Terreno En Microcentro

Inmueble Comercial con Potencial Constructivo – Suipacha al 300, Microcentro – CABAOportunidad única en el corazón del Microcentro porteño, a metros del Obelisco, frente a la histórica Confitería La Ideal, y rodeado de íconos culturales como el Teatro Ópera y principales arterias de transporte: líneas de subte B, C y D, y Metrobus.

Este inmueble ofrece una combinación ideal entre renta, uso inmediato y desarrollo futuro, con un alto potencial constructivo habilitado por normativa vigente.

Características del inmueble:
Superficie de terreno: 169 m²

Superficie edificable estimada: 2.056 m²

Altura máxima permitida: 31,20 metros (PB + 10 pisos + 2 retiros)

Frente: 5,93 m

Fondo: 28,49 m

Zonificación: Área de Media Mixtura de Usos (AMM)

Edificio no sujeto a propiedad horizontal

Uso actual y posibilidades:
Planta baja: Local comercial de 150 m² habilitado para múltiples destinos

1° y 2° piso: Hotel habilitado para reciclar o reconvertir (ideal oficinas, coliving, cowork)

Terraza amplia, con potencial para expansión, amenities o usos recreativos

Ideal para proyectos residenciales, turísticos o corporativos

Financiación flexible:
Adelanto en efectivo: USD 240.000

Saldo: 15 pagarés hipotecarios de USD 50.000 c/u

Toma propiedades en CABA hasta el 30% del valor total como parte de pago

Ventajas estratégicas:
A pasos del Obelisco, Metrobus, subtes y centros administrativos

Zona con alta circulación peatonal y vehicular

Excelente proyección de valorización en una zona con fuerte reactivación comercial y turística

Prefactibilidad de construcción de casi 2.100 m², según proyecto ampliable

Una inversión con visión de futuro: posibilidad de generar renta inmediata, refuncionalizar espacios existentes o desarrollar un emprendimiento de alta escala en una ubicación inmejorable.

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AVISO LEGAL

Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación.

ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida.

CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520.

La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.