Casale Dei Tre

A poca distancia del centro histórico de Cortona, dentro de un exclusivo complejo residencial, ofrecemos a la venta una elegante casa de campo de piedra, totalmente renovada.
La propiedad, distribuida en tres niveles, cubre una superficie total de 411 metros cuadrados y se divide en tres unidades residenciales de la siguiente manera:

Apartamento 1: en la planta baja, un acogedor patio conduce a la residencia, que cuenta con una entrada, cocina con comedor, un luminoso salón con chimenea y un baño con ducha. La zona de dormitorio de la primera planta incluye un dormitorio principal con terraza cubierta, un segundo dormitorio y un baño adicional con ducha.

Apartamento 2: ubicado en el primer piso, accesible a través de una hermosa escalera exterior. La entrada se abre a una sala de estar con chimenea y una galería exterior, una cocina y dos dormitorios con baños privados. En el segundo piso, la encantadora torreta alberga el estudio.

Apartamento 3: en la planta baja, un gran porche da a la residencia, compuesto por una sala de estar con chimenea, cocina y dos habitaciones dobles, ambas con baño privado.

El sótano alberga las bodegas de cada apartamento, que se utilizan como cómodos espacios de almacenamiento.

En el exterior, la propiedad está rodeada por un jardín privado meticulosamente mantenido de 1800 metros cuadrados, con la posibilidad de construir una piscina exclusiva. Actualmente, los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria ubicada dentro del parque compartido cerrado, equipada con un área de solárium.
ESTADO DE CONSERVACIÓN La casa de
campo, que data del siglo XIX, ha sido objeto de una restauración exhaustiva y meticulosa con el objetivo de realzar las características auténticas de la arquitectura rústica toscana. Estos incluyen grandes logias arqueadas, pisos de terracota y vigas de madera de castaño, todos hábilmente integrados con materiales y soluciones modernos.
Se prestó especial atención al confort residencial, con características como una insonorización eficaz, estructuras antisísmicas y una cavidad ventilada debajo de los sótanos para garantizar ambientes interiores saludables.

SERVICIOS PÚBLICOS
La propiedad está equipada con todos los servicios principales: la calefacción funciona con GLP, el agua proviene del acueducto público y hay un pozo privado dedicado al riego.
La casa también cuenta con aire acondicionado en todas partes, mosquiteras, conexión a Internet y una puerta eléctrica compartida con las otras unidades residenciales.

USO Y USOS POTENCIALES
Gracias a su ubicación tranquila pero privilegiada, a poca distancia de todos los servicios, la propiedad es ideal tanto como residencia privada como inversión para el mercado de alquiler turístico.

UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en el municipio de Cortona, en una zona tranquila y pintoresca, pero convenientemente cerca de todos los servicios, a solo 1 km. El centro histórico de Cortona está a solo 8 km del establecimiento.
Su proximidad a la estación de tren y a la autopista principal ofrece excelentes conexiones con las principales ciudades artísticas de la región: Siena está a unos 55 minutos (68 km), Arezzo a 35 minutos (28 km) y Perugia a 45 minutos (55 km).
Las conexiones con los principales aeropuertos también son prácticas: el aeropuerto de Perugia está a unos 58 minutos (66 km), el aeropuerto de Florencia a 1 hora y 26 minutos (120 km), Pisa a 2 horas y 20 minutos (180 km) y Roma a unas 2 horas y 24 minutos (211 km).

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando exista un interés genuino en la propiedad.

DETALLES DE PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES