Terreno Para Construcción En Ponte Da Pedra, Leça Do Balio

Terreno bien ubicado, a solo unos minutos del Hospital São João, en un área urbana consolidada con un fuerte componente residencial y comercial, con buen acceso por carretera y transporte público. Esta es una excelente oportunidad para los desarrolladores que buscan invertir en un área de alta demanda, cerca de centros de salud, universidades, comercios y servicios.

Con una superficie total de aproximadamente 2.259 m², el terreno tiene una fachada de 49,5 metros y también está frente a dos calles, lo que facilita el acceso tanto de peatones como de vehículos. La topografía inclinada permite aprovechar la morfología natural para optimizar el proyecto, mejorando la iluminación natural, las vistas y creando espacios al aire libre como jardines, balcones y terrazas.

Existe la posibilidad de construir un sótano, una planta baja y cuatro pisos adicionales, con un área de construcción sobre el suelo de unos 2.800 m², a la que se pueden agregar balcones, terrazas y áreas técnicas. El proyecto también puede incluir espacios comerciales o de servicio en el sótano que dan al jardín, aprovechando la pendiente del terreno. Esta configuración mejora el área utilizable y diversifica los usos del edificio, maximizando la rentabilidad de la inversión.

El marco de planificación urbana y el área circundante inmediata son ideales para viviendas multifamiliares o desarrollos de uso mixto que combinen viviendas residenciales y comerciales/de servicios. La proximidad a hospitales, universidades, centros de investigación y unidades de negocio aumenta el atractivo de este activo para diferentes perfiles de usuarios e inversores, lo que garantiza una demanda estable a medio y largo plazo.
Calificación energética: Exento
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