Borgo Della Rocca

Enclavada en un valle apartado, al pie de la majestuosa Rocca di Pierle, se encuentra una aldea de orígenes muy antiguos que, ya en el siglo XVIII, ofrecía refugio y refrigerio a los viajeros que viajaban por el valle.
Todo el complejo, con una superficie total de aproximadamente 2.200 metros cuadrados, parcialmente restaurado y en parte para devolverle su antiguo esplendor, incluye la villa principal, la antigua Tabaccaia, la granja y varias unidades parcialmente derrumbadas.
Al pasar por la entrada del pueblo, uno es recibido por la villa principal, distribuida en tres niveles.
La planta baja cuenta con una cocina, una sala de estar realzada por una antigua chimenea de piedra y varias habitaciones auxiliares, mientras que el primer y segundo piso albergan una generosa área para dormir y dos habitaciones en el ático. Junto a la sección habitable, los grandes volúmenes que aún no se han reorganizado ofrecen la oportunidad de crear suites exclusivas con baño privado o apartamentos independientes para huéspedes, con superficies que oscilan entre 80 y 150 metros cuadrados, ideales para una hospitalidad de alto nivel.
La antigua Tabaccaia, cuidadosamente restaurada respetando la tradición, alberga tres elegantes apartamentos, cada uno con una sala de estar con chimenea, cocina americana y dos espaciosas habitaciones dobles.
En una posición apartada, a lo largo de una de las carreteras internas del barrio, se encuentra una casa de campo de aproximadamente 300 metros cuadrados, que necesita ser completamente renovada. Este edificio representa una oportunidad única para la creación de una segunda piscina panorámica o una nueva área de bienestar, inmersa en una tranquilidad absoluta.
También hay una ruina y una casa de campo en ruinas, ubicadas respectivamente al este y noroeste del barrio.
Completan la propiedad una espectacular piscina infinita de 6 x 12 metros y aproximadamente 42 hectáreas de terreno, un auténtico reino rural compuesto de viñedos, olivares y bosques centenarios.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La aldea está completamente construida con piedra natural y conserva las características de las prestigiosas residencias rurales antiguas: pisos antiguos de terracota, techos abovedados de piedra y marcos de puertas y ventanas de madera. Cada detalle transmite una sensación de elegancia discreta y auténtica, donde la tradición agrícola se mezcla con un estilo señorial, armonioso y refinado. Los apartamentos que ya han sido renovados se sometieron a una restauración conservadora en 2005, fieles al estilo toscano clásico.

SERVICIOS PÚBLICOS
La propiedad está equipada con todos los servicios públicos. Está instalado un sistema fotovoltaico de 12 kW. La calefacción es proporcionada por un sistema de GLP, mientras que el suministro de agua proviene de un pozo privado.

USO Y USOS POTENCIALES
Esta aldea representa una oportunidad extraordinaria para la creación de un complejo turístico de lujo, una propiedad hotelera de alta gama con una finca vinícola o un hotel boutique con SPA, canchas de tenis, senderos naturales y servicios exclusivos dedicados a los huéspedes más exigentes.
Un lugar poco común, donde la historia se convierte en valor y el futuro se basa en la elegancia del pasado.

UBICACIÓN
La aldea de Rocca se encuentra a poca distancia de los principales servicios. Otros destinos de fácil acceso son Cortona y Umbertide, ambos a unos 30 minutos, y Gubbio, a aproximadamente 1 hora.

Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 50 minutos en coche, y Florencia, a unas 2 horas.

DETALLES DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, una diligencia técnica debida que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida una vez que se haya expresado un interés genuino en la propiedad.

DETALLES DE PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad está registrada a nombre de un particular.