Almeida Garrett Estate — Vineyard, Winery, Walnuts

Pocos activos en Portugal reúnen, en una sola transacción, una bodega histórica en funcionamiento, una finca agrícola con alojamiento autorizado para huéspedes y un núcleo que contiene terrenos clasificados como urbanos. La finca Almeida Garrett es una de ellas: unas 540 hectáreas en el municipio de Covilhã, propiedad y gestión de la misma familia durante décadas, distribuidas en tres componentes complementarios.

En Tortosendo, una bodega del siglo XIX que funciona con un permiso de uso industrial vigente produce hasta 200 000 litros al año de vino tinto, blanco, rosado y espumoso bajo la Denominación de Origen Beira Interior. La producción se basa en alrededor de 49 hectáreas de tierra, de las cuales 41,54 hectáreas son viñedos plantados, con variedades como Touriga Nacional, Tinta Roriz, Trincadeira, Syrah, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay y Arinto, cultivadas en parte bajo producción orgánica certificada y en parte bajo producción integrada. Un bloque de chardonnay en pie desde hace más de un siglo, poco común en la viticultura portuguesa, apoya un proyecto varietal específico. La venta incluye siete marcas propias, entre ellas Almeida Garrett, y su propiedad intelectual asociada.

En Unhais da Serra, la Quinta da Vargem está construida alrededor de una casa señorial de esquisto de principios del siglo XX con piscina, pista de tenis y jardines, que ahora se vende como alojamiento para huéspedes con licencia y bien valorado por los huéspedes. El componente agrícola abarca unas 57 hectáreas de nogales plantadas hace quince años: alrededor de 45 hectáreas de huertos frutales de regadío en Chandler, Howard y Tulare, y alrededor de 12 hectáreas dedicadas a la producción de madera. La finca tiene su propia línea de procesamiento que cubre la recepción, el lavado, el descascarado, el secado y la clasificación, con una capacidad de secado simultáneo de 20 toneladas, respaldada por un agitador mecánico de troncos y una línea de cosecha en tierra Weiss McNair. El riego se garantiza mediante derechos de agua en los canales comunitarios alimentados por tres sistemas distintos, un grado de redundancia poco común a esta escala. El núcleo cultivado se encuentra en una única parcela catastral de 287 hectáreas contiguas, lo que confiere a la explotación una coherencia de límites que es poco frecuente en propiedades de este tamaño en esta parte del país.

El parque inmobiliario es la parte menos trabajada de la finca. Además de la casa señorial, la propiedad contiene un número considerable de edificios de piedra, la mayoría de ellos anteriores a 1951, incluida una aldea completa en uno de los núcleos, molinos, refugios, estructuras agrícolas y los antiguos cobertizos para ganado. Se trata de metros cuadrados que ya están en pie, en un paisaje en el que no es fácil permitir nuevas construcciones. La parte del turismo es hoy en día un centro de operaciones, con una superficie que podría sustentar considerablemente más.

Junto a él, el núcleo de Erada rodea el pueblo del mismo nombre y destaca por su opcionalidad urbanística, con terrenos clasificados urbanísticamente y áreas de edificación dispersas, además de bosques de producción y nogales.

Los tres componentes se comercializan. La bodega opera con un permiso vigente y vende con etiquetas propias establecidas, el huerto de nogales está en edad de producir y toda la cadena de procesamiento está instalada en el lugar, y el alojamiento recibe a los huéspedes y las críticas son buenas. Un comprador no adquiere un proyecto para ponerlo en marcha, sino tres operaciones en funcionamiento, cada una de las cuales tiene un margen de mejora, además de una reserva de área construida y opciones de planificación a la espera de quien desee desarrollarlo. Las cifras operativas y de rendimiento figuran en el expediente publicado en virtud de un acuerdo de confidencialidad.

El establecimiento se encuentra a unos 18 km de Covilhã, en la región del Parque Natural Serra da Estrela, a unos 275 km del aeropuerto de Oporto y a 290 km del aeropuerto de Lisboa.

Un activo de este tipo aparece una vez cada generación y rara vez llega intacto al mercado. Almeida Garrett Estate sí: tres operaciones operativas, una familia que vende juntas y un límite que nadie ha dividido nunca. Se ofrece como un solo bloque. Dossier completo en virtud de un acuerdo de confidencialidad.