Terreno En Coghlan

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 25,52 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): C3 II
FOT: Libre + basamento con h=5m
h máx sobre L. O.: 15m + 2 Retiros
Su. vendible estimada: 950 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: 19 m | Fijada por GCBA.
Sup. Vendible estimada: 1.100 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.217 m2
Sup. construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 280 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 1.814.- ( equivalentes a un estimado de U$S 2.462 al 25/8/2026).

*EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE AL ESTAR UBICADO SOBRE MANZANA ATÍPICA, EL VOLUMEN FINAL VENDIBLE
ESTARÁ SUJETO A LA APROBACIÓN DE LA DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.