Encantadora Finca Rústica En Venta Con Piscina, Olivares Y Vistas Al Mar En Abruzzo

Situada entre las suaves colinas de Abruzzo, a menos de cuatro kilómetros de la ciudad medieval de Città Sant’Angelo y con vistas a la costa del Adriático, esta finca rural muy bien mantenida ofrece una oportunidad única de adquirir una tranquila propiedad italiana. Rodeada de olivares, huertos y prados, esta finca de 25 hectáreas es un santuario sereno que combina la elegancia rústica con el confort moderno, por lo que es perfecta como residencia privada, refugio rural o empresa hotelera a pequeña escala.

Los Abruzos, situados en el centro de Italia, suelen considerarse uno de los secretos mejor guardados del país. Ofrece una calidad de vida excepcional con un ritmo más lento y un costo de vida más asequible que el de muchas regiones del norte, a la vez que brinda acceso a la costa del Adriático y los Apeninos. La zona es famosa por sus auténticos pueblos montañosos, sus prístinas reservas naturales, sus ricas tradiciones culinarias y su proximidad al mar. Esta ubicación ofrece un equilibrio ideal entre aislamiento y conectividad, lo que la hace atractiva tanto para los compradores de estilos de vida como para los inversores que buscan una base en Italia.

Situada en una ubicación tranquila y elevada, la finca comprende una espaciosa casa de campo dividida en una casa privada y dos apartamentos independientes. Con una superficie habitable total de aproximadamente 446 m², la propiedad puede configurarse como una casa unifamiliar con un amplio espacio para la familia y los invitados, o mantenerse como tres unidades independientes.

La casa principal ofrece en la planta baja un hall de entrada con baño de visitas, un amplio salón con chimenea conectado a una cocina-comedor totalmente equipada con acceso a una terraza cubierta ideal para comer o descansar al aire libre. La planta baja se completa con una sala técnica y de lavandería y un trastero.
La primera planta consta de 4 dormitorios, uno con amplio vestidor, y 2 baños, uno con ducha y otro con bañera. Hay dos habitaciones más en el ático que se pueden usar como estudio, sala de juegos o dormitorio adicional.

El apartamento de invitados de la planta baja tiene una superficie de aproximadamente 90 m² y cuenta con una sala de estar de planta abierta con chimenea y área de dormitorio, dos dormitorios separados, un baño, una cocina bien equipada y una terraza cubierta con acceso al jardín. El apartamento de arriba, que mide aproximadamente 60 m², incluye dos dormitorios más, una luminosa sala de estar con una estufa de leña escandinava, una terraza cubierta y acceso al jardín.

Se podría crear espacio habitable adicional restaurando y convirtiendo una ruina separada en la propiedad.

Los extensos terrenos de la finca incluyen un jardín paisajístico de aproximadamente 2.000 m², olivos y árboles frutales y áreas naturales de flores silvestres, que ofrecen belleza y privacidad. Una característica destacada es la gran piscina (15 x 6 metros, con una profundidad que oscila entre 1,2 y 2,5 metros), que se complementa con terrazas para tomar el sol, tumbonas y una ducha al aire libre, perfecta para entretenerse o relajarse tranquilamente. La tierra agrícola se utiliza para producir una variedad de productos artesanales, como aceite de oliva virgen extra, salsas de tomate, harinas, legumbres y postres de temporada, como panettone y biscotti. Un sistema de drenaje recoge el agua de lluvia en un pequeño lago ubicado debajo de las casas.

Se accede a la propiedad a través de un camino rural de 900 metros, lo que le da a la casa un aislamiento tranquilo y refuerza su atractivo para aquellos que buscan un estilo de vida rural genuino. A pesar de su entorno tranquilo, la finca está excepcionalmente bien ubicada: las largas playas de arena de Montesilvano están a solo 14 km, Pineto está a solo 20 km y la animada ciudad de Pescara, con su aeropuerto, tiendas y restaurantes, está a 30 minutos en coche.

Esta propiedad ofrece más que una casa; ofrece un estilo de vida arraigado en la naturaleza, la tradición y el encanto italiano. Con la oportunidad de cultivar sus propios productos, cosechar sus propias aceitunas y vivir en armonía con el paisaje, es ideal para quienes buscan un ritmo de vida más lento, una segunda residencia en el extranjero o una propiedad encantadora con potencial de alquiler para huéspedes. La propiedad se vende completamente amueblada con todos los sistemas y comodidades principales, lo que permite una transición sin problemas para los futuros propietarios.

Distancias: dos restaurantes a 1,5 y 2 km, la ciudad más cercana con todos los servicios a 3,7 km, la costa del Adriático a 14 km, Pescara a 20 km, el Parque Nacional del Gran Sasso (esquí, senderismo) a 50 km, Ascoli Piceno a 90 km. Aeropuertos: Pescara a 23 km, Ancona a 166 km, Roma Ciampino a 229 km, Roma Fiumicino a 254 km.

Equipado con: electricidad, módulos fotovoltaicos, agua de red, agua de pozo propio, calefacción central, sistema solar térmico, calefacción por suelo radiante, chimenea, tanque de gas, acceso a Internet de banda ancha, TV vía satélite, piscina, garaje, aparcamiento privado, terraza, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Fuente de energía: electricidad, gas licuado de petróleo
E Rendimiento energético total:
164,74 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía no renovables (EPgl, nren)
0,48 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía renovables (EPgl, ren)

Fuente de energía: electricidad, gas licuado de petróleo
E Rendimiento energético total:
133,11 kWh/m²*a a partir de ahoran fuentes de energía renovables (EPgl, nren)
0,49 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía renovables (EPgl, ren)

Comisión del comprador: 0% (0% más 22% de IVA) del precio de compra.