El Tranquilo Poggio

Ubicada en el encantador paisaje ondulado del Val di Chiana, esta casa de campo restaurada que data de la década de 1980 se extiende en dos niveles y ofrece aproximadamente 164 metros cuadrados de espacio habitable. Situada en una suave colina, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada con amplias vistas panorámicas de las suaves colinas de la Toscana, lo que garantiza un alto grado de privacidad.

El acceso es a través de una tranquila calle pavimentada rodeada de vegetación. La finca abarca aproximadamente 3.490 metros cuadrados de terreno, con un parque meticulosamente mantenido, áreas verdes rústicas, jardines y huertos familiares que realzan aún más el encanto de esta residencia. En el corazón del jardín se encuentra una piscina de generosas dimensiones (14x6 metros), perfecta para momentos de relajación y reuniones sociales con total privacidad; junto a la piscina, una zona de barbacoa totalmente equipada es ideal para celebrar recepciones al aire libre.

El edificio presenta acabados de calidad, recientemente renovado en 2021, con modernos sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y fontanería, todos actualizados en los últimos cinco años, lo que garantiza tanto la comodidad como la funcionalidad. Internamente, la planta baja se distribuye con una amplia sala de estar con una cocina de planta abierta, un dormitorio, un baño y un área versátil que se adapta a diversas necesidades. En la planta superior, hay dos dormitorios adicionales, uno con acceso a un porche cubierto y el otro con vistas a una terraza habitable, junto con un segundo baño.

Si bien el edificio tiene un valor histórico modesto, conserva el carácter por excelencia de las casas rurales toscanas tradicionales, con un fuerte énfasis en la racionalidad y los espacios habitables funcionales. Clasificada energéticamente en la categoría B, la casa está lista para la mudanza y ofrece una combinación armoniosa de tradición y comodidad moderna. La ubicación estratégica y bien comunicada se encuentra a poca distancia de Cortona y de las principales rutas de transporte, lo que brinda un fácil acceso a los servicios, las atracciones culturales y los sitios naturales, incluidos los pueblos medievales y los parques naturales.

Esta propiedad representa una oportunidad tangible para quienes buscan paz y privacidad, una fuerte conexión con la tierra y la naturaleza, y espacios versátiles para experimentar la auténtica vida en la campiña toscana, donde la relajación y la convivencia coexisten armoniosamente. La calefacción se proporciona a través de un tanque de gas GLP, el agua potable se suministra mediante un pozo y el riego del jardín se apoya en una cisterna de 30 metros cúbicos. La conectividad a Internet está garantizada a través de un sistema Wi-Fi por satélite y hay disponible una conexión telefónica fija. El sistema de piscinas se mejoró en 2025 y el sistema de alcantarillado, conectado a la red municipal, se renovó en 2025. La villa, mantenida meticulosamente, cuenta con fachadas de piedra a la vista y parcialmente enlucidas, un techo aislante, pisos interiores de terracota, un nuevo sistema de drenaje de aguas residuales y un sistema de purificación de piscinas recién instalado. La villa puede servir como un refugio diario del tráfico y el estrés, a la vez que representa una excelente oportunidad de inversión al formar parte del mercado de alquileres turísticos de lujo. como ya está. A solo unos minutos del histórico En el centro de Cortona y con fácil acceso a todos los servicios de Camucia, incluida la estación de tren, esta propiedad ofrece una conectividad excepcional. Se encuentra a 20 minutos de Arezzo y a 20 minutos de la autopista A1 Milán-Nápoles, lo que proporciona un acceso rápido a los aeropuertos de Roma, Florencia y Pisa. En una hora, puede explorar numerosos pueblos encantadores de la Toscana y Umbría, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar de lo mejor de la región. The Great Estate Group lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender en detalle la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad.