Civrieux Ancienne

AU COUR DE CIVRIEUX, MAISON DE VILLAGE POLYVALENTE AVEC DEPENDANCES ET DIFFERENTES POSSIBILITES D’AMENAGEMENT Au centre de CiVrieux, charmante commune de l’ain réputée pour sa convivialité et son cadre de vie préservé, cette vaste maison de village vous offre una rara mezcla de autenticité, de charme, de fonctionnalité et de potenticité el. Située à deux pas des commerces, de l’école et des services, elle s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un professionnel souhaitant travailler sur place ou à u investisseur désireux de créer plusieurs Logements.Derrière sa facade discrète qui s’inscrit harmonieusement dans le bâti ancien du village, la maison offre 200m2 habitables répartis sur deux niveaux.au rez-de-chaussée, un hall d’accueil dessert un bureau lumineux et une salle d’attente:, un atoût rare pour toute activité libérale, artisanale ou de services. Ces pièces peuvent naturellement retrouver un usage domestique elon vos besoins. L’espace de vie principel, chaleureux et convivial, profite d’une bonne exposition et d’une distribution fluide: un séjour spacieux, une cuisine indépendante aménagée et des ouvertures qui laisssent entreentrerelle tout au long de la journée.Les poutres, les murs en pièrre et les menuiseries en bois confèrent à la maison une atmosphère authenticque et rassurante.A l’étage on découvre 5 chambres de belles dimensions dont certain avec vue sur les toits et le clocher du Village.une salle de bains, des rangements et un dégagement complètent ce bien.Les volumes offrent de multiples possibilités de réaménagements, suite parentale, coin bibliothèque, espace de jeu pour les enfants... Une 6ème chambre indépendante avec salle d’eau pouvant être louée est accessible depuis l’Extérieur.au-à de la maison principele, la propriéte dispose d’un hangar, aujaurd’hui à rénover, qui ouvre la porte sur de nombreux projets: création d’un appartement indépendanrt pour la famille ou la location, atelier d’artiste, salle de sport privée ou bien aún espacio de almacenamiento. Les vomlumes généreux de cette dépedance permettent d’imaginer un aménagement sur mesure, en profitant des hauteurs sous plafond et de la solidité du bâti existant.Le terrain d’une surface de 470 m2, est organisé de manière fonctionnelle. Une cour intérieur permet de stationner facilement plusieurs voitures et offre un espace protégé des regard propice aux repas d’été. On y trouveras égalment des espaces verts qui pourraient accueillir un petit potager, un coin détente ou un aménagement paysager plus élaboré.Une localisation stratégique au coeur du Village.Vivre à Civrieux c’est profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des bassins d’emploi et des grandes villes Se puede acceder a Bourg en bresse en menos de 30 minutos y Lyon en menos de una hora. Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des sentiers de randonnée, des bois et des rivières de l’ain. Cette maison peut convenir à: - A une famille recherchant un egrande maison avec bureau et possibilité d’agrandissement- A un professionnel souhaitant exercer une activité professionnelle (libérale, artesanal...) - A un investisseur envisageant la possibilité de créer plusieurs logements dansun cadre PortEuron AIME: - Les beaux volumes - La luminosité - La localisation au centre du village - Grande pièce de vie - 6 chambres - DPE D’INFORMATIONS UTILES: - École et crèche à 5 min à pied - A 15 min de l’autoroute A46 et A43 - Gare à 10 min en voiture Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.Pour toutes demandes de renseignements ou visite: Ana Pereira - [información oculta] Agente comercial registrado en la R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro [información oculta] Honorarios a cargo del vendedor. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3100,00€ y 4290,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (suscripciones incluidas). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Ana PereiraAgente comercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/