Una Obra Maestra De La Toscana: Villa Con Casa De Huéspedes, Bodega Y Piscina A Pocos Minutos De Cortona

Ubicada en las suaves colinas a las afueras de la histórica ciudad de Cortona, esta exquisita finca toscana encarna la esencia de la refinada vida italiana. La propiedad comprende varias villas elegantes, que han sido completamente reconstruidas y cuentan con fachadas de color rosa cálido y techos clásicos de terracota. Los edificios están rodeados de jardines meticulosamente diseñados, donde parterres geométricos, cipreses esculpidos, topiarios y pasarelas clásicas de ladrillo crean un ambiente sereno y aristocrático. Un viñedo recién plantado en 2019 con cinco variedades de uva (aproximadamente 1 hectárea) y más de 200 olivos maduros rodea los edificios al sur y al este. Desde el momento en que atraviesas las dos puertas principales de hierro forjado, tendrás ante ti unas vistas panorámicas del mosaico de viñedos y olivares de Val di Chiana, que se extienden hasta las lejanas montañas y el extenso cielo toscano sobre Cortona.

En el corazón de la finca se encuentra la villa principal de 1050 m², que se distribuye en tres plantas y tiene un garaje adjunto para 3 coches. También hay una generosa casa de huéspedes de dos plantas de 300 m² y un edificio de dos plantas de 235 m² dedicado a la elaboración del vino. La moderna piscina de sal rectangular de borde infinito, enmarcada por una terraza de piedra travertino natural y completa con una gran pérgola y una casa de piscina (15 m²) que contiene una pequeña cocina y un baño/ducha, es un lugar ideal para tardes relajadas o entretenimiento al aire libre, con las colinas que rodean Cortona y Castiglion Fiorentino como telón de fondo.

Dentro de la villa principal, los techos abovedados y las elegantes columnas de piedra crean el escenario para interiores que combinan la grandeza clásica con el confort contemporáneo. Los muebles antiguos, los gabinetes empotrados hechos a medida, los pisos de mármol y madera, los espejos dorados, los cuadros y los candelabros dan un aire de elegancia atemporal a los espacios de comedor y sala de estar.

La entrada principal de la planta baja da a una gran sala de estar y recepción. A la izquierda hay un comedor formal con acceso a la amplia terraza delantera, que se abre a una acogedora sala familiar con una chimenea de mármol tallada a mano. Esto conduce a una moderna cocina-comedor bien equipada con una gran isla central de mármol y acceso a una gran terraza trasera que contiene varias áreas de descanso y una cocina completa al aire libre con barbacoa y horno de pizza tradicional. A la derecha del área de recepción hay una sala de estar formal con acceso independiente a la terraza delantera. Completan la planta baja una sala de acceso independiente con gabinetes personalizados y un dormitorio u oficina en casa con baño de mármol en suite y vestidor.

Una gran escalera de mármol con barandas de hierro forjado hechas a mano a medida, una claraboya y un ascensor conducen al primer piso. El espacioso rellano de la biblioteca en el piso superior tiene acceso a una galería abierta y conduce a cuatro áreas exclusivas para dormir, cada una con un baño de mármol en suite. Las dos suites principales tienen vestidores y una zona exclusiva de bar y café con fregadero, y una de ellas tiene una gran terraza con vistas al olivar y a la preciosa campiña toscana.

También se puede acceder a la planta baja a través de escaleras y ascensor y cuenta con varias bodegas y cuartos de servicio grandes, una amplia sala de TV, una bodega, un gimnasio, un baño y una sala de lavandería, así como un apartamento independiente con una cocina de tamaño completo para el personal doméstico. También se puede acceder al garaje desde aquí.

La casa de huéspedes, situada entre la villa principal y la piscina, ofrece las mismas espectaculares vistas panorámicas de la campiña toscana. La entrada conduce a través de una galería abierta a una espaciosa sala de estar de planta abierta con pisos de travertino y madera, una cocina-comedor y un baño. Las escaleras conducen al primer piso, que tiene un rellano con acceso a una galería abierta y cuatro dormitorios con baños en suite de travertino.

El edificio vinícola cuenta con un garaje subterráneo para equipos agrícolas, así como un área para el envejecimiento. La planta baja está dedicada a la elaboración del vino, con espacios adicionales para recepciones, degustaciones y un baño completo con ducha. Un edificio independiente contiguo de 112 m² cuenta con una sala de degustación de vinos y una oficina independiente con baño, así como un apartamento en la planta superior, que consta de un dormitorio, un baño y una cocina-comedor con sala de estar.

A poca distancia en coche, el rico patrimonio cultural, el encanto medieval y la impresionante ubicación de Cortona en la ladera de una colina se suman al encanto de la propiedad. Cortona, una de las ciudades montañosas más antiguas de la Toscana, es famosa por sus orígenes etruscos, sus murallas intactas y sus impresionantes vistas del lago Trasimeno y el campo circundante. Mientras paseas por sus sinuosas calles de piedra, descubrirás iglesias renacentistas, tiendas de artesanía, trattorias tradicionales y la animada Piazza della Repubblica, el corazón social y arquitectónico de la ciudad. Cortona también acoge numerosos festivales y eventos durante todo el año, que incluyen exposiciones de arte, ferias gastronómicas y vinícolas y conciertos de música clásica, que ofrecen una conexión viva con la cultura local.

Cada dLos detalles de esta propiedad hablan de una vida de lujo y tranquilidad: pasear por fragantes jardines, tomar su propio vino junto a la piscina al atardecer o entretener a los huéspedes en habitaciones que combinan el carácter histórico con las comodidades modernas. Aquí, en el corazón de la Toscana y a pocos minutos de la riqueza cultural de Cortona, no solo encontrará un hogar, sino un santuario privado donde los paisajes históricos, el patrimonio y el estilo sofisticado de la región se combinan en perfecta armonía.

Distancias: pueblo más cercano con servicios básicos a 3 km, Cortona a 9 km, Castiglion Fiorentino a 13 km, lago Trasimeno a 20 km, Arezzo y Montepulciano a 28 km, Siena a 60 km, Florencia a 97 km, Roma a 190 km. Aeropuertos: Perugia a 67 km, Florencia a 119 km, Bolonia a 200 km, Roma Ciampino a 208 km, Roma Fiumicino a 222 km.

Equipado con: electricidad, agua de la red, agua de pozo propio, calefacción central, sistema solar térmico, calefacción por suelo radiante, chimenea, aire acondicionado, tanque de gas, teléfono, acceso a Internet de banda ancha, TV vía satélite, puerta automática, ascensor, sistema de alarma, sistema de riego, piscina, azotea, garaje, cochera, terraza, viñedo, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Fuente de energía: electricidad, gas licuado de petróleo, energía solar (térmica)
D Rendimiento energético total:
85,91 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía no renovables (EPgl, nren)
11,35 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía renovables (EPgl, ren)
63,34 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio (EPH, nd)

Comisión del comprador: 2,88% (2,36% más el 22% de IVA) del precio de compra.