$3,564,587
Masseria For Sale In Castrignano Del Capo, Santa Maria DI Leuca
- 15 Baños
- 21,528 Sqft
- Actualizado: Abril 6
-
8
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- 3
Sobre la propiedad
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SANTA MARÍA DI LEUCA
En el corazón de la famosa ciudad costera de Santa Maria di Leuca, ofrecemos a la venta la antigua colonia costera Romasi, una propiedad histórica para la comunidad local y una oportunidad única de desarrollo inmobiliario.
Esta prestigiosa propiedad, situada en un impresionante paisaje a menos de 300 metros del mar, toma su nombre del barón Romasi, el señor feudal loca
En el corazón de la famosa ciudad costera de Santa Maria di Leuca, ofrecemos a la venta la antigua colonia costera Romasi, una propiedad histórica para la comunidad local y una oportunidad única de desarrollo inmobiliario.
Esta prestigiosa propiedad, situada en un impresionante paisaje a menos de 300 metros del mar, toma su nombre del barón Romasi, el señor feudal loca
SANTA MARIA DI LEUCA
In the heart of the renowned seaside town of Santa Maria di Leuca, we offer for sale the former seaside colony Romasi, a historic property for the local community and a unique real estate development opportunity.
This prestigious property, set in a breathtaking landscape less than 300 meters from the sea, takes its name from Baron Romasi, the local feudal lord, whose h
In the heart of the renowned seaside town of Santa Maria di Leuca, we offer for sale the former seaside colony Romasi, a historic property for the local community and a unique real estate development opportunity.
This prestigious property, set in a breathtaking landscape less than 300 meters from the sea, takes its name from Baron Romasi, the local feudal lord, whose h
SANTA MARÍA DI LEUCA
En el corazón de la famosa ciudad costera de Santa Maria di Leuca, ofrecemos a la venta la antigua colonia costera Romasi, una propiedad histórica para la comunidad local y una oportunidad única de desarrollo inmobiliario.
Esta prestigiosa propiedad, situada en un impresionante paisaje a menos de 300 metros del mar, toma su nombre del barón Romasi, el señor feudal local, cuyos herederos donaron la finca a una congregación religiosa. A finales de la década de 1960, la congregación estableció una colonia costera para que los jóvenes pasaran sus vacaciones, que permaneció en funcionamiento hasta principios de la década de 2000.
La zona goza de una ubicación privilegiada, con acceso desde Via Quinto Ennio y Via Papa Giulio I, y cubre una superficie total de aproximadamente 16.000 metros cuadrados, de los cuales unos 2.000 metros cuadrados están ocupados por el edificio.
El edificio principal se distribuye en un solo nivel en la planta baja y consta de numerosas habitaciones con techos tradicionales en forma de estrella y bóveda de cañón, dos patios centrales y una escalera que da acceso a la terraza de la azotea con una encantadora vista al mar. Todo el diseño se desarrolla en torno a un gran pasillo central, también abovedado, que forma la columna vertebral estructural del edificio y proporciona acceso a las habitaciones individuales.
El edificio secundario, ubicado al norte de la antigua colonia costera, consta de dos habitaciones con bóvedas en forma de estrella, una de las cuales se ha convertido en baños.
Un tercer edificio, más pequeño, también ha sido destinado a otros servicios.
Gracias a su ubicación privilegiada y a las características arquitectónicas de los edificios existentes, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para el desarrollo de varios proyectos, en armonía con la preservación del paisaje y la protección del patrimonio cultural.
En particular, se podrían considerar las siguientes novedades:
Servicios residenciales o comerciales:
Con los ajustes de planificación urbana adecuados, se pueden crear unidades residenciales exclusivas renovando y reutilizando la estructura existente para crear viviendas independientes con jardines privados, así como tiendas, actividades comerciales o espacios recreativos compartidos. Un proyecto de remodelación innovador que podría combinar la restauración histórica de la antigua colonia costera con la utilización moderna del espacio, mejorando la arquitectura original e integrándola armoniosamente con las nuevas construcciones residenciales.
