$3,681,278

Finca Con 12 Ha De Viñedo En Venta En Città Della Pieve | Romolini Christie's

  • 10 Hab.
  • 10 Baños
  • 34,951 Sqft
  • 148.27 Ac lot
  • Actualizado: Agosto 7
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  • 3

Sobre la propiedad

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En una posición montañosa en la frontera de Valdichiana, no muy lejos de Città della Pieve, una granja de 110 hectáreas con viñedos especializados en IGT (12 ha) y casas de campo para restaurar.
Con fácil acceso a través de varias carreteras rurales, la granja se encuentra en una posición tranquila y permite moverse fácilmente por varias ciudades de Umbría y Toscana gracias a su proximidad a l
In a hilly position on the border of Valdichiana, not far from Città della Pieve, 110-hectare farmstead with specialized IGT vineyard (12 ha) and farmhouses to be restored.
Easily reached via several countryside roads, the farmstead is located in a quiet position and allows easily moving throughout several cities of Umbria and Tuscany thanks to its proximity to the border between the regions:
En una posición montañosa en la frontera de Valdichiana, no muy lejos de Città della Pieve, una granja de 110 hectáreas con viñedos especializados en IGT (12 ha) y casas de campo para restaurar.
Con fácil acceso a través de varias carreteras rurales, la granja se encuentra en una posición tranquila y permite moverse fácilmente por varias ciudades de Umbría y Toscana gracias a su proximidad a la frontera entre las regiones: Città della Pieve (6 km; 10 minutos), la etrusca Chiusi (7 km; 10 minutos), Castiglione del Lago, a orillas del lago Trasimeno (17 km; 20 minutos), la ciudad vinícola de Montevideo Pulciano (28 km; 35 pies), la aldea fortificada de Cortona (37 km; 45 pies), la papal Pienza (41 km; 55 pies), Perugia (49 km; 50 pies), Orvieto con su hermosa catedral (53 km; 55 pies), el famoso Montalcino ( 57 km; 1 hora y 10 minutos) y la ciudad medieval de Todi (70 km; 1 hora y 15 minutos).
Los aeropuertos más convenientes para llegar al establecimiento son Perugia San Francesco (57 km; 55 minutos), Florencia Vespucci (146 km; 1 hora y 40 minutos), Roma Ciampino (175 km; 2 horas y 5 minutos), Roma Ciampino (175 km; 2 horas y 5 minutos) y Roma Fiumicino (189 km; 2 horas).

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La propiedad se compone de muchos edificios rurales y residenciales, divididos en cuatro poderi de tamaño variable.

La granja A (422 metros cuadrados — 4.541 pies cuadrados) se distribuye en dos plantas. En la planta baja hay una habitación con establos para los animales y una bodega para almacenar vino y aceite. En el primer piso se encuentra el apartamento N°1 (205 metros cuadrados — 2.206 pies cuadrados).
Justo al lado de la granja, un cobertizo (104 metros cuadrados — 1.120 pies cuadrados) distribuido en dos plantas alberga una pocilga en la planta baja y un trastero en el primer piso.

La granja B (275 metros cuadrados — 2.959 pies cuadrados) incluye en la planta baja varias habitaciones que se utilizan como trasteros, establos y bodega. Los dos pisos superiores albergan el apartamento N°2 (131 metros cuadrados — 1,409 pies cuadrados).
Justo al lado de la granja, un anexo (75 metros cuadrados — 807 pies cuadrados) incluye la antigua pocilga y un trastero.

La granja C (340 metros cuadrados — 3.658 pies cuadrados) se distribuye en dos plantas y alberga varios trasteros, establos y una bodega en la planta baja. En el primer piso se encuentra el apartamento N°3 (159 metros cuadrados — 1,711 pies cuadrados).
La casa de campo D (43 metros cuadrados — 463 pies cuadrados) es una residencia independiente en una sola planta.

La sede operativa (1.133 metros cuadrados — 12.191 pies cuadrados) alberga una amplia habitación convertible en una bodega (710 metros cuadrados — 7.640 pies cuadrados) en la planta baja. En las plantas superiores se encuentran el apartamento número 4 (274 metros cuadrados — 2.948 pies cuadrados) y el apartamento número 5 (149 metros cuadrados — 1603 pies cuadrados).
Una pequeña casa de campo (244 metros cuadrados — 2.625 pies cuadrados) alberga el apartamento N°6 (121 metros cuadrados — 1.302 pies cuadrados, dividido entre la planta baja y el primer piso) y un trastero.
Esta hacienda se completa con un granero (355 metros cuadrados — 3.820 pies cuadrados), una sala de recuperación de herramientas (198 metros cuadrados — 2.130 pies cuadrados) y una pocilga (58 metros cuadrados — 624 pies cuadrados).

