$519,325
Cluses Mitoyenne 1 Cotés
- 2,444 Sqft
- Actualizado: Marzo 27
- 1
Sobre la propiedad
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Situé en cœur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd’hui exploité en 13 logements meublés loués (habitaciones y estudios), sur une surface d’environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.Composition détaillé
Located in the heart of Cluses, discover this former hotel converted into an investment building, now operated as 13 furnished rental units (rooms and studios) over approximately 227 m² of living space spread across 4 floors plus attic.
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
Situé en cœur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd’hui exploité en 13 logements meublés loués (habitaciones y estudios), sur une surface d’environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.Composition détaillée: 🔹 Rez-de-Chaussée:SAS d’Entrée Cage d’escalier du RDC au 3e Étagedégagements, rangement sous escaler Entrée secondaire, cuisine commune, chaufferie1 studio (chambre, salle d’eau, WC) 🔹 1er étage:2 chambres avec salle de bains + WC Privatifs Entrée d’un T2 (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau + WC) Dégagements 🔹 2e etage: 4 chambres (CH3 a CH6) avec salle de bains ou salle d’eau privativeWC communs dégagements 🔹 3e étagements 3e étagements: 4 chambres supplémentaires (CH7 à CH10), dont: • 2 avec salle d’eau ou salle de bains• 2 avec coin LavaboSalle de bains commune WC CommunsDégagements 🔹 Combles: Non Aménagés Avantages pour investisseurs: ✅ Rentabilité immediate, 100% ocupado ✅ Faible vacance locative (secteur recherché)) ✅ Fort Potenciel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrierHonoraires incluye un 5,26% de IVA incluido a cargo de la adquisición. Prix hors honoraires 465 500€. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Cantidad estimada de gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 7440,00€ y 10120,00€ en los años 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Julien GuilleminAgente comercial (Entreprise individuelle)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the heart of Cluses, discover this former hotel converted into an investment building, now operated as 13 furnished rental units (rooms and studios) over approximately 227 m² of living space spread across 4 floors plus attic.
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
🔹 Ground floor:
- Entrance vestibule
- Staircase from ground floor to 3rd floor
- Hallways, storage under stairs
- Secondary entrance, shared kitchen, boiler room
- 1 studio (bedroom, bathroom, WC)
🔹 1st floor:
- 2 bedrooms with private bathrooms and WCs
- Entrance to a T2 apartment (living room, kitchen, bedroom, bathroom + WC)
- Hallways
🔹 2nd floor:
- 4 bedrooms (CH3 to CH6) with private bathrooms or shower rooms
- Shared WCs
- Hallways
🔹 3rd floor:
- 4 additional bedrooms (CH7 to CH10), including:
• 2 with shower or bathroom
• 2 with washbasin area
- Shared bathroom
- Shared WCs
- Hallways
🔹 Attic:
- Unfinished
Advantages for investors:
✅ Immediate profitability, 100% occupancy
✅ Low vacancy rate (sought-after area)
✅ Strong rental potential for students, seasonal workers, or laborers
Fees included: 5.26% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €427,500.
Energy class F, Climate class F
Housing with excessive energy consumption.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €7,440.00 and €10,120.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
🔹 Ground floor:
- Entrance vestibule
- Staircase from ground floor to 3rd floor
- Hallways, storage under stairs
- Secondary entrance, shared kitchen, boiler room
- 1 studio (bedroom, bathroom, WC)
🔹 1st floor:
- 2 bedrooms with private bathrooms and WCs
- Entrance to a T2 apartment (living room, kitchen, bedroom, bathroom + WC)
- Hallways
🔹 2nd floor:
- 4 bedrooms (CH3 to CH6) with private bathrooms or shower rooms
- Shared WCs
- Hallways
🔹 3rd floor:
- 4 additional bedrooms (CH7 to CH10), including:
• 2 with shower or bathroom
• 2 with washbasin area
- Shared bathroom
- Shared WCs
- Hallways
🔹 Attic:
- Unfinished
Advantages for investors:
✅ Immediate profitability, 100% occupancy
✅ Low vacancy rate (sought-after area)
✅ Strong rental potential for students, seasonal workers, or laborers
Fees included: 5.26% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €427,500.
Energy class F, Climate class F
Housing with excessive energy consumption.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €7,440.00 and €10,120.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
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Tipo de propiedad
Casa
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Año de construcción
1958
-
Precio/pie²
$212
-
Consumo
F
Características
Explorar la zona
Cluses, Centre Ville, Francia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 3 años
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Publicado por
71
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2023
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Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Marzo 27
Primera publicación
Jul 14, 2025
Referencia del anuncio
VM8149-MEILLEURCONSEIL
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