Proyectos turísticos y hoteleros de alto valor:
Su proximidad al mar y su ubicación central hacen que esta área sea ideal para el desarrollo de instalaciones hoteleras de alta gama. Con 30 habitaciones existentes y una superficie edificable adicional, los volúmenes son adecuados para un proyecto destinado a mejorar aún más el atractivo de la zona, ofreciendo experiencias únicas a visitantes de todo el mundo; no solo una estancia exclusiva, sino también la oportunidad de sumergirse en la cultura y las raíces históricas de la región.
Centros residenciales extrahospitalarios y clínicas privadas:
Dada la vocación social y urbanística de la zona, también es adecuado para el desarrollo de residencias de atención médica de alto nivel (RSA), residencias sociosanitarias asistidas (RSSA) o clínicas especializadas de belleza y bienestar.
La propiedad está dividida en las siguientes zonas de planificación:
Zona B5 Finalización del edificio: 9.450,65 metros cuadrados
Zona B5* Finalización del edificio con designación especial: 2.919,60 metros cuadrados
Zona F2 Servicios vecinales: 3.196,75 metros cuadrados
Con un índice de construcción de 2 metros cúbicos por metro cuadrado para las zonas B5 y B5*, el área permite un volumen total edificable de aproximadamente 24 000 metros cúbicos, del que hay que deducir el volumen actual de 10 880 metros cúbicos de la antigua colonia costera.
Este prestigioso complejo inmobiliario ofrece una mezcla poco común de historia, ubicación estratégica y potencial de desarrollo. Representa un lienzo en blanco para los inversores visionarios interesados en crear un proyecto icónico capaz de integrar la tradición y la innovación en uno de los destinos más fascinantes de Italia. Un lugar de visita obligada...
En el corazón de la famosa ciudad costera de Santa Maria di Leuca, ofrecemos a la venta la antigua colonia costera Romasi, una propiedad histórica para la comunidad local y una oportunidad única de desarrollo inmobiliario.
Esta prestigiosa propiedad, situada en un impresionante paisaje a menos de 300 metros del mar, toma su nombre del barón Romasi, el señor feudal local, cuyos herederos donaron la finca a una congregación religiosa. A finales de la década de 1960, la congregación estableció una colonia costera para que los jóvenes pasaran sus vacaciones, que permaneció en funcionamiento hasta principios de la década de 2000.
La zona goza de una ubicación privilegiada, con acceso desde Via Quinto Ennio y Via Papa Giulio I, y cubre una superficie total de aproximadamente 16.000 metros cuadrados, de los cuales unos 2.000 metros cuadrados están ocupados por el edificio.
El edificio principal se distribuye en un solo nivel en la planta baja y consta de numerosas habitaciones con techos tradicionales en forma de estrella y bóveda de cañón, dos patios centrales y una escalera que da acceso a la terraza de la azotea con una encantadora vista al mar. Todo el diseño se desarrolla en torno a un gran pasillo central, también abovedado, que forma la columna vertebral estructural del edificio y proporciona acceso a las habitaciones individuales.
El edificio secundario, ubicado al norte de la antigua colonia costera, consta de dos habitaciones con bóvedas en forma de estrella, una de las cuales se ha convertido en baños.
Un tercer edificio, más pequeño, también ha sido destinado a otros servicios.
Gracias a su ubicación privilegiada y a las características arquitectónicas de los edificios existentes, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para el desarrollo de varios proyectos, en armonía con la preservación del paisaje y la protección del patrimonio cultural.
En particular, se podrían considerar las siguientes novedades:
Servicios residenciales o comerciales:
Con los ajustes de planificación urbana adecuados, se pueden crear unidades residenciales exclusivas renovando y reutilizando la estructura existente para crear viviendas independientes con jardines privados, así como tiendas, actividades comerciales o espacios recreativos compartidos. Un proyecto de remodelación innovador que podría combinar la restauración histórica de la antigua colonia costera con la utilización moderna del espacio, mejorando la arquitectura original e integrándola armoniosamente con las nuevas construcciones residenciales.
