Dimora Dell'alba Fiorita

La propiedad en cuestión incluye una encantadora casa de campo rústica que data del siglo XIX, con una superficie habitable bruta de aproximadamente 470 metros cuadrados distribuidos en dos niveles.
En la planta baja, además de la entrada y un porche, hay una cocina, una despensa utilizada como almacenamiento, un baño, una gran sala de estar triple, un dormitorio con baño en suite, un estudio y un lavadero. Una escalera interior, así como una segunda exterior, conducen al primer piso, donde se desarrolla el área de dormir, que consta de seis dormitorios, todos equipados con baño privado y un estudio.
A poca distancia de la residencia principal hay un anexo utilizado como cobertizo para herramientas. La propiedad se complementa con una espléndida piscina de 10 x 5 metros con una glorieta exclusiva, y una superficie total de 0,95 hectáreas: aproximadamente 0,56 hectáreas designadas como parque/jardín y las 0,39 hectáreas restantes como tierras agrícolas, en parte cultivables y en parte arboladas. El parque/jardín, perfectamente mantenido, está equipado con un sistema de iluminación y está completamente vallado.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La renovación llevada a cabo en 2009 introdujo mejoras significativas, que incluyen ventanas de madera maciza con doble acristalamiento, mosquiteras, contraventanas de madera y rejas de seguridad metálicas. Se instalaron puertas blindadas, también de madera, para garantizar un alto nivel de protección y solidez.
Todas las intervenciones se llevaron a cabo respetando plenamente la autenticidad de la granja, conservando elementos arquitectónicos de gran valor, como las vigas de roble y los arcos de ladrillo originales.
La propiedad tiene una clasificación energética de clase D.

UTILIDADES
La propiedad está lista para recibir a sus nuevos habitantes, ofreciendo comodidad y funcionalidad desde el primer momento. Totalmente conectada a todos los servicios públicos principales, con sistemas compatibles y que funcionan perfectamente, garantiza una habitabilidad sin concesiones. El suministro de agua se asegura mediante la conexión al acueducto público, mientras que la calefacción autónoma con GLP garantiza ambientes cálidos y acogedores en todas las estaciones. Una residencia que combina autenticidad, seguridad y practicidad, lista para convertirse en un refugio ideal, una casa de vacaciones o una acogedora residencia permanente.

USO Y USOS POTENCIALES
Gracias a su ubicación estratégica, en el centro de los principales pueblos históricos de Umbría y Toscana, incluida Città della Pieve y la zona del lago Trasimeno, la propiedad es perfecta para diversos usos. Puede ser una espléndida casa de vacaciones, una gran residencia familiar o un acogedor bed & breakfast.
Incluido en el circuito semanal de alquiler turístico, puede convertirse en un sólido negocio hotelero, capaz de atraer a visitantes que buscan tranquilidad, naturaleza y autenticidad.

UBICACIÓN
La casa de campo se encuentra a pocos kilómetros de Città della Pieve, una encantadora ciudad medieval enclavada en una exuberante campiña virgen donde la historia, la cultura y el arte se mezclan en un entorno de rara belleza. La ubicación también es perfecta para llegar a algunos de los destinos más codiciados de Umbría y la Toscana: las Termas de Chianciano, para momentos de relajación; el lago Trasimeno, ideal para actividades al aire libre y experiencias gastronómicas excepcionales; y pueblos encantadores como Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) y la vibrante ciudad de Perugia (42 km).
Un entorno privilegiado que combina tranquilidad, belleza escénica y un acceso conveniente.

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico del cliente vendedor, una diligencia técnica debida en cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que demuestre un interés genuino por la propiedad.

DETALLES DE LA PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad está registrada a nombre de una (s) persona (s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (consulte los costos de compra a particulares).