Vente Demeure 10 Pièces

Riad France - Stéphane Thierry propone: Propriété d’Exception à Cognac: Histoire, Architecture et Parc Majestueux de más de 5000 m² avec Fort Potentiel d’Aménagement.
Nichée au CoEur d’un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable Oeuvre d’art architecturale, offrant un mariage parfait entre l’authenticcité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d’intimité absolues.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d’entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L’étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles.
Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée: deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l’endoit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d’été.
Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s’étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5 m), ideal para los momentos de distensión y recepción.
La propriété offre un potentiel d’aménagement supplémentaire avec une maison d’amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l’aménagement d’un bureau de profession libérale, l’accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d’un revenu complémenté aire (casa rural/ubicación). S’ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes.
C’est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve.

Honorarios de agencia a cargo del vendedor.
Information d’affichage energétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: [información oculta]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agente commercial de la SAS [información oculta] France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro [información oculta], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [información oculta] Francia SAS.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/