Proyectos turísticos y hoteleros de alto valor:
Su proximidad al mar y su ubicación central hacen que esta área sea ideal para el desarrollo de instalaciones hoteleras de alta gama. Con 30 habitaciones existentes y una superficie edificable adicional, los volúmenes son adecuados para un proyecto destinado a mejorar aún más el atractivo de la zona, ofreciendo experiencias únicas a visitantes de todo el mundo; no solo una estancia exclusiva, sino también la oportunidad de sumergirse en la cultura y las raíces históricas de la región.
Centros residenciales extrahospitalarios y clínicas privadas:
Dada la vocación social y urbanística de la zona, también es adecuado para el desarrollo de residencias de atención médica de alto nivel (RSA), residencias sociosanitarias asistidas (RSSA) o clínicas especializadas de belleza y bienestar.
La propiedad está dividida en las siguientes zonas de planificación:
Zona B5 Finalización del edificio: 9.450,65 metros cuadrados
Zona B5* Finalización del edificio con designación especial: 2.919,60 metros cuadrados
Zona F2 Servicios vecinales: 3.196,75 metros cuadrados
Con un índice de construcción de 2 metros cúbicos por metro cuadrado para las zonas B5 y B5*, el área permite un volumen total edificable de aproximadamente 24 000 metros cúbicos, del que hay que deducir el volumen actual de 10 880 metros cúbicos de la antigua colonia costera.
Este prestigioso complejo inmobiliario ofrece una mezcla poco común de historia, ubicación estratégica y potencial de desarrollo. Representa un lienzo en blanco para los inversores visionarios interesados en crear un proyecto icónico capaz de integrar la tradición y la innovación en uno de los destinos más fascinantes de Italia. Un lugar de visita obligada...
SANTA MARIA DI LEUCA
In the heart of the renowned seaside town of Santa Maria di Leuca, we offer for sale the former seaside colony Romasi, a historic property for the local community and a unique real estate development opportunity.
This prestigious property, set in a breathtaking landscape less than 300 meters from the sea, takes its name from Baron Romasi, the local feudal lord, whose heirs donated the estate to a religious congregation. In the late 1960s, the congregation established a seaside colony for young people to spend their holidays, which remained in operation until the early 2000s.
The area enjoys a prime location, with access from both Via Quinto Ennio and Via Papa Giulio I, and covers a total surface of approximately 16,000 sqm, of which about 2,000 sqm are occupied by the building.
The main building is spread on a single leve on the ground floor and it consists of numerous rooms with traditional star-shaped and barrel vault ceilings, two central courtyards, and a staircase providing access to the rooftop terrace with a charming sea view. The entire layout develops around a large central corridor, also vaulted, forming the structural backbone of the building and providing access to the single rooms.
The secondary building, located north of the former seaside colony, consists of two rooms with star vaults, one of which has been converted into restroom facilities.
A third, smaller building has also been designated for other services.
Thanks to its prime location and the architectural features of the existing buildings, this property represents an extraordinary opportunity for the development of various projects, in harmony with landscape preservation and cultural heritage protection.
In particular, the following developments could be considered:
Residential or commercial services:
With appropriate urban planning adjustments, exclusive residential units can be created by renovating and repurposing the existing structure in order to create independent homes with private gardens, as well as shops, commercial activities, or shared recreational spaces. An innovative redevelopment project that could combine the historic restoration of the former seaside colony with modern space utilization, enhancing the original architecture and harmoniously integrating it with new residential constructions.
High-value tourism and hospitality projects:
Its proximity to the sea and central location make this area ideal for the development of high-end hospitality facilities. With 30 existing rooms and additional buildable floor area, the volumes are suitable for a project aimed at further enhancing the areas appeal, offering unique experiences to visitors from around the world; not only an exclusive stay, but also the opportunity to immerse themselves in the culture and historical roots of the region.
Extra-hospital residential facilities and private clinics:
Given the social and urban planning vocation of the area, it is also suitable for the development of high-level healthcare residences (RSA), assisted socio-health residences (RSSA), or specialized beauty wellness clinics.
