Residential Property For Sale In Cortona (Italy)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Ubicada en las colinas panorámicas de Valdichiana, a pocos minutos de Cortona, esta extraordinaria finca inmersa en la campiña toscana combina encanto, privacidad y gran versatilidad en uno de los entornos más encantadores de la Toscana.
Rodeada por más de 16.000 metros cuadrados de parque privado con vistas de 360° de los valles circundantes, la propiedad comprende una elegante casa de campo principal y un refinado anexo independiente, para una superficie bruta total de aproximadamente 751 metros cuadrados.
Una casa perfecta tanto como residencia privada exclusiva o prestigiosa casa de vacaciones, como como un encantador negocio hotelero ya completamente establecido y con una excelente rentabilidad demostrable.
La historia del lugar también es particularmente fascinante: la propiedad aparece en los mapas romanos antiguos, mientras que no aparece en los mapas etruscos anteriores, lo que demuestra que un edificio o asentamiento importante probablemente se encontraba en este lugar ya en la época romana.

ESPACIOS INTERIORES

Casa principal

La casa de campo principal se distribuye en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 414 m2.
La planta baja cuenta con un comedor luminoso, una amplia sala de estar con chimenea y acceso directo al porche panorámico y al jardín, ideal para relajarse al aire libre. Una cocina profesional totalmente equipada y un baño de visitas completan el piso.
El primer piso cuenta con una sala de estar compartida, tres habitaciones dobles con baños en suite, una espléndida terraza panorámica de aproximadamente 43 m2 y habitaciones auxiliares adicionales.

Dependencia

El anexo, independiente pero integrado armoniosamente en el complejo, se distribuye en tres niveles con aproximadamente 337 m2 brutos.
En el sótano hay una gran sala de estar, un lavadero y varias habitaciones auxiliares.
La planta baja cuenta con un comedor con cocina, dos habitaciones dobles con baño privado y una encantadora área de bienestar con sauna finlandesa, ducha sensorial y bañera de hidromasaje. Esta área se puede convertir fácilmente en un séptimo dormitorio con baño privado.
Un ático/estudio panorámico con una gran ventana en arco con vistas al bosque de pinos completa el nivel superior.
En el primer piso, con acceso externo independiente, hay una suite privada que consta de una sala de estar, un dormitorio doble, un baño y una terraza panorámica con vistas a Montepulciano y Monte Amiata.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE

La finca está inmersa en un magnífico parque privado adornado con árboles maduros, olivos productivos y áreas verdes bien cuidadas que crean un auténtico ambiente toscano.
Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer relajación, convivencia y bienestar en un entorno paisajístico único:
• Piscina panorámica de 14x6 m con bañera de hidromasaje integrada
• Cancha de bolos
• Zona deportiva que se puede utilizar como campo de fútbol sala o cancha de tenis
• Bosque de pinos sombreado con hamacas y columpios
• Jardines temáticos dedicados a la biodiversidad y la contemplación de
la naturaleza La propiedad incluye amplias áreas de estacionamiento con sombra para hasta 9 autos.

CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS DE
LA PROPIEDAD La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico capaz de cubrir todas las necesidades de energía, un pozo artesiano privado, un sistema de purificación de agua y sistemas de riego automatizados distribuidos por toda el área verde.
El sistema de energía garantiza una reducción significativa en los costos de administración y también se beneficia de los incentivos de energía residual que se notarán en los próximos años, lo que ayudará a que la propiedad sea particularmente eficiente y sostenible en el tiempo.
La finca también cuenta con aire acondicionado en las habitaciones, videovigilancia y alarma con control remoto, una estación de carga para vehículos eléctricos y una red Wi-Fi en toda la propiedad.

USO Y POTENCIAL

Parte de la propiedad se utiliza actualmente como un negocio de alojamiento y desayuno, donde...