$922,338
Condeixa A Nova Commercial
- 8,246 Sqft
- 9,968 Sqft lot
- Actualizado: Agosto 5
-
1
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Sobre la propiedad
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Edificio multifuncional con rendimiento activo y fuerte perfil de valorización, ubicado en Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, con acceso directo a la A13 e inserto en un eje consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) y polo universitario (Coimbra). Se trata de un activo con generación de flujo de caja inmediato y potencial de reposicionamiento operacional pa
Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositionin
Edificio multifuncional con rendimiento activo y fuerte perfil de valorización, ubicado en Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, con acceso directo a la A13 e inserto en un eje consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) y polo universitario (Coimbra). Se trata de un activo con generación de flujo de caja inmediato y potencial de reposicionamiento operacional para explotación turística, coliving o modelo híbrido de rendimiento.
El inmueble está compuesto por 17 habitaciones con baño privado (mayoritariamente con capacidad para 2 a 3 camas), 1 apartamento de 1 dormitorio, 1 apartamento de 2 dormitorios y 3 locales comerciales con contratos activos, garantizando diversificación de ingresos y estabilidad de rendimiento base desde el momento de adquisición.
La tesis de ocupación del activo se asienta en tres pilares de demanda estructural: turismo de corta duración asociado a Coimbra y Conímbriga, flujo religioso asociado a Fátima y demanda recurrente de estudiantes, profesionales desplazados y estadías de media duración. Esta combinación reduce significativamente la estacionalidad típica del sector y sostiene niveles de ocupación elevados a lo largo del año.
En escenario operacional base, con explotación profesionalizada y posicionamiento en alojamiento de corta/media duración, se considera un enfoque conservador de 55% de ocupación media anual y una tarifa media efectiva de 30€/noche por habitación, reflejando una estrategia de pricing realista y sostenible.
Esto se traduce en un potencial de rendimiento anual aproximado de 187.000€ en el segmento de habitaciones. A este valor se añaden el apartamento de 1 dormitorio y el de 2 dormitorios en arrendamiento tradicional, con aproximadamente 9.600€ y 7.200€/año respectivamente, así como los 3 locales comerciales con contratos activos, por un valor aproximado de 12.600€/año.
Ingresos brutos anuales totales estimados en escenario base: aproximadamente 216.400€/año.
En un escenario optimizado, mediante gestión profesional de ocupación, revenue management y mejora progresiva del posicionamiento comercial, existe potencial de aumento de ocupación y tarifa media, elevando significativamente el rendimiento global del activo.
Este es un activo con característica rara en el mercado actual: rendimiento parcial inmediato, base de demanda estructural sólida y margen real de optimización operacional, permitiendo al inversor actuar tanto en la seguridad del flujo de caja como en la creación de valor mediante gestión activa del inmueble.
#ref: 956997
El inmueble está compuesto por 17 habitaciones con baño privado (mayoritariamente con capacidad para 2 a 3 camas), 1 apartamento de 1 dormitorio, 1 apartamento de 2 dormitorios y 3 locales comerciales con contratos activos, garantizando diversificación de ingresos y estabilidad de rendimiento base desde el momento de adquisición.
La tesis de ocupación del activo se asienta en tres pilares de demanda estructural: turismo de corta duración asociado a Coimbra y Conímbriga, flujo religioso asociado a Fátima y demanda recurrente de estudiantes, profesionales desplazados y estadías de media duración. Esta combinación reduce significativamente la estacionalidad típica del sector y sostiene niveles de ocupación elevados a lo largo del año.
En escenario operacional base, con explotación profesionalizada y posicionamiento en alojamiento de corta/media duración, se considera un enfoque conservador de 55% de ocupación media anual y una tarifa media efectiva de 30€/noche por habitación, reflejando una estrategia de pricing realista y sostenible.
Esto se traduce en un potencial de rendimiento anual aproximado de 187.000€ en el segmento de habitaciones. A este valor se añaden el apartamento de 1 dormitorio y el de 2 dormitorios en arrendamiento tradicional, con aproximadamente 9.600€ y 7.200€/año respectivamente, así como los 3 locales comerciales con contratos activos, por un valor aproximado de 12.600€/año.
Ingresos brutos anuales totales estimados en escenario base: aproximadamente 216.400€/año.
En un escenario optimizado, mediante gestión profesional de ocupación, revenue management y mejora progresiva del posicionamiento comercial, existe potencial de aumento de ocupación y tarifa media, elevando significativamente el rendimiento global del activo.
Este es un activo con característica rara en el mercado actual: rendimiento parcial inmediato, base de demanda estructural sólida y margen real de optimización operacional, permitiendo al inversor actuar tanto en la seguridad del flujo de caja como en la creación de valor mediante gestión activa del inmueble.
#ref: 956997
Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositioning towards tourism exploitation, coliving or hybrid income models.
The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition.
The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year.
In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy.
This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year.
Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year.
In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income.
This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management.
#ref: 956997
The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition.
The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year.
In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy.
This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year.
Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year.
In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income.
This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management.
#ref: 956997
-
Tipo de propiedad
Otros
-
Precio/pie²
$111
-
Emisiones
D
-
Consumo
D
Características
Explorar la zona
Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Coimbra, Condeixa-a-Nova, Distrito de Coímbra, Portugal
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Precio por sqft
Bajo
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Se unió hace 7 años
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Publicado por
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2019
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Tipo de tour
Última actualización
Agosto 5
Primera publicación
Aug 5
Referencia del anuncio
956997
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