The property is divided into the following planning zones:
Zone B5 Building completion: 9,450.65 sqm
Zone B5* Building completion with special designation: 2,919.60 sqm
Zone F2 Neighborhood services: 3,196.75 sqm
With a building index of 2 cubic meters per square meter for Zones B5 and B5*, the area allows for a total buildable volume of approximately 24,000 cubic meters, from which the existing volume of 10,880 cubic meters of the former seaside colony must be deducted.
This prestigious real estate complex offers a rare blend of history, strategic location, and development potential. It represents a blank canvas for visionary investors interested in creating an iconic project capable of integrating tradition and innovation in one of the most fascinating destinations in Italy. A must-visit location...
In the heart of the renowned seaside town of Santa Maria di Leuca, we offer for sale the former seaside colony Romasi, a historic property for the local community and a unique real estate development opportunity.
This prestigious property, set in a breathtaking landscape less than 300 meters from the sea, takes its name from Baron Romasi, the local feudal lord, whose heirs donated the estate to a religious congregation. In the late 1960s, the congregation established a seaside colony for young people to spend their holidays, which remained in operation until the early 2000s.
The area enjoys a prime location, with access from both Via Quinto Ennio and Via Papa Giulio I, and covers a total surface of approximately 16,000 sqm, of which about 2,000 sqm are occupied by the building.
The main building is spread on a single leve on the ground floor and it consists of numerous rooms with traditional star-shaped and barrel vault ceilings, two central courtyards, and a staircase providing access to the rooftop terrace with a charming sea view. The entire layout develops around a large central corridor, also vaulted, forming the structural backbone of the building and providing access to the single rooms.
The secondary building, located north of the former seaside colony, consists of two rooms with star vaults, one of which has been converted into restroom facilities.
A third, smaller building has also been designated for other services.
Thanks to its prime location and the architectural features of the existing buildings, this property represents an extraordinary opportunity for the development of various projects, in harmony with landscape preservation and cultural heritage protection.
In particular, the following developments could be considered:
Residential or commercial services:
With appropriate urban planning adjustments, exclusive residential units can be created by renovating and repurposing the existing structure in order to create independent homes with private gardens, as well as shops, commercial activities, or shared recreational spaces. An innovative redevelopment project that could combine the historic restoration of the former seaside colony with modern space utilization, enhancing the original architecture and harmoniously integrating it with new residential constructions.
High-value tourism and hospitality projects:
Its proximity to the sea and central location make this area ideal for the development of high-end hospitality facilities. With 30 existing rooms and additional buildable floor area, the volumes are suitable for a project aimed at further enhancing the areas appeal, offering unique experiences to visitors from around the world; not only an exclusive stay, but also the opportunity to immerse themselves in the culture and historical roots of the region.
Extra-hospital residential facilities and private clinics:
Given the social and urban planning vocation of the area, it is also suitable for the development of high-level healthcare residences (RSA), assisted socio-health residences (RSSA), or specialized beauty wellness clinics.
The property is divided into the following planning zones:
Zone B5 Building completion: 9,450.65 sqm
Zone B5* Building completion with special designation: 2,919.60 sqm
Zone F2 Neighborhood services: 3,196.75 sqm
With a building index of 2 cubic meters per square meter for Zones B5 and B5*, the area allows for a total buildable volume of approximately 24,000 cubic meters, from which the existing volume of 10,880 cubic meters of the former seaside colony must be deducted.
This prestigious real estate complex offers a rare blend of history, strategic location, and development potential. It represents a blank canvas for visionary investors interested in creating an iconic project capable of integrating tradition and innovation in one of the most fascinating destinations in Italy. A must-visit location...
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Tipo de propiedad
Casa de Campo
-
Pisos
1
-
Año de construcción
1900
-
Precio/pie²
$165
Características
- Jardín
- Garaje
- Terraza
- Vista al Agua
- Vista al Mar
- Techo alto
Explorar la zona
Via Quinto Ennio, Castrignano del Capo, Apulia, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicado en Castrignano del Capo, esta propiedad ofrece tranquilidad cerca del extremo sur de Italia, con acceso conveniente a las comodidades locales. La zona ofrece experiencias culturales a través de sus monumentos históricos y cocina local.
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Última actualización
Abril 6
Primera publicación
Feb 25
Referencia del anuncio
CBI069-553-133053
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