ESTADO Y ACABADOS
Los edificios, con la excepción de una parte de la sede operativa, necesitan una renovación completa antes de ser utilizables, tanto como unidades rurales como residenciales. La amplia habitación de la planta baja de la sede está en buenas condiciones y actualmente se utiliza como almacén y recuperación de vehículos.
Por el momento, la red principal de suministro de agua solo llega a la sede operativa, mientras que para las demás potencias es necesaria una conexión al sistema; de lo contrario, se puede recurrir a pozos.

EXTERIOR
La granja cubre aproximadamente 110 hectáreas de tierra, principalmente (60 ha) utilizadas para cereales, girasoles, maíz y habas o cubiertas de bosques mixtos (32 ha).

La columna vertebral de la granja es el viñedo especializado de IGT (aproximadamente 12 ha). El viñedo necesita algunas replantaciones y actualmente está compuesto por viñas de Sangiovese (8,4 ha), Merlot (3,1 ha), Malvasía (0,3 ha) y Trebbiano (0,2 ha). La producción anual oscila en torno a los 1.400 quintales de uva que luego se venden a la Vecchia Cantina di Montepulciano.

Por último, tenemos un olivar de 6 hectáreas, que actualmente se está replantando.

Un lago (aproximadamente 90.000 metros cuadrados), ubicado cerca de la granja, permite regar las plantaciones gracias a un sistema de conductos y tuberías que llegan a casi todos los rincones de la propiedad. También hay un sistema de riego (un consorcio creado en la década de 1980) que extrae el agua directamente del lago Trasimeno.

USO Y USOS POTENCIALES
El negocio agrícola ya está en marcha, con una producción regular de uvas (1.400 quintales al año), aceitunas, cereales y girasoles. Algunas partes del viñedo están envejeciendo y una eventual replantación permitiría aumentar la producción total.
En lo que respecta a los edificios, los interiores son amplios y serían perfectos para iniciar un Agriturismo y/o B&B, dada también la presencia de varias ciudades interesantes en los alrededores, como Cortona, Pienza y Montepulciano.

CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Città della Pieve (6 km; 10 minutos), Chiusi (7 km; 10 minutos), Castiglione del Lago (17 km; 20 minutos), Montepulciano (28 km; 35 minutos), Cortona (37 km; 45 minutos), Pienza (41 km; 55 minutos), Perugia (49 km; 50 minutos), Orvieto (53 km; 55 minutos), Montalcino (57 km; 1h (10’), Todi (70 km; 1h 15’)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (57 km; 55 minutos), Florencia Vespucci (146 km; 1 hora y 40 minutos), Roma Ciampino (175 km; 2 horas y 5 minutos), Roma Ciampino (175 km; 2 horas y 5 minutos), Roma Fiumicino (189 km; 2 horas)
In a hilly position on the border of Valdichiana, not far from Città della Pieve, 110-hectare farmstead with specialized IGT vineyard (12 ha) and farmhouses to be restored.
Easily reached via several countryside roads, the farmstead is located in a quiet position and allows easily moving throughout several cities of Umbria and Tuscany thanks to its proximity to the border between the regions: Città della Pieve (6km; 10’), the Etruscan Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago on the shores of the Trasimeno Lake (17km; 20’), the wine town of Montepulciano (28km; 35’), the fortified hamlet of Cortona (37km; 45’), the papal Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto with its beautiful cathedral (53km; 55’), the renowned Montalcino (57km; 1h 10’) and the medieval town of Todi (70km; 1h 15’).
The most convenient airports to reach the property are Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’) and Roma Fiumicino (189km; 2h).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The property is made up of many rural and residential buildings, split among four poderi of variable size.
 
The farmhouse A (422 sqm – 4,541 sqft) is laid out onto two floors. On the ground floor is located a room with stables for the animals and a cellar to store wine and oil. On the first floor is located the apartment N°1 (205 sqm – 2,206 sqft).
Right next to the farmhouse, a shed (104 sqm – 1,120 sqft) laid out onto to floors hosts a pigsty on the ground floor and a storage room on the first floor.
 
