Charming 19th Century Villa In The Chianti Hills

Ofrecemos a la venta una impresionante villa histórica con piscinas y amplios interiores en Cavriglia, Arezzo.

Espléndida villa de aproximadamente 900 metros cuadrados en total, distribuida en cuatro niveles con un plano de planta casi cuadrado.
El edificio está enriquecido por una encantadora terraza panorámica con mirador, a la que se accede a través de una cómoda escalera en espiral de hierro fundido, que ofrece vistas sin obstáculos en las cuatro direcciones.
El sótano cuenta con varios sótanos con luz y ventilación naturales, la cocina histórica de la villa, una sala de almacenamiento para prensar aceitunas y una sala técnica con un sistema de caldera centralizado.
La planta baja y el primer piso albergan la residencia principal, conectada internamente por una escalera.
En el lado sureste, una escalera de servicio y un ascensor dan servicio a todos los niveles.
La planta baja contiene la sala de estar, que incluye un gran hall de entrada, dos salas de estar, un estudio, una cocina, un comedor con acceso directo a una terraza elevada, así como un baño de visitas y un baño para el personal. El primer piso alberga el área de dormir con cinco dormitorios y cuatro baños, todos conectados a través de un pasillo central al que llegan tanto la escalera principal como el ascensor.
La planta superior consta de tres apartamentos independientes, conservados en su configuración original para complementar la residencia principal de la villa, que históricamente sirvieron como alojamiento para huéspedes o personal. El primer apartamento en la parte trasera incluye un salón-comedor con cocina americana con fregadero de mármol y placa eléctrica, y dos dormitorios dobles con baños en suite.
La segunda unidad comprende una cocina, un pasillo, una habitación individual y un baño.
El tercer apartamento ofrece una sala de estar con cocina americana, una habitación individual y un baño.
La propiedad se encuentra en aproximadamente 5,4 hectáreas de terreno con alrededor de 1.400 olivos y cuenta con un área exclusiva al aire libre con dos piscinas: una piscina infinita principal de 14x7 m y una segunda piscina de 14x3 m conectada por una pintoresca cascada.

ESTADO Y ACABADOS
Esta elegante mansión neoclásica, que data de finales del siglo XIX y fue construida originalmente por la familia florentina Cerrini Feroni, ha sido objeto de cuidadosas obras de restauración para preservar su identidad arquitectónica original.
Se han restaurado y resaltado los materiales históricos, incluidos los pisos decorativos de terrazo, las baldosas de cemento y la terracota hecha a mano.
Las ventanas se han mejorado con doble acristalamiento y las contraventanas se han reconstruido en el estilo original.
El techo ha sido aislado e impermeabilizado, conservando su revestimiento original de tejas de Marsella.
Las renovaciones interiores fueron mínimas y se centraron en modernizar los sistemas y agregar comodidades contemporáneas.

SERVICIOS Y UTILIDADES
La propiedad está conectada al suministro de agua municipal y también se beneficia de un pozo artesiano de 52 metros de profundidad y un sistema de riego automático dividido en varias zonas.
Los sistemas se han instalado y actualizado por completo para mayor comodidad y funcionalidad: la calefacción se centraliza mediante calderas de gas con unidades de condensación en una sala técnica externa, mientras que el aire acondicionado se gestiona mediante un sistema centralizado de ventiladores con control de temperatura independiente en cada habitación.
Además, hay un sistema de alarma integrado, que se instala discretamente, cubre puertas y ventanas y se conecta a un sistema GSM para la gestión de emergencias.

USOS POTENCIALES
Esta exclusiva residencia de lujo combina elegancia, historia y amplios espacios habitables, por lo que es ideal tanto como casa familiar privada como lugar de hospitalidad refinada, con potencial de conversión en un hotel boutique.
El extenso parque que lo rodea, enriquecido con dos piscinas de diseño, y su ubicación privilegiada en la región del Chianti ofrecen una oportunidad única para vivir o invertir en un entorno de absoluto prestigio.