining table and chairs and an attractive stained glass door and screen provides a feature to the room and leads through into the lounge/snug. The lounge/snug is a cosy twin-aspect room with glazed double doors that perfectly frame the far reaching fabulous views over the countryside and open on to a 20ft long sun terrace which stretches across the width of the lodge. In addition, a 16ft long Cinema room provides a further space to relax and enjoy. There is a feature ornamental fireplace and blackout wooden shutters. The two bedrooms are both generous double sized room and both have their own en suite facilities. Bedroom 1 has glazed double doors that open onto the sun terrace as mentioned earlier. A door leads through into a well-appointed en suite bathroom which comprises a white suite with a roll-top bath as well as a separate walk-in shower cubicle. Leading from the en suite is a walk-in wardrobe/dressing room with shelving and hanging rails. Bedroom 2 also has double doors out on to a separate sun terrace and enjoys the excellent views. There is a range of fitted cupboards, shelving and hanging rails. The en suite wet room has easy access and plenty of space suiting elderly or disabled users as well as a remote-controlled Mira shower.
Outside, as well as the two sun terraces, the lodge has its own area of enclosed and allocated low maintenance garden to the side and rear of the building. The garden area is laid mainly to attractive plumb slate gravel bounded by a wooden fence and stone-filled gabion baskets. There is direct vehicular access up to the lodge as well with plenty of parking space immediately outside too.
This really is an impressive and unique unit of accommodation and a fabulous and very comfortable additional living space.
THE LAND AND OUTBUILDINGS
As mentioned above, Guyscliffe Farm sits in 24.165 acres (9.779 hectares). The sweeping driveway leads up through the grounds to the house and outbuildings where there is a good-sized car park for visitors and the guests to the campsite. There is plenty of parking for numerous cars and larger vehicles and farm equipment too. Immediately adjacent to the car park is a level and enclosed area of garden which has a carefully positioned summer house which soaks up the views in all directions and is the perfect vantage point for those spectacular sunsets we mentioned earlier. There is also a portable cabin as well which is a very useful additional facility and is available by separate negotiation.
The main 75ft x 45ft barn has been described above. There are services to that barn which include water, electricity and drainage. There are further parking areas around the barn too. Adjacent to the barn is a wood store as well as a large modern open fronted barn which houses three 10,000 litre water holding tanks. There are different pockets of land and enclosed paddocks throughout the grounds to enjoy.
There area of woodland sits on the western side of the property and adjacent to and beyond there are various fields suitable for animals such as sheep, goats, alpacas, horses etc.
SERVICES AND COUNCIL TAX
There is mains electricity supplemented by solar PV panels which also provide a feed in tariff of around £600 per annum. The water is supplied from two different springs and feed various holding tanks which, in total, store up to 33,000 litres. The water is filtered and pumped to various areas around the farm including the main house, lodge and large barn. There are two private sewerage systems. The property also has an underground LP gas tank and over ground oil tank.
The property currently has one council tax band which is Band E.