The farmhouse B (275 sqm – 2,959 sqft) includes on the ground floor several rooms used as storage rooms, stables and cellar. The two upper floors host the apartment N°2 (131 sqm – 1,409 sqft).
Right next to the farmhouse, an annex (75 sqm – 807 sqft) includes the old pigsty and a storage room.
 
The farmhouse C (340 sqm – 3,658 sqft) is laid out onto two floors and hosts several storage rooms, stables and a cellar on the ground floor. On the first floor is located the apartment N°3 (159 sqm – 1,711 sqft).
The farmhouse D (43 sqm – 463 sqft) is an independent residence on a single floor.
 
The operative headquarter (1,133 sqm – 12,191 sqft) hosts an ample room convertible into a wine cellar (710 sqm – 7,640 sqft) on the ground floor. Mounting onto the upper floors one can find the apartment N°4 (274 sqm – 2,948 sqft) and the apartment N°5 (149 sqm – 1,603 sqft).
A small farmhouse (244 sqm – 2,625 sqft) hosts the apartment N°6 (121 sqm – 1,302 sqft, split between ground and first floor) and a storage room.
This podere is completed by a barn (355 sqm – 3,820 sqft), a tool recovery (198 sqm – 2,130 sqft) and a pigsty (58 sqm – 624 sqft).

STATE AND FINISHES
The buildings, with the exception of part of the operative headquarter, need a full renovation before being usable, both as rural and residential units. The ample room on the ground floor of the headquarter is in good condition and is currently used as a storage house and vehicle recovery.
The mains water network only reaches the operative headquarter at the moment, while for the other poderi a linkage to the system is needed; otherwise one can resort to wells.

EXTERIOR
The farmstead covers approximately 110 hectares of land, mainly (60 ha) used for cereals, sunflowers, corn and broad beans or covered in mixed woodland (32 ha).
 
The backbone of the farmstead is the specialized IGT vineyard (approx. 12 ha). The vineyard needs a few replanting and is currently made up of vines of Sangiovese (8.4 ha), Merlot (3.1 ha), Malvasia (0.3 ha) and Trebbiano (0.2 ha). Yearly production ranges around 1,400 quintals of grapes which are then sold to the Vecchia Cantina di Montepulciano.
 
Lastly, we have a 6-hectare olive grove, currently being replanted.
 
A lake (approx. 90,000 cu.m), located not far from the farmstead, allows irrigating the plantations thanks to a system of conduits and pipes reaching almost every corner of the property. There is also an irrigation system (a consortium instituted in the 1980s) which takes its water directly from the Trasimeno Lake.

USE AND POTENTIAL USES
The agricultural business is already started, with regular production of grapes (1,400 quintals a year), olives, cereals and sunflowers. A few portions of the vineyard are growing old and an eventual replanting would allow increasing total production.
As far as buildings are concerned, interiors are ample and would be perfect to start an Agriturismo and/or B&B, given also the presence of several interesting towns in the vicinity such as Cortona, Pienza and Montepulciano.

CLOSEST CITIES AND TOWN†S
Città della Pieve (6km; 10’), Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Montepulciano (28km; 35’), Cortona (37km; 45’), Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto (53km; 55’), Montalcino (57km; 1h 10’), Todi (70km; 1h 15’)

CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Fiumicino (189km; 2h)
  • Tipo de propiedad

    Finca

  • Precio/pie²

    $105

Características

  • Jardín
  • Garaje
  • Terraza
  • Chimenea
  • Viñedo / Bodega
  • Ecuestre
  • Bodega
  • Vista a la Montaña
  • Aparcamiento

Explorar la zona

Città della Pieve, Umbría, Italia Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicada en el corazón de Umbría, Città della Pieve ofrece una mezcla exquisita de belleza natural y riqueza cultural. La ciudad se caracteriza por su arquitectura histórica y la proximidad a viñedos y olivares. El aeropuerto de Florencia está aproximadamente a 100 minutos, proporcionando excelente conectividad internacional. La región es famosa por su gastronomía y atracciones históricas, ideal para quienes buscan tranquilidad con encanto italiano.
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Atracciones
Escuelas
Aeropuerto Internacional de Perugia San Francesco d'Assisi - Umbría
Aeropuerto
50 min
Estación de Chiusi
Estación de tren
30 min
La Scarzuola
Cultural & Patrimonio
19 min
Lago Trasimeno
Naturaleza & Aire libre
35 min
Escuela Internacional de Umbría
Escuela Internacional
45 min

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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
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