Residence Katia 2 Unit B2 9

Located between the prestigious towns of Desenzano del Garda and Sirmione, just a short walk from the lake, the beach, and all major amenities, we offer an elegant apartment within a modern Energy Class A residence featuring beautiful communal areas and a swimming pool. The development is currently under construction, with completion scheduled between the end of 2026 and the beginning of 2027.

Situated on the second and top floor and served by an elevator, the apartment stands out for its bright, functional interiors and high-quality finishes. The entrance leads to a welcoming living area with an open-plan kitchen, directly connected to a spacious terrace, the ideal space for relaxing and enjoying outdoor living.

From the terrace, an exclusive staircase leads to a magnificent private rooftop solarium, a unique area where you can enjoy open views and complete privacy. This exceptional space is perfect for creating an elegant outdoor lounge area for entertaining and relaxation and is already prepared for the installation of a private hot tub, offering an exclusive lifestyle experience.

The sleeping area consists of a practical hallway, two bedrooms, one bathroom, and a balcony.

The spacious terrace and exclusive solarium are distinctive features of the property, creating a natural extension of the living spaces and allowing residents to fully enjoy the unique atmosphere and climate of Lake Garda.

The property is completed by a convenient double garage in the basement with additional storage space.

The apartment will be built to high standards of energy efficiency and living comfort and will feature underfloor heating, a photovoltaic system, basic home automation, pre-installation for air conditioning and an alarm system, wood-aluminium window frames, ceramic flooring, and controlled mechanical ventilation (CMV), with materials and finishes supplied by leading manufacturers.

An ideal solution for those wishing to enjoy Lake Garda in a modern and exclusive setting, perfect both as a primary residence and as a prestigious holiday home or investment property.
Situato tra le prestigiose località di Desenzano del Garda e Sirmione, a pochi passi dal lago, dalla spiaggia e da tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi, proponiamo elegante appartamento inserito in un moderno residence in classe energetica A, caratterizzato da splendide aree comuni e piscina. Il complesso è attualmente in fase di realizzazione, con consegna prevista tra la fine del 2026 e l’inizio del 2027.

L’abitazione, posta al secondo ed ultimo piano e servita da ascensore, si distingue per gli ambienti luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di alta qualità. L’ingresso conduce all’accogliente zona living con cucina a vista, direttamente collegata all’ampio terrazzo, uno spazio ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto in totale relax.

Dal terrazzo, tramite una scala ad uso esclusivo, si accede al magnifico solarium privato panoramico, un ambiente unico dove godere della vista aperta e della massima privacy. Questo straordinario spazio si presta alla realizzazione di un elegante dehor estivo, perfetto per momenti conviviali e di relax, ed è già predisposto per l’installazione di una vasca idromassaggio privata, offrendo così un’esperienza abitativa di assoluto prestigio.

La zona notte è composta da un pratico disimpegno, due camere da letto, un bagno e un balcone.

Elementi distintivi della proprietà sono l’ampio terrazzo e il solarium esclusivo, che rappresentano una naturale estensione degli spazi abitativi e permettono di vivere appieno il clima e l’atmosfera unici del Lago di Garda.

Completa la proprietà un comodo garage doppio al piano interrato con ulteriore spazio ad uso cantina.

L’immobile sarà realizzato secondo elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo e sarà dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, domotica di base, predisposizione per aria condizionata e impianto di allarme, serramenti in legno e alluminio, pavimentazioni in ceramica e ventilazione meccanica controllata (VMC), con materiali e finiture di primarie aziende del settore.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un contesto moderno ed esclusivo, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze o come investimento immobiliare.
Zwischen den renommierten Orten Desenzano del Garda und Sirmione gelegen, nur wenige Schritte vom See, dem Strand und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, bieten wir eine elegante Wohnung in einer modernen Wohnanlage der Energieklasse A mit wunderschönen Gemeinschaftsbereichen und Swimmingpool an. Die Anlage befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung ist für Ende 2026 beziehungsweise Anfang 2027 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch helle, funktionale Räume und hochwertige Ausstattungen. Der Eingangsbereich führt in den einladenden Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Von der Terrasse führt eine exklusive Treppe auf die herrliche private Dachterrasse (Solarium), einen einzigartigen Bereich mit freiem Ausblick und maximaler Privatsphäre. Dieser außergewöhnliche Außenbereich eignet sich perfekt für die Gestaltung einer stilvollen Lounge-Zone und ist bereits für die Installation eines privaten Whirlpools vorbereitet – für höchsten Wohnkomfort und exklusives Wohnen.

Der Schlafbereich umfasst einen praktischen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse und die exklusive Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitern und es ermöglichen, das einzigartige Ambiente des Gardasees in vollen Zügen zu genießen.

Zum Angebot gehören außerdem eine komfortable Doppelgarage im Untergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum in Form eines Kellerbereichs.

Die Immobilie wird nach höchsten Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Basis-Hausautomation, Vorbereitung für Klimaanlage und Alarmanlage, Holz-Aluminium-Fenster, Keramikböden sowie kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL). Es werden ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattungen führender Hersteller verwendet.

Eine ideale Lösung für alle, die den Gardasee in einem modernen und exklusiven Umfeld genießen möchten – perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.
Расположенная между престижными курортами Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе, всего в нескольких шагах от озера, пляжа и всей необходимой инфраструктуры, эта элегантная квартира находится в современном жилом комплексе класса энергоэффективности A с великолепными общественными зонами и бассейном. Комплекс находится на стадии строительства, завершение работ запланировано на конец 2026 — начало 2027 года.

Квартира расположена на втором и последнем этаже здания и обслуживается лифтом. Она отличается светлыми, функциональными помещениями и высококачественной отделкой. Вход ведет в уютную гостиную с кухней открытого типа и прямым выходом на просторную террасу — идеальное место для отдыха и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.

С террасы по индивидуальной лестнице можно подняться на великолепный частный солярий на крыше, где открываются прекрасные виды и обеспечивается максимальная приватность. Это уникальное пространство идеально подходит для создания стильной зоны отдыха под открытым небом и уже подготовлено для установки собственной гидромассажной ванны (джакузи), что делает проживание по-настоящему эксклюзивным.

Спальная зона включает удобный коридор, две спальни, ванную комнату и балкон.

Особенностью объекта являются просторная терраса и эксклюзивный солярий, которые гармонично расширяют жилое пространство и позволяют в полной мере наслаждаться уникальной атмосферой и климатом озера Гарда.

Недвижимость дополняется удобным двойным гаражом в подземном этаже и дополнительным помещением для хранения.

Квартира будет построена в соответствии с высокими стандартами энергоэффективности и комфорта проживания. Предусмотрены система подогрева полов, фотоэлектрическая установка, базовая система «умный дом», подготовка для установки кондиционера и охранной сигнализации, дерево-алюминиевые оконные рамы, керамические напольные покрытия и система контролируемой механической вентиляции (VMC). Используются материалы и отделка от ведущих производителей.

Идеальное решение для тех, кто мечтает наслаждаться жизнью на озере Гарда в современном и эксклюзивном окружении. Подходит как для постоянного проживания, так и в качестве престижной резиденции для отдыха или инвестиционного объекта.